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商品房買賣合同無效是否可以退房？需要了解哪些情況？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 19:23:25 190 人看過

商品房買賣合同無效能否退房情況有：

1、開發(fā)商的項目違法，不履行法律規(guī)定的程序，不具備完整的法律文件，違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益，導致合同無效；

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使房地產銷售合同，故意告房屋銷售合同無效，故意告知房屋所有權證、裝修日期、質量、裝修日期、質量等。

商品房買賣合同無效情形有哪些

商品房買賣合同無效的情形：1、開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同無效；2、合同意思表示虛假；3、當事人惡意串通，損害他人合法權益；4、合同違背公序良俗等。

根據2021年實施的《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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