久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

土地分?jǐn)傤愋痛笾驴煞譃閮煞N：

平面土地使用權(quán)分?jǐn)偂＿@種類型分?jǐn)傒^簡單，可按獨(dú)自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定。

多層建筑物土地面積分?jǐn)?。其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分?jǐn)?，在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn)，但由于用途不同，地價不同，土地使用者應(yīng)分?jǐn)偟亩愘M(fèi)就不同，享有的土地面積也不相同。

由于土地使用情況復(fù)雜，以下幾種土地面積分?jǐn)偟挠嬎惴椒晒﹨⒖迹?/p>

平均分?jǐn)偡?。這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?，其分?jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定。可用以下公式計算：

土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e＝使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。

土地用途分?jǐn)偡?。或稱地價分?jǐn)偡?，適用于對多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)?。在土地利用?dāng)中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價值就不同，按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進(jìn)行分?jǐn)偅_定使用者擁有多少土地面積，應(yīng)承擔(dān)多少稅費(fèi)，可以說是比較公平合理的一種方法。具體操作可用以下公式：地分?jǐn)偯娣e＝底層土地面積×（某一用途地價－不同用途地價之和）×某一使用者擁有的層數(shù)

其中相同用途的地價累加，這一公式也適用于同一層有多種用途的建筑物。

樓價分?jǐn)偡?。適用于對不同用途相同層數(shù)的建筑物土地進(jìn)行分?jǐn)?。如果不同用途相同層?shù)的建筑物需要交同樣的稅費(fèi)，就不太合理，所以還應(yīng)利用樓價對同一用途不同樓層的土地進(jìn)行分?jǐn)傂拚?。由于不同層?shù)的樓價是受市場因素影響的，樓的地價則不變，所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法。計算公式為：

修正后的土地分?jǐn)偯娣e＝某一層樓價÷所有層樓價之和×修正前土地分?jǐn)偯娣e。

一、土地使用權(quán)的攤銷年限法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

攤銷指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分?jǐn)傎徶贸杀镜?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/jjjiufeng/kuaijifa_hjcl/">會計處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。攤銷費(fèi)用計入管理費(fèi)用中減少當(dāng)期利潤，但對經(jīng)營性現(xiàn)金流沒有影響。

常見的攤銷資產(chǎn)如大型軟件、開辦費(fèi)等無形資產(chǎn)，它們可以在較長時間內(nèi)為公司業(yè)務(wù)和收入做出貢獻(xiàn)，所以其購置成本也要分?jǐn)偟礁髂瓴藕侠怼?/p>

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷的費(fèi)用相對于折舊費(fèi)用要小很多，也就是說，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于無形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區(qū)分。

二、土地使用權(quán)的攤銷年限

如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計算土地會用權(quán)攤銷，土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年，我們可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費(fèi)用中。