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房東延期交房是違約幺

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 13:41:59 202 人看過

若延遲交付房產(chǎn)的情況被視為構(gòu)成了違反合約的行為，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金的款項以示補(bǔ)償。如果在涉及的房地產(chǎn)銷售或租賃合約中有明確的規(guī)定，那么就應(yīng)該按照合同中的具體條款來支付相應(yīng)的違約代價。

然而，如果沒有做出任何明確的說明，那么就需要按照實際發(fā)生的損失給予相應(yīng)的賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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延期交房能順利退房幺

若開發(fā)商未能按照約定日期準(zhǔn)時交付房屋，則購房者有權(quán)選擇退房。本項權(quán)益是基于雙方簽訂的房屋買賣合同中所明確規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)而來的。具體執(zhí)行方式為：在規(guī)定的交房日期結(jié)束之后的合理時間段內(nèi)，購房者需向開發(fā)商發(fā)放一份關(guān)于催促其盡快完成房屋交付工作的通知函；在接下來的三個月期限之內(nèi)，如果開發(fā)商仍然沒能如約完成交房，那么購房者便有權(quán)依法要求開發(fā)商退還所支付的全部款項以及基于這些款項產(chǎn)生的活期利息部分。此外，如果在此過程中雙方簽署的合同中涉及到違約責(zé)任條款的話，那么開發(fā)商還需要針對這種逾期行為進(jìn)行相應(yīng)的賠償。根據(jù)我國現(xiàn)行房產(chǎn)法律法規(guī)，對于開發(fā)商延期交付房屋的問題，給予了購買者通過提前通知來決定是否采取更為嚴(yán)厲的處理措施的權(quán)力。即在收到催告通知后的三個月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然無法按時交房且未提供任何合理的解釋或推諉逃避責(zé)任，那么購買者就可以選擇終止購房合同。然而，如果開發(fā)商能夠在催告通知后的合理期限內(nèi)完成交付

2024-04-26

385人看過
法律綜合知識
單縣能延期交房幺

在特殊情況下，住宅項目的交付日期可能會有所延遲，然而，作為房地產(chǎn)開發(fā)者，需對此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向購買方支付規(guī)定金額的違約金。然而，如果是因為開發(fā)商自身的原因而無法如期完成房屋交付工作，那么購買方有權(quán)選擇解除合同，同時還可提出索賠請求以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-12

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法律綜合知識
交房了可以延期驗房幺

當(dāng)房產(chǎn)交割日期臨近時，通常情況下，購房者可能會選擇延期接手該房屋。此時，延期接手的時間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)特定的房屋購買協(xié)議來進(jìn)行決定。若房屋未能達(dá)到交付的基本要求，那么作為業(yè)主，您有權(quán)選擇適當(dāng)推遲接收該房屋。然而，如果您在合約中明確規(guī)定的期限內(nèi)，沒有合理的原因卻未接收該房屋，那么您將需要按照已實際接收房屋的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。這樣的做法無疑會給您帶來經(jīng)濟(jì)上的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-04-26

177人看過
法律綜合知識
延期半年能交房幺嗎

倘若購房者遭遇了開發(fā)商延期交付房屋的不測事件，他們應(yīng)當(dāng)立即展開措施，提起訴訟以敦促開發(fā)商履行合約。具體而言，如果購房者有意愿解除房屋買賣合同，首要任務(wù)便是遵循法律法規(guī)，實施相應(yīng)的催告程序。其次，在經(jīng)過催告后，如果開發(fā)商仍舊未能按照約定如期交房，且該逾期時長已達(dá)到了三個月之久，此時購房者便有資格依照法律規(guī)定行使解除合同的權(quán)益。換言之，購房者欲行使合同解除權(quán)必須滿足以下三大先決條件：其一，開發(fā)商切實存在著延遲交房的事實；其二，已向開發(fā)商發(fā)出催告函件；其三，非出于開發(fā)商意愿導(dǎo)致的交房推遲超過三個月，并且經(jīng)過開發(fā)商催告仍未得到有效解決的情形。關(guān)于購房者解除合同權(quán)利的時效，自發(fā)出催告之日起開始計算，有效期為一年。在此期間內(nèi)，只要購房者愿意，可隨時通過書面形式告知開發(fā)商解除房屋買賣合同。然而，若業(yè)主拖延至一年期限之后方才提出維權(quán)請求，則將永久喪失此項法定權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，

2024-04-27

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法律綜合知識
延期交房可以不還房貸幺

一、延期交房可以不還房貸幺在任何情況下，業(yè)主均不得擅自停止償還抵押貸款，因為這將嚴(yán)重影響其信用度并導(dǎo)致債務(wù)違約行為的發(fā)生。若業(yè)主的確面臨還款壓力或因其他原因需要暫時停止償還貸款，可嘗試采取如下措施：首先，與銀行進(jìn)行溝通。業(yè)主們可以聯(lián)合起來，向貸款銀行提交暫時中止還款的申請，但最終能否獲得批準(zhǔn)以及具體的還款方案，需根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的共識來確定。如果銀行同意業(yè)主的請求，則雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的停貸協(xié)議以明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系；其次，尋求政府部門的協(xié)助。政府相關(guān)機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，當(dāng)房屋出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象時，業(yè)主們可以共同向當(dāng)?shù)卣块T反映情況，請求他們介入調(diào)查，敦促開發(fā)商盡快恢復(fù)施工并完成房屋交付工作。同時，業(yè)主也可以請求政府部門出面協(xié)調(diào)銀行方面，共同解決停貸問題；最后，業(yè)主亦有權(quán)選擇向法院提起訴訟。在訴訟過程中，業(yè)主可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括解除房屋買賣合同及抵押貸款合同等。一旦

2024-07-18

282人看過
法律綜合知識
退房違約金要先交幺

在普遍的購房退房案例中，買家通常需要承擔(dān)20％的違約賠償責(zé)任。關(guān)于商品房的退房操作流程，以下為詳細(xì)步驟：首先，購買房屋的一方必須向開發(fā)商提出退房通知。該通知可以以郵寄掛號信件、發(fā)送傳真的方式或直接撥打電話進(jìn)行傳達(dá)。若由于開發(fā)商自身的過失而導(dǎo)致退房，那么由此產(chǎn)生的所有損失，例如貸款利息、首付款的存款利息以及購房過程中所繳納的稅費(fèi)等，都應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。如果購房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按照合同約定執(zhí)行；但如果合同中的賠償標(biāo)準(zhǔn)無法完全彌補(bǔ)損失，購買方還可以額外提出賠償請求。然而，如果因為購房者的貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，或者雙方對于付款方式存在分歧等原因?qū)е峦朔?，那么開發(fā)商將不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或

2024-05-02

388人看過
法律綜合知識
商品房延期交付能退房幺

您有權(quán)選擇退房。在合同所約定的交房日期屆滿后，請向開發(fā)商發(fā)出關(guān)于催促交付房屋的書面通知。若在接下來的三個月法定時間范圍內(nèi)，開發(fā)商未能完成交房手續(xù)，那么您將獲得退房的權(quán)利。據(jù)合同條款的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)全額退還您之前支付的所有房款以及相應(yīng)的活期利息。若合同約定了違約金事項，您也可同時提出索賠要求。通常情況下，合同會對延遲交付房屋的退房期限作出明確規(guī)定，該期限介于30天至91天之間。若開發(fā)商未能在此期限內(nèi)完成交房，則您有權(quán)要求其退房，并且要求開發(fā)商雙倍返還定金或者支付房款利息。若合同中已經(jīng)明確約定了開發(fā)商因延遲交房而需承擔(dān)的違約賠償責(zé)任，那么合同將繼續(xù)執(zhí)行，且在合同約定的延遲期間內(nèi)，您不得以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/div>

2024-05-15

480人看過
法律綜合知識
延期交房違約金是多少，要如何支付延期交房違約金

違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號生效）

2024-05-01

52人看過

法律綜合知識
延期交房可以索賠嘛幺

一、延期交房可以索賠嘛幺對于逾期交房所產(chǎn)生的違約金問題，可經(jīng)由雙方協(xié)商或依照法律程序進(jìn)行追討。當(dāng)開發(fā)商因自身原因未能按時交付房屋時，業(yè)主有權(quán)根據(jù)已支付的總房價款之?dāng)?shù)額，參照同期銀行貸款利率，并綜合計算出延遲交房的具體天數(shù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約金補(bǔ)償。若購房者與開發(fā)商在房屋買賣合同中有明確約定逾期交房違約金的具體金額，則可依約向開發(fā)商提出索賠請求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

2024-07-16

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法律綜合知識
售樓處延期交房可以退房幺

若商品房交付日期超過了催告日起算的三個月法定時限，則業(yè)主可選擇撤銷購房合約。一般而言，訂約雙方會在合同中約定遲延交付房屋的責(zé)任方及相應(yīng)的救濟(jì)途徑。從30天至90天不等的期限內(nèi)，如果開發(fā)商未能按約交付房產(chǎn)，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房申請，同時要求對方雙倍返還定金或者支付房款利息作為補(bǔ)償。然而，如已在合同中明確規(guī)定開發(fā)商因遲延交房而需承擔(dān)的違約賠償責(zé)任，則合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，在此期間內(nèi)，購房者不得以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-07

415人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約交房的最晚期限是什幺

一、房產(chǎn)糾紛法院起訴流程是怎樣的關(guān)于房產(chǎn)糾紛的訴訟程序大致可分為以下步驟：首先，需要撰寫標(biāo)準(zhǔn)的民事訴訟起訴書以及完備的證明文件資料；其次，應(yīng)攜帶這些書面文件前往案件涉及的房產(chǎn)所在地之地方法院進(jìn)行訴訟請求的提出，同時將整理好的起訴書及其副本按照法定手續(xù)進(jìn)行遞交；其次，在法院正式受理并予以立案之后，將會以書面形式向案件各方當(dāng)事人發(fā)出通知事項；隨后，根據(jù)司法程序規(guī)定在規(guī)定期限之內(nèi)當(dāng)事人需向法院提交所有涉及案件的證明材料；法庭認(rèn)為有必要時也會發(fā)出書面通知，要求案件雙方進(jìn)行答辯和質(zhì)證活動；最后，法庭經(jīng)審查審查程序完備之后，將依法定程序確定開庭日期，并通知所有相關(guān)當(dāng)事人按期參加庭審?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百三十六條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通

2024-03-30

218人看過
法律綜合知識
有人交過退房違約金幺

在租約期尚未屆滿之前，提前終止房屋租賃關(guān)系的行為，通常會被視為違約行為，由此產(chǎn)生相應(yīng)的違約金責(zé)任。然而，若租賃房屋因非承租方原因?qū)е虏糠只蛘w毀壞、損失，承租方可依據(jù)法律規(guī)定請求降低租金；若此種情形持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致房屋無法再滿足合同約定的使用用途時，承租人可選擇解除該合同，此時，承租人無須承擔(dān)違約金責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-09

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法律綜合知識
交房業(yè)主可以延期幺嗎

在實踐中，業(yè)主通常無法延遲接收到新購房產(chǎn)。若業(yè)主因缺乏正當(dāng)理由而拒絕接受房屋，則自書面交房通知所明確的交付使用日期起，該房屋的毀損及滅失風(fēng)險將由業(yè)主自行承擔(dān)，除非法律另有明文規(guī)定或者雙方當(dāng)事人之間另有特別約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-02

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法律綜合知識
交房違約金需要起訴幺

若開發(fā)商未能依照約定及時交付樓房并且也未能支付相應(yīng)的違約金，這就構(gòu)成了一起典型的合同違約糾紛案件。在此情況下，購房者有權(quán)通過法律途徑向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交付樓房的行為已經(jīng)經(jīng)過了購房者的催促，但在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能得到妥善解決，那么購房者便有權(quán)提出解除合同的請求。然而，在簽訂的商品房買賣合同中并未對違約金的具體金額或損失賠償額的計算方式進(jìn)行明確規(guī)定的話，那么逾期交付使用房屋所產(chǎn)生的違約金數(shù)額或損失賠償額則可參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的數(shù)據(jù)，或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行評定和確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人

2024-05-17

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