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商品房買賣合同中的常見概念

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 07:50:13 467 人看過

2。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建商品房預售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。三。商品房預售許可證是指商品房具備預售條件后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)批準，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的書面證明。4銷售回款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過定期向購房者返還購房款的方式銷售商品房的行為。建設部《商品房銷售管理辦法》明確禁止此類銷售。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內，將購房者購買的商品房出租或出租出售商品房的行為。建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，未建成商品房不得銷售、出租。代理銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司代為銷售商品房的行為。承銷，一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設的房屋交由承銷商以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名義銷售的行為，承銷期屆滿未售出的房屋，由承銷商按照合同約定的承銷價格購買。大型房產(chǎn)證，即新建商品房初始登記后的房產(chǎn)證，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗收后，交付買受人前取得的新建商品房證明，持有商品房建設項目有關文件和批準文件，辦理新建商品房初始登記。這是購房者申請小產(chǎn)權證的前提。

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1、定金：根據(jù)民法典和民法典規(guī)定，一方違約的，收受定金方雙倍返還，給付定金方違約的無權要求返還。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。2、房屋被轉賣給第三人的法律后果：A拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。B商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人：導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任(如果商品房

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買賣,房產(chǎn),房屋,公證,合同,行為\"房產(chǎn)買賣\"這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預售房產(chǎn)買賣(狹義)和房產(chǎn)轉讓。房產(chǎn)預售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉讓是指房產(chǎn)權人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預售合同公證;房產(chǎn)轉讓合同公證另安排在其他節(jié)講述;房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進

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本文不就行業(yè)特性展開討論，僅從常見合同最主要的八個條款闡述買賣合同極易出現(xiàn)的陷阱及應對策略。1當事人的名稱/姓名和住所陷阱：主要是合同主體資格問題，包括：1、合同當事人是否是合法的權利主體，這里面不僅涉及是否辦理工商注冊登記，還涉及是否具備協(xié)議執(zhí)行資格(即是否具備執(zhí)行協(xié)議主要目的經(jīng)營范圍、是否具備對應行業(yè)資質);2、代理人是否有代理權限;3、合同另一方屬于自然人的，還需關注自然人是否為本人等。如果主體不適格，將導致合同無效或者效力待定。策略：1、簽訂合同前，各合作方應當向對方提供相應資質資格證照復印件以及授權委托書，在正式簽約前合作各方可以通過紅盾網(wǎng)等網(wǎng)絡查詢資質資格證照等信息，確認真?zhèn)?2、正式簽約時，簽約各方應當將資質資格證照復印件作為協(xié)議附件歸檔保管。2標的陷阱：1、利用當事人對產(chǎn)品的不熟悉，將成套產(chǎn)品拆零，以達到多計價或少發(fā)貨目的;2、產(chǎn)品的牌號、商標不清楚，規(guī)格、型號混淆或缺失;

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買賣合同的概念：買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的特征有：有償合同、雙務合同、諾成合同、不要式合同等。一、居民購房合同怎么寫居民買房子一般要簽三份合同，如果是貸款的話則需要簽四份合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。買方一份，賣方一份，銀行一份，不動產(chǎn)登記機構一份，一般還會多簽2-3份備用。二、交接合同糾紛能判刑嗎根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同有效買賣合同。出賣人的主要義務是：交付標的物、轉移標的物所有權、權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保以及其他從義務等。買受人的主要義務是：支付價款、檢驗、保管以及及時領受等。因此，買賣合同糾紛是平等民事主體之間發(fā)生的因為買賣合同而產(chǎn)生的民事糾紛，所以不涉及到刑事內容，所以是不能

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9、哪些情況下房產(chǎn)廣告可以作為售房合同的組成部分?答：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。作為要約的房產(chǎn)廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。根椐最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。將開發(fā)商的廣告內容確定為商品房買賣合同的內容需要三個條件：(1)出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施

2023-04-22

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一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內建筑面積計價和按套(單元)計價。按建筑面積計價，是一種傳統(tǒng)的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權證上的產(chǎn)權面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的。按套內建筑面積計價，是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套(單元)計價，屬于傳統(tǒng)的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。一、商品房銷售五證齊全包括哪些五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售(預售)許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？?/div>

2023-03-31

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涉外貨物買賣合同的概念

對于涉外貨物買賣合同這個概念，不同的人有著不同的理解。有一種觀點認為涉外貨物買賣合同是指營業(yè)地處于不同國家的當事人之間就貨物買賣所發(fā)生的權利義務關系而達成的協(xié)議。但本書中按照我國司法實踐對涉外民事糾紛之認定標準，對涉外買賣合同予以界定。所謂涉外貨物買賣合同就是指具備涉外因素的合同，具體包括：第一，合同的當事人有一方具有外國國籍;第二，買賣的貨物位于國外;第三，合同的簽訂、履行以及爭議的處理方面涉及國外。

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2023-08-02

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房屋買賣合同的概念及訴訟時效

一、房屋買賣合同的概念房屋買賣合同的概念就是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同的訴訟時效房屋買賣合同的訴訟時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說，合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權。中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時效亦為三年。房屋買賣合同訴訟時效是從預售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的，即從知道或應當知道權利被侵害時起計算。三、房屋買賣合同的適用法律房屋買賣合同的適用

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商品房買賣合同糾紛案件的常見法律問題（一）劉金鋒(一)關于商品房銷售廣告和宣傳材料是否為要約的問題《解釋》第3條規(guī)定\"商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任\"。因此，出賣人的銷售廣告和宣傳材料的內容符合以下三個條件時，就應認定為要約：1．出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施作出說明和允諾；2．該允諾和說明具體確定；3．對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。出賣人違反該內容的，應承擔違約責任。(二)關于認購協(xié)議與定金的問題認購協(xié)議是廣泛存在于商品房銷售中的一種文書，與正式買賣合同的關系是預約合同與本約合同的關系，約定的是當事人為將來訂立本約合同

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一、房屋買賣合同中常見的糾紛及如何避免1．檢查產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全；2．看產(chǎn)權證是否抵押，土地證上證上的土地使用年限；3．檢查房屋本身的質量，房屋是否被賣方出租；4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名與賣方身份證上的姓名是否一致；5．看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明；6．對于買方來說，除了嚴格按照建委二手房買賣合同的格式訂立合同外，還需要將一些細節(jié)納入合同內容；7．買受人可以保留一定的房款作為保證金。買房時，物業(yè)管理將交接，戶籍遷出后，房款將全部交付；8．約定貸款失敗的解決方案。二、是否可以撤銷房屋買賣合同房屋買賣合同在以下條件下是可以撤銷的：1．一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的房屋買賣合同；2．一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂了防衛(wèi)買賣合同；3．一方實施欺詐行為簽訂的房屋買賣合同；4．重大誤解簽訂的房屋買賣合同；5．法定其他情

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一、商品房買賣合同中應明確的內容商品房買賣合同中應明確的內容包括以下方面：1.當事人名稱或者姓名和住所；2.商品房基本狀況；3.商品房的銷售方式；4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5.交付使用條件及日期；6.裝飾、設備標準承諾；7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；8.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；9.解決爭議的方法；10.違約責任。二、商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同不一樣。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來，而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的，在辦理契證和房屋產(chǎn)權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開

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商品買賣合同審查意見書

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試用指的是時出賣人將標的物交給買受人試用，買受人在一定期限內使用后承認購買并支付價款的買賣合同。試用買賣具有以下特征：1、試用買賣是在合同成立后生效前由買受人試用標的物的買賣。試用買賣，出賣人有義務在合同成立后生效前，將標的物交付給買受人試用。在買受人認可之前，買賣合同不生效。因此，出賣人雖交付標的物，但標的物的所有權并未轉移。2、試用買賣是以買受人認可標的物為合同生效條件的買賣。通常認為，試用買賣是一種附條件的買賣合同。買賣合同雖經(jīng)雙方當事人約定而成立，但在買受人認可標的物時才生效。若買受人經(jīng)試用并不認可標的物，則買賣合同不生效。由此可見，買受人認可標的物，為合同所附條件成就，合同生效；買受人不認可標的物，則為合同所附條件不成就，合同不生效。

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