安徽農(nóng)村拆遷土地的賠償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)
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時間： 2023-04-02 11:31:09
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一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；
二、貨幣補償。
一、安徽省產(chǎn)權(quán)交換式補償：
(一)安徽省房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
(二)安徽省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
(三)安徽省停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
(四)安徽省拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
(五)安徽省房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
二、安徽省拆遷貨幣補償方式：
(一)房屋價值補償
補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
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2020年北京農(nóng)村宅基地拆遷最新補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整北京市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為：補償款拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定；城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格2024-01-09216人看過
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農(nóng)村土地征收補償2021最新標(biāo)準(zhǔn)是，土地補償費，用地企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋匮a償政策，對征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而進行經(jīng)濟補償。青苗補償費，向種植青苗的集體和個人補償費用。附著物補償費，用地企業(yè)對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人補償費用。征地補償按當(dāng)?shù)氐貐^(qū)指導(dǎo)價格執(zhí)行。湖北省農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)湖北省農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)如下2023-07-01113人看過 -
法律綜合知識一、安徽無為農(nóng)村拆遷怎么補償？安徽無為農(nóng)村拆遷當(dāng)是根據(jù)房屋的面積和房屋的市場評估的價格來補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的2024-01-08199人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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農(nóng)村拆遷如何補償，最新的農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)大全云南在線咨詢 2022-04-22國家修高速路農(nóng)村房屋拆遷補償分兩部分： 第一部分為土地補償和安置補助，歸村集體。 第二部分為地上物補償，歸地上物的所有者。最新土地法關(guān)于農(nóng)村宅基地的補償： 土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收 -
農(nóng)村拆遷的土地賠償多少廣東在線咨詢 2024-10-01補償準(zhǔn)則如下：首先，對待農(nóng)村地區(qū)的草屋建筑，其補償金額為每平方米人民幣1900元；對于磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋來說，其補償金額為每平方米人民幣2400元；第三類則是磚混混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，其補償金額每平方米人民幣2800元；最后，當(dāng)涉及到二層及以上的樓房時，其補償金額為每平方米人民幣3300元，同時，房屋附屬設(shè)施及其他相關(guān)物品也將會被給予等值的補償。對于需要異地安置的農(nóng)戶，每戶還將獲得2萬元的額外補償。 關(guān)于 -
2024安徽農(nóng)村拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)包括什么青海在線咨詢 2024-08-25補償標(biāo)準(zhǔn)： 一、征用耕地外土地補償標(biāo)準(zhǔn)。 1.征用魚塘、藕塘等，為被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。 2.征用果園、茶園等，為被征用前3年平均年產(chǎn)值的7倍；未曾收獲的為同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。 3.征用耕種不滿3年的開荒地，為所在村、組耕地前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍；耕種3年以上的，按耕地補償。 4.征用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地，為其所在村、組耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍。 5.征用其他土地的， -
最新土地管理法農(nóng)村宅基地怎么補償農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的湖北在線咨詢 2022-02-27一、最新土地管理法農(nóng)村宅基地怎么補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收
