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房屋抵押擔(dān)保合同糾紛的管轄
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 15:42:33 155 人看過

一、房屋抵押擔(dān)保合同糾紛的管轄

主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟首先是根據(jù)主合同確定案件管轄。如果債權(quán)人向承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人主張權(quán)利的，則應(yīng)由擔(dān)保人住所地法院管轄。

依據(jù)《民法典》擔(dān)保編的規(guī)定：主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向擔(dān)保人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人住所地的法院管轄。

主合同和擔(dān)保合同選擇管轄的法院不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。

二、房屋抵押擔(dān)保合同

合同編號：_________

抵押權(quán)人（以下稱甲方）：_________住所：_________

法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________

抵押人（乙方）：_________住所：_________

法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________

乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。

第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的____有限總公司應(yīng)支付的___萬元補償款，其支付期限分別為_____年___月___日支付___萬元;_____年_____月___日支付_____萬元。

第二條抵押物

乙方愿提供座落于____市___路___號的_____大廈的房產(chǎn)作____有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積____平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為_______;土地使用證號_______。

第三條抵押物擔(dān)保范圍

雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與____有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第四條抵押權(quán)人的義務(wù)

抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

第五條

本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔(dān)。

第六條爭議解決

因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案。

甲方：__________

乙方：__________

代表：__________

代表：__________

年月日

三、抵押合同應(yīng)當(dāng)采取什么方式訂立

抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書面方式訂立，且抵押合同的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

4、抵押擔(dān)保的范圍；

5、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。

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    第二十八條民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛，是指因不動產(chǎn)的確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的不動產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性住房銷售合同糾紛，適用房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)已登記的，以房地產(chǎn)登記簿記載的位置為房地產(chǎn)所在地；房地產(chǎn)未登記的，以房地產(chǎn)實際所在地為房地產(chǎn)所在地。分析：1。房屋租賃糾紛和建筑合同糾紛被認(rèn)定為房地產(chǎn)糾紛，由房地產(chǎn)所在地法院管轄。預(yù)計今后，仲裁條款排除專屬管轄權(quán)的案件會更多。在新的司法解釋中，只有政策性房屋買賣合同糾紛被認(rèn)定為房地產(chǎn)糾紛，而商品房買賣合同糾紛仍屬于一般區(qū)域管轄，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第一百一十六條視聽資料包括視聽資料和錄像資料。電子數(shù)據(jù)是指通過電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換、網(wǎng)上聊天、博客、微博、短信、電子簽名、域名等方式形成或存儲在電子媒體中的信息，存儲在電子媒體中的錄音資料、錄像資料適用電子數(shù)據(jù)的規(guī)定。
    2023-05-07
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#抵押擔(dān)保
北京
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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      遼寧在線咨詢 2023-11-14
      保證合同糾紛是因合同糾紛提起的訴訟，依據(jù)《民事訴訟法》第23條，由被告住所地或者保證合同履行地人民法院管轄。保證合同是主合同的從合同，以主合同的存在為前提，隨主合同的消滅而消滅。
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      湖南在線咨詢 2022-08-07
      抵押合同糾紛管轄法院如果債權(quán)人向承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人主張權(quán)利的，則應(yīng)由擔(dān)保人住所地法擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向擔(dān)保人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人住所地的法院管轄。 主合同和擔(dān)保合同選擇管轄的法院不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。
    • 抵押合同糾紛由哪個法院管轄呢？
      青海在線咨詢 2022-11-10
      1、因合同紛爭提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 2、合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。