對預(yù)售房屋違法所得的認(rèn)定是：在未取得預(yù)售許可證時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房的全部收入扣除其開發(fā)建設(shè)經(jīng)營成本的所得。房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售可以依法給予行政處罰，給他人造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
一、房地產(chǎn)預(yù)售條件有哪些
房地產(chǎn)預(yù)售條件有：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
二、房屋買賣有哪些重要問題
1、商品房預(yù)售許可證：是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。2、預(yù)測面積，又稱暫測面積、合同約定面積：是指在商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)設(shè)計圖紙計算出來的預(yù)售商品房面積。3、實測面積，又可稱產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預(yù)售商品房竣工驗收后，經(jīng)有資質(zhì)的測繪機構(gòu)實地測量，房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。4、面積誤差比：是指實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與預(yù)測面積(合同約定面積)發(fā)生誤差的比例。5、套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
三、商品房預(yù)售流程是怎樣的
一、商品房預(yù)售的流程如下：
1、開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。
準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請人。
2、簽訂認(rèn)購書
簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層、戶型、房號、面積。
（3）房價。包括單價、總價。
（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
3、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
4、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，提交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案，同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。
5、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
6、交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)房產(chǎn)證。
在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、商品房預(yù)售要符合一定的條件，具體如下：
1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。
4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
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法律綜合知識商品房預(yù)收款將入監(jiān)管賬戶，而開發(fā)商將按工程進(jìn)度分四個節(jié)點支取預(yù)售款。開發(fā)商如何支取預(yù)售款按工程進(jìn)度分四個節(jié)點支取如果購房者選擇全額付款，可以將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶；如果選擇貸款買房，購房者需要將首付存入商品房預(yù)售款專用賬戶，發(fā)放貸款的銀行應(yīng)將貸款直接劃入該專用賬戶。開發(fā)企業(yè)要支取或者使用預(yù)售款，必須按照一定的工程節(jié)點進(jìn)行，首次申請支取商品房預(yù)售款前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售項目的工程建設(shè)費用和法定稅費（含土地價款），并根據(jù)項目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制《商品房預(yù)售項目用款計劃書》。用款計劃應(yīng)按照完成基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成商品房所有權(quán)初始登記等四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。開發(fā)企業(yè)在完成相應(yīng)節(jié)點建設(shè)任務(wù)后申請支取該節(jié)點的用款額度，在預(yù)售項目辦理商品房所有權(quán)初始登記前，支取后預(yù)售款專用賬戶結(jié)余金額不得少于已收存商品房預(yù)售款總額的5％。2023-12-0953人看過 -
一、非法買賣外匯如何認(rèn)定違法所得最高人民法院、最高人民檢察院日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于辦理非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》，規(guī)定實施倒買倒賣外匯或者變相買賣外匯等非法買賣外匯行為，擾亂金融市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，以非法經(jīng)營罪定罪處罰。據(jù)最高人民法院、最高人民檢察院有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，實踐中，地下錢莊非法買賣外匯主要有較為傳統(tǒng)的以境內(nèi)直接交易形式實施的倒買倒賣外匯行為和當(dāng)前常見的以境內(nèi)外對敲方式進(jìn)行資金跨國（境）兌付的變相買賣外匯行為。倒買倒賣外匯，是指不法分子在國內(nèi)外匯黑市進(jìn)行低買高賣，從中賺取匯率差價。此類錢莊俗稱為換匯黃牛。變相買賣外匯，是指在形式上進(jìn)行的不是人民幣和外匯之間的直接買賣，而采取以外匯償還人民幣或以人民幣償還外匯、以外匯和人民幣互換實現(xiàn)貨幣價值轉(zhuǎn)換的行為。資金跨國（境）兌付是一種典型的變相買賣外匯行為?？鐕ň常﹥陡缎偷叵洛X莊，不法分子與境外人2023-04-24219人看過 -
2006年3月21日，國家稅務(wù)總局發(fā)布消息，對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的辦法作出調(diào)整。該消息稱，為了加強和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》國稅發(fā)(2006)31號(以下簡稱《通知》)，并從今年開始執(zhí)行，之前的國稅發(fā)(2003)83號文件同時廢止。消息一經(jīng)披露，即刻引起多方關(guān)注。據(jù)筆者了解，《通知》對新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，包括以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為主的代理銷售企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時，《通知》還對新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費的稅前扣除作出新規(guī)定，增加了防止資本弱化和關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定，規(guī)定了開發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)、成本費用項目核算和稅前扣除原則等。除此以外，《通知》還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤率作出調(diào)整。之前實施的舊文件規(guī)定，開2023-06-10359人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)未取得預(yù)售許可證的房屋不能交易。預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為有效。申請房屋預(yù)售許可證條件是什么（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合的條件。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條2023-08-07228人看過
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轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同效力認(rèn)定：如果買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。根據(jù)合同自由和誠信原則，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同的效力是哪些轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同如果滿足法律規(guī)定，一般情形下是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)2023-07-23285人看過 -
投標(biāo)違法所得認(rèn)定串通投標(biāo)中的違法所得主要包括兩類：①中標(biāo)人的利潤或高于市場價的利潤；②協(xié)助某投標(biāo)人取得中標(biāo)資格而獲得酬金；違法所得是指獲得的非法利益，包括金錢和物質(zhì)等等。以下是串通投標(biāo)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，供參考：涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴:(一)損害招標(biāo)人、投標(biāo)人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經(jīng)濟損失數(shù)額在五十萬元以上的;(二)違法所得數(shù)額在十萬元以上的;(三)中標(biāo)項目金額在二百萬元以上的;(四)采取威脅、欺騙或者賄賂等非法手段的;(五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但兩年內(nèi)因串通投標(biāo)，受過行政處罰二次以上，又串通投標(biāo)的;(六)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。其他問題可以再咨詢我。案情介紹J公司拍賣房屋一幢，底價為人民幣6萬元。拍賣公告后，O先生串通本街區(qū)20人故意壓低標(biāo)價。拍賣時O先生僅以高于低價200元的價格報價中標(biāo)，在場20余人均不競標(biāo)。拍賣結(jié)束后，O先生與在場19人離開拍賣現(xiàn)場，暗自協(xié)商再抬2023-06-01240人看過 -
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽有效小產(chǎn)權(quán)房買賣合同正確的簽約方式：1、姓名、地址、郵政編碼和聯(lián)系電話應(yīng)在雙方信息中注明；2、房屋的價格和付款時間通常是根據(jù)房屋的建筑面積來計算的；3、交房期限，賣房人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將房屋交付給買受人，因此有必要約定交付期限。一、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生原因包括：1、城市房價過高。中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一；2、擦邊球的空間。根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的；3、農(nóng)地制度不合理。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)。二、小產(chǎn)權(quán)房屋簽訂合同流程為：1、合同雙方當(dāng)2023-02-25269人看過 -
違法所得是指行為人通過法律禁止的手段獲取的具有經(jīng)濟價值、多重性和復(fù)雜性的財物。只有由國家授權(quán)的特定機關(guān)通過一定程序才能認(rèn)定違法所得。違法所得的取得方式具有違法性。確定刑法中違法所得的依據(jù)如下：1.違法所得的取得方式具有違法性。違法所得是行為人通過法律禁止的手段獲取的。2、違法所得具有經(jīng)濟價值。3、違法所得具有多重性和復(fù)雜性。4、違法所得只能由國家授權(quán)的特定機關(guān)通過一定程序才能認(rèn)定。違法所得的認(rèn)定依據(jù)違法所得的認(rèn)定依據(jù)是《中華人民共和國行政處罰法》第六十六條所規(guī)定的內(nèi)容。該條規(guī)定了違法所得的認(rèn)定原則，即違法所得應(yīng)當(dāng)包括違法生產(chǎn)、銷售商品或者提供服務(wù)的全部收入，以及直接或間接獲得的利益。同時，該條規(guī)定違法所得應(yīng)當(dāng)依法沒收，并上繳國庫。根據(jù)上述規(guī)定，我們可以得出違法所得的認(rèn)定依據(jù)包括以下幾個方面：首先，違法所得應(yīng)當(dāng)包括全部收入，即商品或服務(wù)的銷售收入、服務(wù)費用以及其他與違法所得有關(guān)的收入；其次，2023-11-02491人看過
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法律綜合知識當(dāng)開發(fā)商項目未達(dá)到完全合法的條件時，針對此類狀況的處理方式可列出以下幾點：首先，如果開發(fā)商的審批手續(xù)尚未全部完成，據(jù)此我們建議購房者暫緩購買行為。這樣做的主要目的在于規(guī)避未來可能因為證照缺失而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失；其次，如果購房者在不知情或被隱瞞的前提下交付了定金并簽署了相關(guān)合約，那么在得知真相之后，他們有權(quán)提出退房申請；最后，若開發(fā)商拒絕配合解決問題，購房者可向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至可以選擇向法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。所謂“五證”，即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。值得注意的是，只有在前述四個證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商才能夠獲得預(yù)售許可證。因此，如果開發(fā)商的五證并不完備，那么毫無疑問其預(yù)售許可證也無法辦理成功。在此情況下，雙方所簽訂的購房合同將被判定為無效，購房者有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的房款、利息以及不超過已付房款一倍2024-05-18158人看過 -
產(chǎn)品關(guān)鍵是從行為人主觀上是否故意和客觀方面的結(jié)果來考慮。當(dāng)行為人故意制造、銷售偽劣產(chǎn)品，銷售金額達(dá)到法律規(guī)定的5萬元以上時，即成立犯罪；銷售金額不滿5萬元的制售偽劣產(chǎn)品的行為一般屬違法行為，可由工商行政管理部門依法給予行政處罰。生產(chǎn)銷售偽劣產(chǎn)品罪司法解釋最新犯本條所定之罪，依其銷售金額定其刑事責(zé)任：（一）銷售金額五萬元以上不滿二十萬元的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金；（二）銷售金額二十萬元以上不滿五十萬元的，處二年以上七年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金；（三）銷售金額五十萬元以上不滿二百萬元的，處七年以上有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金；（四）銷售金額二百萬元以上的，處十五年有期徒刑或者無期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)?！缎谭ā返谝话偎氖畻l生產(chǎn)者、銷售者在產(chǎn)品中摻雜、摻假，以假充真，2023-08-14164人看過 -
問：回遷房出售，計算個人所得稅時如何確認(rèn)房屋原值?答：根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》(北京市地方稅務(wù)局公告2013年第3號)文件第二條第一款第五項規(guī)定：城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：(1)房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費;(2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費;(3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額;(4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取2023-06-10303人看過 -
法律綜合知識美國商品房銷售最大的特點是第三方Escrow公司(產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司)的存在。購房者的訂金、貸款、房屋合同等都預(yù)先存放在這樣的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府頒發(fā)的入住證后，相關(guān)款項才能轉(zhuǎn)交開發(fā)商。加州圣馬力諾市ColdwellBankers公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溫妮·克里斯蒂安介紹說，買主交納首付款，通常為10%—20%。買主可以等到交房時才貸款并存入托管交易公司。通常情況下，銀行只有在房屋基本竣工后才會給買主貸款。因此開發(fā)商在工程完成之前不可能動用買主的購房款。這也是為什么美國預(yù)售房比例小的原因，因為開發(fā)商無論是預(yù)售，還是現(xiàn)房，反正都得靠自己的資金，不能挪用購房款。關(guān)于房屋質(zhì)量的控制，美國采取的辦法是，在竣工后，政府部門對房屋的建筑質(zhì)量和水電管線進(jìn)行檢查，合格后發(fā)放“入住證”。另外，房主可以聘請第三方機構(gòu)對現(xiàn)房質(zhì)量進(jìn)行評估。2023-06-10304人看過
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個人所得稅此舉被認(rèn)為是對去年“國八條”精神的進(jìn)一步貫徹。《辦法》規(guī)定，3月1日起，個人出售房屋所得將按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。交易雙方的成交額減去房屋原值及合理費用(包括售房過程中實際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅等)后按照20%的比例征收個稅。此外，對于首次出售已經(jīng)購買的公有住房、集資房、安居工程房、經(jīng)濟適用房、自建房、拆遷安置房，地稅部門對其實行核定征收個人所得稅，計稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓收入，核定征收率為1%。對于因為種種原因，不能提供完整準(zhǔn)確憑據(jù)導(dǎo)致房屋原值難以確定的，核定征收率為1.5%，非住宅的征收率為2%。大連市地稅局有關(guān)人士稱，按照規(guī)定，自3月1日起，個人在房地產(chǎn)交易或房屋所有權(quán)管理部門辦理房屋權(quán)屬變更登記時，將實行“先稅后證”，即憑借地稅機關(guān)開具的完稅證明才可辦理房屋權(quán)屬變更登記。同時，對于未按規(guī)定申報繳納個稅或提供虛假減免稅資料者，地稅機關(guān)將依法處理。2023-05-05229人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)從法理上看,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提應(yīng)當(dāng)首先有房,沒有房屋便不存在所有權(quán)。當(dāng)然實踐中普遍存在預(yù)售房屋問題,在此情形下與購買現(xiàn)房相比，消費者確實承擔(dān)一定的風(fēng)險。如房屋質(zhì)量問題、房屋規(guī)劃的變更問題、房屋功能的缺失等。如果存在上述情況，消費者在房屋交接時就可能與開發(fā)商存在一定的糾紛，因此，許多學(xué)者都呼吁應(yīng)當(dāng)實行現(xiàn)房銷售制度，取代目前的房屋預(yù)售制度。當(dāng)然，就開發(fā)商而言，房屋預(yù)售制度可以適當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)嫁其銷售風(fēng)險，而對消費者而言卻又不甚公平。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通2023-04-17150人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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如何查詢所購房房屋是否取得預(yù)售許可證香港在線咨詢 2022-03-15如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個方面進(jìn)行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售 -
房屋所有權(quán)預(yù)售產(chǎn)權(quán)糾紛如何判定？黑龍江在線咨詢 2022-07-25在購買預(yù)售商品房時，買主需要注意預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些呢？ 1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋(如集資建房)以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。 2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng) -
如何應(yīng)對房屋預(yù)售方違約行為？山東在線咨詢 2024-12-24根據(jù)《民法典》第五百七十七條和第五百七十八條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。然而，對于房屋預(yù)售方違約處理方式，根據(jù)第五百七十七條，如果預(yù)售方確實無法提供原合同約定的房屋，預(yù)購方可以要求變更或解除原合同，并由預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé) -
未取得房屋預(yù)售許可證的，如何進(jìn)行房屋買賣?福建在線咨詢 2021-11-25未取得預(yù)售許可證的房屋不能交易。預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為有效。 -
如何取得商品房預(yù)售證河南在線咨詢 2022-11-101、行政中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見 5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見 6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批 7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》
