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1、抵押權(quán)必須有效存在，抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。

2、抵押權(quán)未受到限制，主債權(quán)代位清償時(shí)，清償人雖然可以代位行使抵押權(quán)，但是其行使不能損害債權(quán)人的利益，若損害了債權(quán)人利益，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)就會(huì)受到限制。

3、履行期屆滿且債務(wù)人不履行債務(wù)，因?yàn)榈盅菏菫榱藫?dān)保主債權(quán)，所以主債沒(méi)有到履行期限的時(shí)候，擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然無(wú)從談起；倘若債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自然也沒(méi)有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、債務(wù)人不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而沒(méi)有履行債務(wù)。

一、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件

1、存在著有效的擔(dān)保物權(quán)

所謂擔(dān)保物權(quán)有效存在，是指依當(dāng)事人約定成立的抵押權(quán)，已經(jīng)依法登記，并載明所擔(dān)保的債權(quán)。依法律規(guī)定取得的抵押權(quán)，確有明文規(guī)定，且抵押權(quán)人主張的抵押權(quán)已滿足其要件。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人或者留置權(quán)人已合法地占有質(zhì)物或者留置物。如果質(zhì)權(quán)人或者留置權(quán)人已喪失對(duì)質(zhì)物或者留置物的占有，不能認(rèn)為質(zhì)權(quán)或者留置權(quán)的合法存在。

2、被擔(dān)保的債務(wù)履行期限已經(jīng)屆滿或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的情形

擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)的或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，擔(dān)保物權(quán)人才可以行使擔(dān)保物權(quán)。如果債務(wù)履行期限尚未屆滿或者當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的條件尚未成就，債務(wù)人是否履行債務(wù)尚不得而知，擔(dān)保物權(quán)人不能對(duì)擔(dān)保物行使權(quán)利，否則，構(gòu)成侵權(quán)。

3、被擔(dān)保的債權(quán)未受清償

債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，表明債權(quán)未受清償，擔(dān)保人可以行使擔(dān)保物權(quán)。如果債務(wù)已經(jīng)履行，設(shè)立擔(dān)保的目的已經(jīng)達(dá)到，擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)消滅，擔(dān)保物權(quán)人應(yīng)將占有的擔(dān)保物返還擔(dān)保人，擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物不再享有任何權(quán)利。

二、抵押權(quán)消滅的情形

1、主債權(quán)消滅。這是最常見(jiàn)的抵押權(quán)消滅原因。抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在，主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅，抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償，則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅，此時(shí)第三人為實(shí)現(xiàn)其追償權(quán)，得代位行使原債權(quán)人的抵押權(quán)。

2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人以拍賣、變賣或折價(jià)等方式實(shí)現(xiàn)后，無(wú)論主債權(quán)是否全部清償，抵押權(quán)均為消滅。其未受清償部分，變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。在一物多抵的情形中，先順序的抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，其他抵押權(quán)是否消滅視先次序抵押權(quán)人受償后是否還有剩余價(jià)金可供分配而定。

3、抵押物滅失。抵押物滅失，抵押權(quán)自然消滅。但抵押權(quán)具有物上代位性，抵押物滅失后有殘余物或殘余價(jià)值的，或因抵押物滅失而得有賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償費(fèi)等時(shí)，抵押權(quán)仍然繼續(xù)存在。

4、抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿。通說(shuō)認(rèn)為抵押權(quán)雖得不罹于主債權(quán)之消滅時(shí)效而消滅，但從穩(wěn)定民事關(guān)系、維護(hù)社會(huì)秩序出發(fā)，抵押權(quán)不得永續(xù)存在，而應(yīng)有一定存續(xù)期間，該期間在性質(zhì)上屬于除斥期間。