社會(huì)新人購(gòu)房置業(yè)應(yīng)從二手房起步
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時(shí)間： 2023-06-10 14:24:46
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有關(guān)專家認(rèn)為，對(duì)社會(huì)新人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)市中心二手房是很好的過(guò)渡方式。社會(huì)新人比較理想的選擇是地段相對(duì)優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，生活配套設(shè)施齊全且總價(jià)較低的小戶型，可以減少生活成本;而且，市中心房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)，出租行情也相當(dāng)好，方便日后理財(cái)。
從消費(fèi)習(xí)慣上說(shuō)，進(jìn)入社會(huì)兩年左右就買(mǎi)房，屬于超前消費(fèi)的行為。對(duì)于社會(huì)新人置業(yè)問(wèn)題，投資理財(cái)專家個(gè)人投資理財(cái)網(wǎng)CEO洪某曦建議，先聚財(cái)、后增值、再購(gòu)置住房，這是畢業(yè)生明智的理財(cái)方式。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京、上海的居民自有房比率達(dá)80%。而在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，居民平均住房自有率也不過(guò)在50%左右。但中國(guó)內(nèi)地受傳統(tǒng)觀念影響，剛剛參加工作的社會(huì)新人，有不少會(huì)在經(jīng)濟(jì)并不充裕的條件下就去銀行按揭貸款買(mǎi)房，沉重的按揭還貸負(fù)擔(dān)往往會(huì)抑制日常生活的其他消費(fèi)，導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。
專家認(rèn)為，對(duì)社會(huì)新人來(lái)說(shuō)，選擇分階段住房消費(fèi)，即先租房，等有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后慢慢考慮買(mǎi)二手房，是全球較為常見(jiàn)的理財(cái)模式。
社會(huì)新人可能在一段時(shí)間內(nèi)職業(yè)方向處于易變狀態(tài)，居住地點(diǎn)會(huì)隨著上班地點(diǎn)的變化而變化，而且大多數(shù)社會(huì)新人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，手頭沒(méi)有太多的可支配資金，這時(shí)候選擇租房，不但可以避免買(mǎi)房的首付成本壓力，還可靈活調(diào)整因工作生活不穩(wěn)定帶來(lái)的突發(fā)支出成本。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在大部分買(mǎi)房的畢業(yè)生中，父母支持房子首付的情況占絕大多數(shù)。如果想提高自己的生活品質(zhì)，父母短期贊助的方式也未嘗不可。洪某曦強(qiáng)調(diào)，即便很多父母愿意、并且有能力資助房款，但隨后的長(zhǎng)期還貸也是社會(huì)新人必須要仔細(xì)考慮的。一般來(lái)說(shuō)，月收入應(yīng)該大于日常消費(fèi)與按揭之和，不能讓房子成為自己的壓力和束縛。
二手房成為業(yè)內(nèi)人士對(duì)大學(xué)畢業(yè)生置業(yè)第一步的普遍建議。專家認(rèn)為，對(duì)處于事業(yè)起步階段的社會(huì)新人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)市中心二手房是很好的過(guò)渡方式。這一階段的置業(yè)是以自住為主，根據(jù)年輕人的生活習(xí)慣，選一個(gè)讓自己工作生活方便、價(jià)格適中的內(nèi)環(huán)線以內(nèi)二手房是明智之舉。但專家提示，購(gòu)置二手房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)、房屋使用年限等等細(xì)節(jié)問(wèn)題。最好在買(mǎi)房之前，花三個(gè)月到半年的時(shí)間充分調(diào)研。
專家進(jìn)一步指出，比較理想的選擇是地段相對(duì)優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，生活配套設(shè)施齊全且總價(jià)較低的小戶型，可以減少生活成本;而且，市中心房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)，出租行情也相當(dāng)好，方便日后理財(cái)。
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消費(fèi)者這些熱衷購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者們到底看好的是哪些方面呢？除了大家考慮較多的交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套外，鄭州二手房比新房還有以下五大吸引力。1.價(jià)格。新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？一般的消費(fèi)者看不明白，但可以肯定的是，周邊二手房的價(jià)格，對(duì)新盤(pán)價(jià)格定位會(huì)起著一定的決定性作用。一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士向記者透露，一般新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，會(huì)比照周邊二手房的均價(jià)，按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲速度，往后推半年至一年。也就是說(shuō)，周邊二手房的均價(jià)漲半年或一年后的價(jià)格，才是一般新樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)，這就意味著，新房在定價(jià)時(shí)就要比二手房高出一塊，而一般新盤(pán)又多是毛坯房，所以價(jià)格較低、又帶裝修的二手房，自然成了很多追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的消費(fèi)者的首選。2.面積。買(mǎi)菜缺點(diǎn)少點(diǎn)，無(wú)非是塊八角錢(qián)的事，而買(mǎi)房子，少一平方米，可是動(dòng)輒幾千，多則上萬(wàn)的大數(shù)。在新房與二手房的綜合比較來(lái)看，新房的公攤普遍要高于二手房。以十年房齡的房子為例，一般電梯高層的公攤在2023-06-1067人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)(一)二手房購(gòu)買(mǎi)流程越來(lái)越多的購(gòu)房者認(rèn)識(shí)到了二手房具有物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，于是，購(gòu)買(mǎi)一套二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)及其不同于一手房的交易方式，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)許多應(yīng)該考慮的因素往往會(huì)被購(gòu)買(mǎi)者忽視。在此，消委會(huì)提醒廣大購(gòu)房者，選購(gòu)二手房要注意以下問(wèn)題：1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)：首先考察性價(jià)比隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來(lái)越多置業(yè)者的青睞。但是，由于中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，從業(yè)人員整體水準(zhǔn)不高等原因，使二手房市場(chǎng)實(shí)際交易過(guò)程中也形成了很多隱患。如2023-06-10239人看過(guò) -
對(duì)于很多返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，選擇新房還是二手房是個(gè)大問(wèn)題。那么購(gòu)房者該從幾個(gè)方面判斷究竟新房和二手房哪個(gè)更適合自己呢?一、確認(rèn)購(gòu)房資格目前全國(guó)有20余個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，但各地限購(gòu)政策大不相同。有些城市購(gòu)買(mǎi)新房二手房的資格也有不同。例如：成都目前針對(duì)高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)出臺(tái)了限購(gòu)新政，但二手房不在限購(gòu)范圍內(nèi)。二、確定購(gòu)房區(qū)域觀察新房二手房房源比例購(gòu)房者返鄉(xiāng)置業(yè)需結(jié)合自身需求劃定購(gòu)房區(qū)域，例如購(gòu)房者主要購(gòu)房目的是為了孩子上學(xué)，那么就需要在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)挑選房屋，許多一、二線城市名校范圍內(nèi)的教育地產(chǎn)多為二手房。如購(gòu)房者家鄉(xiāng)正好處于大城市衛(wèi)星城，更看重交通便利，那么就要看該區(qū)域內(nèi)的新房、二手房房源比例，挑選性價(jià)比更高的。如購(gòu)房者主要目的是為了父母養(yǎng)老或結(jié)婚購(gòu)置房屋，那么新房才是更好的選擇。三、考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力經(jīng)濟(jì)能力是制約購(gòu)房者選購(gòu)房屋類型、面積、戶型等的最大因素。新房的主要成本主2023-05-08128人看過(guò) -
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。注意2了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。注意3了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。注意4了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同2023-04-2260人看過(guò)
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遺產(chǎn)繼承對(duì)于大多數(shù)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房不失為一種明智選擇。然而，選擇什么樣的二手房，卻成為一種為難的選擇。1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇。在選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。總的原則是你的積蓄付過(guò)首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤(pán)的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤(pán)批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過(guò)月收入的一半，超過(guò)這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌2023-06-10428人看過(guò) -
從二手房和新房的區(qū)別分析：1。如果打算貸款買(mǎi)房，那么二手房就會(huì)涉及評(píng)估價(jià)問(wèn)題，首付比例會(huì)高于新房。一般來(lái)說(shuō)，首套房首付將占到總房?jī)r(jià)的50%。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，很多人對(duì)此不是很清楚。他們認(rèn)為首套房首付的三個(gè)成績(jī)就足夠了。他們買(mǎi)房時(shí)，不掌握房屋的總金額，也無(wú)法補(bǔ)齊首付。這里有一個(gè)例子給你一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算。假設(shè)銀行對(duì)一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子進(jìn)行評(píng)估，總價(jià)為150萬(wàn)元。中間50萬(wàn)元的價(jià)差是一次性預(yù)付的。有了該付的首付，壓力可想而知。2。對(duì)于二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，同一區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的波動(dòng)，特別是不同年份。此時(shí)，購(gòu)房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在選擇一個(gè)社區(qū)時(shí)，你應(yīng)該清楚地知道你是看重地理位置的優(yōu)勢(shì)還是社區(qū)的質(zhì)量。比如團(tuán)結(jié)湖附近的房子均價(jià)是3萬(wàn)元/平方米，但靠近國(guó)貿(mào)的高端住宅區(qū)可能賣(mài)到10萬(wàn)元/平方米，這是價(jià)格的兩倍。此時(shí)，有必要厘清購(gòu)買(mǎi)需求，無(wú)論是為了生活還是為了追求品質(zhì)的提升和升級(jí)。這里也提醒2023-05-02457人看過(guò) -
業(yè)主找個(gè)安全中介。買(mǎi)賣(mài)雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個(gè)詳細(xì)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買(mǎi)家應(yīng)注意查驗(yàn)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過(guò)戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過(guò)房?jī)r(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)前應(yīng)付不超過(guò)房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過(guò)戶。簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合2023-06-10297人看過(guò) -
許先生介紹說(shuō)，他在閔行區(qū)某房產(chǎn)中介公司的門(mén)店里看房的時(shí)候，便被中介人員忽悠了一通。中介告訴他，上海征收房產(chǎn)稅已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖?，將?lái)這項(xiàng)成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，所以現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)正好，可以早日鎖定成本?！吧虾Ｕ魇辗慨a(chǎn)稅目前還沒(méi)有確切說(shuō)法，這些中介公司為什么要睜眼說(shuō)瞎話呢？”許先生反問(wèn)。某業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，也許能夠給他答案。這位人士告訴記者，由于調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)觀望，很多中介門(mén)店連續(xù)數(shù)周處于“零成交”狀態(tài)，所以要想辦法鼓動(dòng)買(mǎi)賣(mài)雙方。假設(shè)是通過(guò)正常的方式來(lái)促成交易，如提供更多的服務(wù)，或者在傭金方面給予折扣等，這無(wú)可厚非。但是記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，少數(shù)中介從業(yè)人員為了自己賺錢(qián)，居然不講職業(yè)道德，做出一些損害買(mǎi)賣(mài)雙方的事情來(lái)，如虛假承諾、出餿主意、巧立收費(fèi)項(xiàng)目等等。留意六大忽悠術(shù)首先需要說(shuō)明的是，本文并無(wú)貶謫房產(chǎn)中介行業(yè)的意思，更不是要妖魔化這個(gè)行業(yè)。我們欣慰地看到，通過(guò)近幾年的行業(yè)監(jiān)管力度加強(qiáng)，以及房產(chǎn)中介2023-04-22271人看過(guò)
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樓市宏觀調(diào)控已滿三月，國(guó)十條出臺(tái)后的這三個(gè)月里，北京二手房成交量出現(xiàn)了大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二手房?jī)r(jià)格比新政前下跌了10~12%，通州、望京等前期漲幅較大的區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，跌幅已超過(guò)20%。由于新房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺，使得6月下旬至今，二手房?jī)r(jià)格停止了較大幅度的下跌，成交量也出現(xiàn)了小幅回升。[房?jī)r(jià)時(shí)時(shí)看]目前，二手房市場(chǎng)的膠著狀態(tài)，使得不少購(gòu)房人猶豫、觀望。一方面，購(gòu)房人寄期望于未來(lái)在新房?jī)r(jià)格下跌的壓力下，二手房?jī)r(jià)格再出現(xiàn)一輪下跌；另一方面，又害拍剛性需求的大量入場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。再加上近期房貸政策有可能松動(dòng)傳言的影響，使得很多購(gòu)房人猶豫不決。[十萬(wàn)火急出售]面對(duì)膠著的市場(chǎng)現(xiàn)狀，以及大量二手房購(gòu)房人猶豫不決的心態(tài)，我愛(ài)我家置業(yè)專家提出了一些購(gòu)房建議，希望能夠給廣大購(gòu)房人一些幫助。[房東直租]【推薦閱讀】北京房產(chǎn)新政3個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量下降7成三部委回應(yīng)樓市熱點(diǎn)2023-06-10423人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二手房的購(gòu)買(mǎi)步驟是什么?購(gòu)買(mǎi)二手房要做哪些準(zhǔn)備?一、二手房的購(gòu)買(mǎi)步驟1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款2023-06-10471人看過(guò) -
房產(chǎn)證我在1992年買(mǎi)了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)戶，卻發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上業(yè)主了，這個(gè)問(wèn)題要如何解決？賴先生后悔當(dāng)初沒(méi)有跟業(yè)主辦理好過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在這事成了他的一樁心病。同樣購(gòu)買(mǎi)二手房的朱先生也碰到一點(diǎn)麻煩。2002年，他向業(yè)主買(mǎi)了一套二手房，后來(lái)業(yè)主把房屋委托給他人代理，但是委托書(shū)上寫(xiě)明的房屋地址卻與房產(chǎn)證上的地址不符。如此一來(lái)，朱先生買(mǎi)下了房屋卻無(wú)法到公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證手續(xù)，辦理過(guò)戶也遇到了問(wèn)題。市房管局工作人員對(duì)于兩位市民的問(wèn)題，作了詳盡的回答。但更多的人，在買(mǎi)二手房過(guò)程中，難免還會(huì)存在這樣那樣的疏忽或者問(wèn)題。為此，市房管局工作人員提醒市民，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要有看證書(shū)、定合同、辦過(guò)戶、付款、交驗(yàn)五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實(shí)保障自己的權(quán)益。一、看證書(shū)———購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要看你所要買(mǎi)的房子是否已取得房屋所有權(quán)證書(shū)（俗稱產(chǎn)權(quán)證），因?yàn)榉梢?guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。2023-06-1079人看過(guò) -
記者在二手房跳蚤市場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式,有許多購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被忽視。業(yè)界人士提醒,選購(gòu)二手樓時(shí),不僅要考慮硬件設(shè)施,更應(yīng)考慮樓房軟配置。質(zhì)量與樓齡未必成正比在有些購(gòu)房者看來(lái),越新的房子越好,越老的房子越差。其實(shí),房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反,某些房子雖然年頭不長(zhǎng),但由于種種原因,質(zhì)量差強(qiáng)人意;有些房子雖然建設(shè)較早,但卻歷久彌堅(jiān)。所以,購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候,要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量。樓房軟配置須留意要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì),樓房的軟設(shè)施是必須注意的。其中尤其重要的是樓房的物業(yè)管理以及小區(qū)周邊的生活配套。良好的物業(yè)管理是必不可少的。良好的物業(yè)管理是住房生活質(zhì)量的重要保障。某些二手房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套不夠齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周?chē)淖≌^(qū)共享,這在很大2023-06-1079人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一：注意交易主體從事二手房交易的資格以及房屋的權(quán)屬狀況。如賣(mài)方人是否房屋所有權(quán)人；有無(wú)共有人及共有人是否同意買(mǎi)賣(mài)；有無(wú)房產(chǎn)證，土地證，產(chǎn)權(quán)是否清晰等。還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài)。交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件，身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。二：注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入，高價(jià)賣(mài)出是導(dǎo)致房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格因?yàn)橹苓厖^(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好，具有市房管局頒2023-04-22251人看過(guò) -
配套設(shè)施喜慶的牛年春節(jié)尚未走遠(yuǎn)，北京二手房市場(chǎng)的“春天”就已提早到來(lái)。據(jù)多家專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前后，北京市二手房市場(chǎng)的咨詢量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購(gòu)房者觀望的情緒仍然存在，但直線上升的關(guān)注度卻猶如給樓市注入了一支“強(qiáng)心針”。專業(yè)人士認(rèn)為，一般春節(jié)后支撐二手房市場(chǎng)的主要有三類人群：即初次置業(yè)的年輕人、為子女教育升級(jí)置業(yè)的人群以及一些老年人。針對(duì)這些市場(chǎng)“主力軍”，專業(yè)人士也分別給出了不同的置業(yè)建議。●初次置業(yè)者購(gòu)房三大因素不可忽視初次置業(yè)者一般處于創(chuàng)業(yè)階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議，初次置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí)候需要重點(diǎn)考慮三方面的內(nèi)容：月收入情況、所選區(qū)域的交通情況以及未來(lái)一段時(shí)間的人生規(guī)劃等。首要需要考慮的關(guān)鍵因素是收入。初次置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí)候不能只注重房屋的單價(jià)，而應(yīng)該更多地關(guān)注房屋的總價(jià)，因?yàn)槿绻k理抵押貸款的話，月供與自己的收入情況直接相關(guān)2023-04-22339人看過(guò)
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#配套設(shè)施
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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二手房購(gòu)房步驟與新房有哪些不同？二手房購(gòu)房步驟與新房有哪些區(qū)別山西在線咨詢 2022-02-27二手房與新房購(gòu)買(mǎi)辦法不同，具體到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，也有一些不一樣的注意事項(xiàng)。具體都有哪些？今天購(gòu)房指南就來(lái)幫你梳理一下。二手房購(gòu)房步驟與新房有哪些不同區(qū)別一：看房時(shí)需要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)與新房需要檢查五證二書(shū)不同，二手房看房，驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是市民在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛 -
2019二手房購(gòu)置稅新政策青海在線咨詢 2022-08-16根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面： 1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售 -
2023安置房購(gòu)買(mǎi)的步驟手續(xù)陜西在線咨詢 2024-10-031、要先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面應(yīng)該要寫(xiě)清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問(wèn)題。 2、一般來(lái)說(shuō)，簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過(guò)戶的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就 -
新房購(gòu)房步驟香港在線咨詢 2024-10-06新房購(gòu)房流程包括那些步驟呢？下面從以下九個(gè)步驟具體介紹新房購(gòu)房流程。 第一步：自我能力評(píng)估 注意事項(xiàng)：買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40％。 第二步：挑選房源 注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。 第三步 -
二手安置房能否購(gòu)買(mǎi)？廣西在線咨詢 2024-11-14在成功獲取產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿五年之后，持有安置型二手住房的購(gòu)房人是可以進(jìn)行購(gòu)置的。這類房屋主要是指政府為了實(shí)施城市道路建設(shè)以及其他重要公共設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目的需要，對(duì)面臨拆遷的居民家庭提供的住房分配。在安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房人應(yīng)首先等待房屋原始所有者成功獲得房產(chǎn)證書(shū)并完成相關(guān)交易和過(guò)戶手續(xù)，或者在交易過(guò)程中直接前往公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的交易公證實(shí)務(wù)。
