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離婚時(shí)把夫妻共有的房子贈(zèng)與子女有何風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 20:51:58 247 人看過

夫妻離婚時(shí),雙方約定把夫妻共有的房子贈(zèng)與給子女，這種方法是否可行？本站首席律師熊瀟敏多次接到類似的電話咨詢?，F(xiàn)引用法院一案例對此問題進(jìn)行解釋，以供參與。

林某與俞某協(xié)議離婚時(shí)，約定兒子由俞某撫養(yǎng)，同時(shí)，林某同意將夫妻共有的房產(chǎn)和室內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與5歲的兒子。離婚后，俞某要求林某將房產(chǎn)過戶給兒子，遭到拒絕。俞某遂代兒子訴至法院，要求法院判定林某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。近日，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，贈(zèng)與關(guān)系能否成立，應(yīng)以贈(zèng)與物是否已實(shí)際交付為準(zhǔn)，由于房子仍由贈(zèng)與人使用，法院駁回了原告的訴請。

去年5月，林、俞二人協(xié)議離婚。雙方約定，由母親俞某撫養(yǎng)教育兒子小林，林某每月支付600元的生活費(fèi)。同時(shí)，雙方同意把夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即倉山某小區(qū)一單元房及屋內(nèi)的電器等財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與小林。

離婚后，3人依然居住在同一單元房內(nèi)。俞某多次要求林某按協(xié)議約定，去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，均遭到拒絕。俞某遂代子起訴，要求法院確認(rèn)房屋贈(zèng)與協(xié)議有效，判定林某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

庭審時(shí)，林某提出，房子是他賺錢買的。離婚協(xié)議上雖然表示將房屋贈(zèng)與兒子，但房屋仍歸其居住管理。且贈(zèng)與協(xié)議簽訂后，沒有辦理公證和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，林某也一直在房內(nèi)居住，尚未移交給受贈(zèng)人。因此，贈(zèng)與協(xié)議沒有發(fā)生法律效力。林某表示他不同意將房子過戶給兒子。

法院經(jīng)審理，確認(rèn)林、俞二人的協(xié)議合法有效。但法院同時(shí)認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立。未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

林、俞二人的房屋贈(zèng)與協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的，是雙方真實(shí)意思表示。但離婚后，3人仍在房屋內(nèi)居住、使用室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，且林某也沒有將贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)證書交給兒子。案件審理終結(jié)時(shí)，房屋仍沒有過戶，因此，法院認(rèn)為兒子小林沒有實(shí)際完全占有、使用該房屋。同時(shí)，林某明確表示不同意目前過戶。法院遂駁回小林的起訴。

律師提醒對于正在離婚的夫妻,如約定將房子贈(zèng)與給子女，應(yīng)及時(shí)辦理過戶過手續(xù)，以免帶來不必要的麻煩或訟累。

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    夫妻離婚房產(chǎn)過戶給兒子的風(fēng)險(xiǎn)如下：1.兒子去世后，房產(chǎn)會(huì)優(yōu)先繼承給兒子的配偶。配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。2.兒子如果不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，過戶的房子也不能被收回。房產(chǎn)過戶給了兒子，意味著兒子擁有了房子的所有權(quán)。一、第一繼承人有什么規(guī)定第一順位繼承人是被繼承人的配偶，兒子和女兒，父母親，這里的兒子和女兒包括婚生的子女、不是婚生的子女、經(jīng)過合法收養(yǎng)的和法律上有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；這里的父母包括親生的、有合法收養(yǎng)關(guān)系的和法律上有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。配偶離世的兒媳婦對公婆和配偶離世的女婿對岳父母，承擔(dān)主要贍養(yǎng)義務(wù)的，能夠成為第一順序繼承人。二、母親將房產(chǎn)過戶給兒子需怎樣辦過戶手續(xù)母親將房產(chǎn)過戶給兒子需要辦理的過戶手續(xù)如下：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，母親簽字（共有房產(chǎn)需要父母雙方簽字）；提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；
    2023-03-30
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  • 丈夫贈(zèng)與妻子房屋的權(quán)益是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)？
    如果房產(chǎn)是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后公證贈(zèng)與對方的：如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)屬于婚后購買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，公證贈(zèng)與對方的：如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個(gè)人。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定?；榍百J款房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前首付不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款的部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，如果是首付屬于個(gè)人所支付的，應(yīng)當(dāng)是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楫吘乖诮Y(jié)婚之前的話，雙方不具有夫妻的關(guān)系，屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，購買的房屋應(yīng)該屬于個(gè)人所有?；榍百I的房子，婚后還在還貸，婚前部分不算共同財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分算。離婚時(shí)該套房產(chǎn)的歸屬先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸個(gè)人所有，但對于另一方還貸及增值部分，應(yīng)該給對方一定的補(bǔ)償。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)
    2023-07-07
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  • 起訴離婚房子如何贈(zèng)與給子女
    起訴離婚房子可以贈(zèng)與孩子。根據(jù)中國法律可知，離婚訴訟男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。一、為什么一方不同意也可以離婚一方不同意也能達(dá)成離婚的條件是法院認(rèn)定夫妻感情確已破裂，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。二、女朋友沒離婚瞞著我和我交往分居兩年可以作為判定雙方感情破裂的一個(gè)因素，但法院是否判決離婚還要看具體情況。如果法院這次判決不予離婚，六個(gè)月后再起訴離婚，這時(shí)法院一般都會(huì)判離。：男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。三、民法典無法協(xié)議離婚多久能起訴離婚無法協(xié)議離婚可隨
    2023-02-11
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 父母把房子贈(zèng)與子女的風(fēng)險(xiǎn)
      重慶在線咨詢 2022-01-29
      1、如果你使用贈(zèng)與，可能面臨因您惡意轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)逃避摘取，被債權(quán)人撤銷你的贈(zèng)與行為。 2、贈(zèng)與行為可能面臨需繳納高額的個(gè)人所得稅而且可能日后再轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)雙重征稅。最后稅額可能會(huì)比一般來的高。 3、如果你的贈(zèng)與行為被撤銷，仍然可以保全，拍賣你的房產(chǎn)，用以償還你的銀行債務(wù)。
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      吉林省在線咨詢 2022-01-28
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    • 夫妻離婚后怎么把房子贈(zèng)與配偶
      安徽在線咨詢 2023-07-25
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)是基于法律的規(guī)定，因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的。在夫妻雙方未選擇其他財(cái)產(chǎn)制的情形下，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)形成共同共有，而非按份共有。根據(jù)共同共有的一般原理，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為一個(gè)不可分割的整體，夫妻對全部共同財(cái)產(chǎn)不分份額的共同享有所有權(quán)，夫妻雙方無法對共同財(cái)產(chǎn)劃分個(gè)人份額，也無權(quán)在共有期間請求分割共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)，并不意味著夫妻各自對共同財(cái)產(chǎn)享有半數(shù)的
    • 離婚時(shí)女方把房子賣了會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
      江西在線咨詢 2022-05-01
      離婚主要就是共同財(cái)產(chǎn)的分割、共同債務(wù)的承擔(dān)、子女撫養(yǎng)三大問題。夫妻共同生活期間的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，共同生活期間的債務(wù)屬于共同債務(wù)，不滿三歲的小孩原則上應(yīng)由女方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費(fèi)原則上應(yīng)共同承擔(dān)，不知你說的你沒能力撫養(yǎng)是沒有經(jīng)濟(jì)來源還是沒有勞動(dòng)能力，如是前者不能作為你沒有撫養(yǎng)能力的理由，后者是可以的。
    • 夫妻離婚時(shí)，婚后父母贈(zèng)與的房子屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎？
      湖南在線咨詢 2025-01-09
      關(guān)于婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn),應(yīng)視為共有的私有財(cái)產(chǎn),但前提條件是父母在贈(zèng)送房產(chǎn)時(shí)未明確表示該房產(chǎn)為單獨(dú)所有。在婚姻關(guān)系破裂時(shí),如何處理父母贈(zèng)與的房產(chǎn)問題,具體處理方式如下:如果父母在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)未明確表示該房產(chǎn)為單獨(dú)所有,則該房產(chǎn)將被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻可以先行通過協(xié)商處理。如果經(jīng)過雙方協(xié)商無果,則可以訴諸法院依法作出最終判決。 但是,如果父母在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)明確表示該房產(chǎn)僅贈(zèng)送給他們自家子女,則該