五證不全預(yù)售房屋違法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-18 05:28:30
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當(dāng)開發(fā)商項(xiàng)目未達(dá)到完全合法的條件時，針對此類狀況的處理方式可列出以下幾點(diǎn)：
首先，如果開發(fā)商的審批手續(xù)尚未全部完成，據(jù)此我們建議購房者暫緩購買行為。這樣做的主要目的在于規(guī)避未來可能因?yàn)樽C照缺失而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；
其次，如果購房者在不知情或被隱瞞的前提下交付了定金并簽署了相關(guān)合約，那么在得知真相之后，他們有權(quán)提出退房申請；
最后，若開發(fā)商拒絕配合解決問題，購房者可向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至可以選擇向法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。
所謂“五證”，即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。
值得注意的是，只有在前述四個證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商才能夠獲得預(yù)售許可證。因此，如果開發(fā)商的五證并不完備，那么毫無疑問其預(yù)售許可證也無法辦理成功。在此情況下，雙方所簽訂的購房合同將被判定為無效，購房者有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的房款、利息以及不超過已付房款一倍的損失補(bǔ)償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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商品房預(yù)售許可證查期房預(yù)售許可證買房者可以點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢；買房者可以到售樓處實(shí)地查看，要求開發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證。一、商品房預(yù)售許可證的有效期限是多久商品房的預(yù)售許可證有效期限是一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。（一）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。（二）開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！商品房預(yù)售許可證辦理時間如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖2023-02-12341人看過 -
一、房屋預(yù)售備案2年不辦產(chǎn)權(quán)證違約嗎入住2年仍未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，開發(fā)商已經(jīng)明顯違約，因此，你可依據(jù)合同解除條款，要求開發(fā)商退房退款。民法典第五百零九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。該法第五百六十三條規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形，當(dāng)事人可解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可隨時解除合同，但應(yīng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。二、不辦理房產(chǎn)證是否屬于違約商品房出賣人不辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任不辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任逾期辦證行為構(gòu)成2023-04-0167人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何未取得預(yù)售許可證的期房都不得進(jìn)行交易或買賣。然而，在實(shí)施商品房預(yù)售行為時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需滿足諸多法定條件，其中關(guān)鍵性的因素便是須具備所謂的＂五證＂，具體包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房銷售許可證等五項(xiàng)重要證件。因此，若開發(fā)商欲出售尚未竣工的期房，便必須確保已獲得上述五種證書的核準(zhǔn)與批準(zhǔn)。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)2024-08-22361人看過
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法律綜合知識首先，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，如果他們尚未取得全部必須的許可證和批準(zhǔn)文件，那么買房者應(yīng)慎重考慮，避免因證件不齊全導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。其次，若購房者在不知情或未充分了解相關(guān)信息的前提下支付了定金并簽訂了合同，那么當(dāng)其了解真相之后，可以選擇提出退房要求。再者，如果開發(fā)商未能積極配合解決問題，購房者有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴，甚至通過法律途徑向開發(fā)商提起訴訟。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-05-07361人看過 -
退房五證不全可以退房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；2、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。開發(fā)商五證不全能網(wǎng)簽備案么不能。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積2023-07-02343人看過
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法律綜合知識一、房屋預(yù)售證下來就要交全款么房屋預(yù)售證下來不一定就要交全款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者在購買預(yù)售商品房時，并不是必須要一次性支付全款的。實(shí)際上，支付方式取決于買賣雙方之間的協(xié)商結(jié)果。購房者可以根據(jù)自己的支付能力和對開發(fā)商及預(yù)售房屋具體情況的了解，與開發(fā)商就支付的金額和時間達(dá)成一致。通常情況下，開發(fā)商也會考慮到自身的利益，因此在簽訂合同時可能會設(shè)定一定的支付條件或比例。二、房屋預(yù)售證的辦理程序房屋預(yù)售許可證辦理流程：1．申請條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25％以上等條件；2．受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請材料，若材料充分齊全，房屋管理部門當(dāng)日頒發(fā)《受理通知書》；3．審核許可：房屋管理部門審核通過后，會在受理后10個工作日內(nèi)頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2024-02-12474人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、如何處罰五證不全賣房的開發(fā)商如果開發(fā)商五證不全，賣房是違法行為，可以向有關(guān)部門舉報(bào)開發(fā)商。處罰如下：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條，開發(fā)商故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》或者提供虛假《商品房預(yù)售許可證》證明的，應(yīng)當(dāng)退還買受人支付的購房款和利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任，即對開發(fā)商的欺詐行為給予懲罰性賠償。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十七條規(guī)定：“未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，并處五萬元以上五十萬元以下的罰款?！?0萬元，“規(guī)定的意思是，開發(fā)商在五證不全的情況下，出售房屋屬于違法行為。而開發(fā)商與購房者簽訂的任何協(xié)議都不具有法律效力，不受法律保護(hù)。如果買了“五證”不全的房子，開發(fā)商就不能在房管局備案，更不能為購房者辦理房產(chǎn)證。市房屋土地管理局頒發(fā)的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者在2023-05-0860人看過 -
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法院對已預(yù)售的房屋能保全嗎江西在線咨詢 2022-07-21人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定;當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 -
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無預(yù)售證明房屋能退嗎湖南在線咨詢 2022-10-22可以要求退款，協(xié)商不成起訴解決。因?yàn)槊刻旖獯鸬淖稍儐栴}較多，你所說的情況不是很詳細(xì)，只能給你做簡單的答復(fù)，如有不太明白的地方建議你電話咨詢。 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證, 是違法買賣房屋嗎?湖南在線咨詢 2022-03-171,開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，是違法買賣房屋。如果你想起訴退掉房屋，你應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商將預(yù)售許可證辦下來之前起訴，這樣你和開發(fā)商所簽訂的買賣合同就是無效的。 2，劃撥土地上的房屋進(jìn)行買賣，必須經(jīng)相關(guān)政府批準(zhǔn)，否則不能買賣。如果你想讓你現(xiàn)在的買賣行為成為一種有效的買賣，必須經(jīng)有關(guān)政府批準(zhǔn)。如果想和他人的商品房一樣，就必須交納土地使用權(quán)出讓金，把劃撥土地變成出讓土地。如果經(jīng)過了政府批準(zhǔn)且將土地性質(zhì)從劃撥變成出
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預(yù)售商品房必須辦五證嗎廣西在線咨詢 2022-06-09商品房預(yù)售應(yīng)該具備的五證有：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
