步入人生新階段新人和準(zhǔn)新人如何購(gòu)買二手房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:21:57
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要素一：預(yù)算
根據(jù)購(gòu)房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60-120萬元，大部分選擇貸款購(gòu)房。很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時(shí)則很難周轉(zhuǎn)。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準(zhǔn)新人們每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。更多閱讀：如何可避免交房糾紛教你二手房交房實(shí)戰(zhàn)技巧
要素二：交通
交通方便，兼顧雙方上班時(shí)間成本，同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是首選。更多閱讀：置業(yè)指南：買套二手房要從哪里開始入手？
要素三：商業(yè)配套
開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場(chǎng)，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
要素四：房型標(biāo)準(zhǔn)
很多新人考慮到以后子女的需求，首次購(gòu)房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況來進(jìn)行選購(gòu)，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋。
要素五：教育設(shè)施
在此所說的教育設(shè)施涉及兩個(gè)方面。一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會(huì)進(jìn)修必不可少，因此在新購(gòu)房子周邊，能夠有不錯(cuò)的進(jìn)修機(jī)構(gòu)，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來子女就學(xué)問題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好，小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長(zhǎng)接送的時(shí)間，可以讓家長(zhǎng)將更多的精力投入到工作中去。
更多閱讀：購(gòu)房知識(shí)：教你幾個(gè)買二手房經(jīng)典殺價(jià)招數(shù)
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法律綜合知識(shí)問：我去年大學(xué)畢業(yè)后，進(jìn)入了北京一家文化公司工作，目前的月收入扣除三險(xiǎn)一金和個(gè)調(diào)稅后為3700元左右。平時(shí)，我和父母同住，暫時(shí)還沒有女朋友。我有個(gè)同學(xué)在保險(xiǎn)公司工作，他建議我買一些保險(xiǎn)，這樣也可以給父母一些保障。我想問，像我這樣的情況，應(yīng)該購(gòu)買哪些保險(xiǎn)。標(biāo)叔：隨著保險(xiǎn)知識(shí)的傳播，人們對(duì)保險(xiǎn)產(chǎn)品不再陌生，很多人甚至認(rèn)為保險(xiǎn)已經(jīng)成為了生活必需品，每個(gè)人都需要購(gòu)買一些保險(xiǎn)。事實(shí)真的如此嗎？在國(guó)外，有些人并不需要買保險(xiǎn)，如未成年人（除少數(shù)可以有收入來源的童星外）和單身男女。未成年人因沒有收入來源，當(dāng)其出險(xiǎn)時(shí)，并不會(huì)對(duì)家庭的財(cái)務(wù)情況產(chǎn)生影響，因此也就沒有購(gòu)買保險(xiǎn)的必要。未成年人的離世，對(duì)父母的損失主要體現(xiàn)在感情方面，并不體現(xiàn)在財(cái)務(wù)方面。同樣，單身者因?yàn)闊o牽無掛，也不需要購(gòu)買保險(xiǎn)。在中國(guó)，情況似乎有所不同。由于國(guó)內(nèi)的子女與父母的關(guān)系非常密切，很多父母都有養(yǎng)兒防老的觀念，因此子女購(gòu)買保險(xiǎn)，為老人增加保障2022-04-24346人看過 -
房子的空間、理論壽命、折舊程度等并非第一要素，獲得屬于自己的東西且買得稱心才是首要的。把新房、二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢?1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。5、買二手房之前最好能看看之前應(yīng)該了解房子以及主人的相關(guān)情況，但是總體來說會(huì)比較劃算。6、一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，2023-06-1290人看過 -
銀行貸款眼下正是銀根緊縮時(shí)期，央行三令五申重整“二套房貸政策”讓地方商業(yè)銀行難有放貸“漏洞”可鉆。而今年的樓市也不及往年紅火，上半年新樓盤、二手房市場(chǎng)交易量萎縮已是不爭(zhēng)事實(shí)，購(gòu)房者們大都抱著“看熱鬧”的心態(tài)等待觀望著樓市減價(jià)好殺個(gè)“回馬槍”。目前借款人買房的觀望情緒較濃，有可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，在這種氛圍籠罩下借款人與其守株待兔的等著，不如先根據(jù)個(gè)人信用資質(zhì)，自身收入條件，再結(jié)合銀行個(gè)人房屋按揭貸款政策，提前弄清楚自己能貸多少錢？能貸多少年？也好在遇到合適房產(chǎn)時(shí)及時(shí)應(yīng)對(duì)。一般而言，不同年齡段借款人應(yīng)采取不同的貸款方式。青年時(shí)期：23－28歲之間青年時(shí)期這一撥人主要是80后一代新新人類，這一時(shí)期尚無家庭負(fù)擔(dān)，消費(fèi)處于相對(duì)隨意的階段，職業(yè)生涯也尚未定型，對(duì)未來沒有很強(qiáng)的危機(jī)感，因此也就難免缺少積蓄意識(shí)和迫切感。通常情況下，他們買房的首付款還需要依靠家里來解決。從年齡上來說，青年時(shí)期的借款人有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)2023-06-10434人看過 -
(一)查詢產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。(二)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。(三)是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房2023-05-01242人看過
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辦理?xiàng)l件：購(gòu)買新建商品住房，本人及其配偶、子女（已婚子女限一人）、父母。辦理材料：1、購(gòu)房人入戶申請(qǐng)書；2、房屋所在地房產(chǎn)交易所出具的《購(gòu)房入戶證明；3、購(gòu)房人及入戶人的居民身份證（子女未滿十八周歲附出生醫(yī)學(xué)證明）、婚姻狀況證明或本人未婚聲明；4、家庭關(guān)系不明的，需提供關(guān)系證明；5、遷出地戶口簿；6、房屋產(chǎn)權(quán)證或汕頭市商品房預(yù)售契約乙本、廣東省契稅收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。辦理流程：1、屬省內(nèi)到行政服務(wù)中心辦理2、省外持《準(zhǔn)遷證、《遷移證辦理辦理時(shí)間：8天辦理地點(diǎn)：2023-05-29187人看過 -
不可抗力一般來說，購(gòu)房隱患大多是由于消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)房屋的情況不甚了解就急于購(gòu)買造成的。入住時(shí)，以前不明確的情況逐漸明晰，所有的問題都在入住的時(shí)候暴露出來。從現(xiàn)實(shí)的案例中不難發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，所謂受騙主要是被銷售人員的不實(shí)介紹所蒙蔽，比較集中在房屋使用率、綠化情況、物業(yè)管理費(fèi)等方面。購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商的宣傳不作調(diào)查而且輕信，并且對(duì)于這種情況一般無法舉證，導(dǎo)致消費(fèi)者在和開發(fā)商的糾紛中遭受損失。律師認(rèn)為，買房前的準(zhǔn)備工作是必不可少的。從目前來看，為避免糾紛和受騙，最根本、最重要的因素是保持平和、務(wù)實(shí)的心態(tài)。不少購(gòu)房投訴，之所以導(dǎo)致購(gòu)房人不滿，一方面是開發(fā)商不能如實(shí)兌現(xiàn)承諾，另一方面是因?yàn)椴簧儋?gòu)房人購(gòu)房時(shí)的期望值過高，偏離了所選房屋本身的實(shí)際價(jià)值。第一步：看房一旦開始看房，你就要直接面對(duì)開發(fā)商為你設(shè)置的種種陷阱了，面對(duì)混淆視聽的廣告、甜言蜜語的售樓小姐和樣板間引起的錯(cuò)覺，你都要細(xì)心再細(xì)心，切忌霧里2023-06-05170人看過 -
“個(gè)性”、“自由”、“獨(dú)立”是80后一代的典型特征，這種與眾不同的特性映射到他們生活的方方面面。如今，這群80后正在悄然變?yōu)闃鞘行萝?，那么，他們又是如何平衡有限的?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和追求卓越的心理訴求的呢？劉同學(xué)明年即將畢業(yè)工作，出于對(duì)自己生活品質(zhì)的要求和對(duì)目前樓市的了解，他決定棄租求購(gòu)。綜合自己未來幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況，他決定先給自己買個(gè)二手房作為過渡居所。然而，經(jīng)過了長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月打探，老舊的房屋和陳舊的配套已經(jīng)讓他徹底打消了購(gòu)買八九十年代的老二手房的念頭?？墒且阅壳暗臓顩r來看，購(gòu)買全新商品房著實(shí)會(huì)令自己提前背負(fù)過多的生活壓力。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，劉同學(xué)終于在望京安置了自己的新家，一套兩居室的次新房?！窳?0后購(gòu)買次新房所謂“次新房”就是年代較新的二手房或空置房，通常是指竣工后房齡在三年之內(nèi)的房屋，其中涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房，也包含入住時(shí)間較短再次上市交易的二手房。與年代久遠(yuǎn)的二手房相比較，次新房大部分2023-04-22109人看過 -
換一批律師表示，“準(zhǔn)婚房”的產(chǎn)權(quán)登記名字，目前主要有5種做法：房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜。因此，準(zhǔn)夫婦除了充分了解各種方案的法律后果外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免日后可能產(chǎn)生的糾紛和矛盾。權(quán)證登記方案的五種觀點(diǎn)律師表示，由于這些戀人還未登記結(jié)婚，因此父母與子女之間就會(huì)產(chǎn)生分歧，歸納起來有主要會(huì)有以下五種觀點(diǎn)。1、寫“準(zhǔn)夫妻”兩個(gè)人的名字這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。2、寫“父母”的名字這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。3、寫“男方和父母”的名字這種做法也很普遍，往往是因?yàn)槟?/div>2023-04-27429人看過-
1、買第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。2、非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。一、一房公積金和二房的區(qū)別是什么公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別是：一、首付款比例不同：公積金貸款首套房住房公積金貸款首付款比例不低于20%；二套房住房公積金貸款首付款比例不低于30%。二、利率不同：公積金貸款首套房貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；二套房貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。二、房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字第二套房首付多少具體來說，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低2023-03-28210人看過 -
入伙根據(jù)法律規(guī)定，新合伙人入伙時(shí)：（1）應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體合伙人的同意，并依法訂立書面合伙協(xié)議。訂立合伙協(xié)議時(shí)，原合伙人應(yīng)當(dāng)向新的合伙人告知原合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。（2）新合伙人入伙后，即取得相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。新合伙人入伙后，原則上應(yīng)享有與原合伙人同等的地位，即享有同等的權(quán)利和承擔(dān)同等的責(zé)任，但是，入伙協(xié)議另有規(guī)定的，依照合伙協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。（3）在新的合伙人入伙條件中，最為重要的是對(duì)合伙企業(yè)的既往債務(wù)是否承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。對(duì)此，各國(guó)立法規(guī)定不一。我國(guó)法律規(guī)定，入伙的新合伙人對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。新合伙人入伙方式有哪幾種新合伙人入伙方式新合伙人可以以下列兩種方式入伙：1、從原始合伙人手中取得部分或全部合伙權(quán)益。新合伙人在征得原合伙人全體同意后，從一個(gè)或幾個(gè)合伙人手中購(gòu)買他們的一部分或全部伙權(quán)。新合伙人購(gòu)買伙權(quán)后，合伙企業(yè)的原有資本總額和凈資產(chǎn)保持不變（資產(chǎn)評(píng)估前），會(huì)計(jì)上2023-08-03385人看過 -
配套設(shè)施1、前期準(zhǔn)備資金預(yù)算要買二手房，就得自己承擔(dān)房?jī)r(jià)，交各種稅費(fèi)、押金、中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，甚至包括裝修、家電等費(fèi)用。因此，我們必須認(rèn)真做好自己的預(yù)算規(guī)劃和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。如果準(zhǔn)備貸款，除首付外，還應(yīng)保證每月按時(shí)還款，否則將從銀行獲得相應(yīng)的罰息。了解市場(chǎng)首先要了解二手房的整體規(guī)劃和未來發(fā)展趨勢(shì)，以及城市不同地段的發(fā)展重點(diǎn)。二手房源有哪些？平均價(jià)格是多少？哪些二手房源可以滿足您的需求？讓我們一步一步地了解。在線搜索/選擇中介機(jī)構(gòu)。首先，購(gòu)房者要知道自己有哪些中介機(jī)構(gòu)，選擇一家規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司。其次，在中介的幫助下，他們應(yīng)該知道自己所在城市有哪些二手房，在哪里有。專家咨詢。如果你身邊有從事房地產(chǎn)的朋友，可以請(qǐng)他們給你一些建議。另外，買房的人可以算是半個(gè)專家，多和他們溝通會(huì)給你帶來很大的幫助。實(shí)地考察。眾所周知，二手房實(shí)地檢查比新房更受關(guān)注。在實(shí)際的房屋檢查中，不要一時(shí)沖動(dòng)做決定?！柏洷热?/div>2023-05-02344人看過
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。2、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅、交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）一、購(gòu)買二套房新政策是什么？1、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。2、二套房概念：二套房貸政2023-02-23324人看過-
仲裁委員會(huì)賣方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合2023-04-17163人看過 -
問題陳述：我最近購(gòu)買了一套二手房，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同。請(qǐng)問，購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房在辦理契稅繳納手續(xù)時(shí)有何不同?行動(dòng)結(jié)果：記者從市財(cái)政局有關(guān)部門獲悉，如果購(gòu)買的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購(gòu)買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到市行政服務(wù)中心財(cái)政窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。2023-06-10270人看過
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#配套設(shè)施
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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新生入學(xué)二手房能入學(xué)嗎江西在線咨詢 2022-11-01南寧新生入學(xué)二手房房產(chǎn)證能入學(xué)，只要符合就讀條件，如父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在南寧工作或居住，可以去南寧上學(xué)。適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。《義務(wù)教育法》第十二條適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年 -
購(gòu)買新房和二手房時(shí),需要了解的貸款步驟有哪些?遼寧在線咨詢 2024-12-16新房貸款流程: 1. 在辦理貸款前,借款人需要查明所購(gòu)樓宇是否已有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,并填寫《貸款申請(qǐng)審批表》。借款人需要提交有關(guān)材料,包括付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件和復(fù)印件,提交貸款銀行。 2. 開發(fā)商需要在貸款申請(qǐng)審批表的“保證人意見”欄上簽字并蓋章,作為借款人的保證人。 3. 貸款銀行會(huì)對(duì)借款人提交的全部資料和 -
二手房買賣新規(guī)是新政策，新買二手房怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-04-09１·普通住房再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易。有五年的免稅期，產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年，賣方免除營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅。買方還是一樣的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)年限沒有達(dá)到五年，不包含五年的：賣方需要繳納的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的１％；營(yíng)業(yè)稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的５．５％；土地增值稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的１％，現(xiàn)在多數(shù)都是由買方繳納其他沒有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用。買方需要繳納的費(fèi)用有：契稅，房 -
成都購(gòu)買二手房最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)河北在線咨詢 2022-02-12成都購(gòu)買二手房最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以
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