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債權(quán)債務(wù)終止才算租房合同結(jié)束。一方可以與另一方協(xié)商一致終止合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退租通知，通知到達對方時終止租房合同。

一、單方能不能解除合同

單方面可以解除合同。在實踐中，一方通常書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔違約責(zé)任或賠償損失。然而，一方單方面解除合同并不意味著解除合同將不可避免地得到法律的支持，因為當一方行使單方面解除合同的權(quán)利時，他只認為另一方違約，違約已達到解除合同的程度。對方認為自己沒有違約，不同意終止合同的，應(yīng)當起訴法院，最終判決是否有違約行為，是否構(gòu)成終止合同。

二、（一般合同）單方解除合同的效力有多長

當事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達，因通知形式的不同而有所不同?？陬^通知的，口頭告知簽訂合同的對方當事人時即為到達；書面通知的，通知送達對方當事人或其指定的人簽收即為到達。對方當事人接到解除合同的通知后，認為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認能否解除合同。

三、合同終止是指什么

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

2、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

3、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、法律規(guī)定的其他情形。

合同終止是指因法定或者當事人約定的情況或者當事人協(xié)商一致而終止合同關(guān)系。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。