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城中村改造中的房屋產(chǎn)權(quán)問題
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-03 09:34:08 93 人看過

城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補償的房屋，但也有一部分村民對此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚，陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師對此作出了點評：目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》的規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。”因此，由村民個人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。

除此之外，城中村改造項目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護。對于賣房人所說的其項目可逐步將證辦全，并能辦理房產(chǎn)證，并沒有判斷的依據(jù)，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價格而決定購買，要充分考量上述風(fēng)險。

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    2022-06-19
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    2022-04-03
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#房屋買賣
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