業(yè)主大會怎么決議才有效
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時間： 2024-05-03 16:54:35
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首先業(yè)主大會會議召開合法有效，即參與業(yè)主應由小區(qū)全體業(yè)主的專業(yè)面積占三份之二以上的業(yè)主且人數(shù)占三份至二以上的業(yè)主參與表決。
一般事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。比如：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
特殊事項，（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
應當經(jīng)參與表決業(yè)主，專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
《民法典》第二百七十八條
下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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業(yè)主大會(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2023-06-08381人看過 -
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業(yè)主委員會業(yè)主大會履行下列職責：……（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。第十二條規(guī)定，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。故小區(qū)業(yè)委會的做法違反了上述規(guī)定。而物業(yè)管理條例第十二條最后一款的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。所以，張某可以根據(jù)上述規(guī)定要求法院判決撤銷業(yè)委會違法作出的決議。小區(qū)業(yè)主委員會的職責（一）召集業(yè)主大會會議；（二）定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助2023-07-21309人看過 -
業(yè)主大會業(yè)主大會表決通過的標準如下：根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的，專有部分占三分之二以上的業(yè)主和三分之二以上的業(yè)主應當參加表決。決定規(guī)定的事項，應當經(jīng)參加表決專有部分四分之三以上、參加表決四分之三以上的業(yè)主同意。決定的其他事項，應當經(jīng)參加表決的業(yè)主和參加表決的業(yè)主同意。業(yè)主大會的義務1、對全體業(yè)主負責，對于關(guān)系到全體產(chǎn)人切身利益的重大事項負有公告通知的義務。2、接受全體業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢，對于業(yè)主提出的意見及時予以解決。3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，對業(yè)主委員會的共提出質(zhì)詢及改進建議。4、監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。5、其他應當由業(yè)主代表大會承擔的義務《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)2023-07-03222人看過 -
債權(quán)人一、債權(quán)人會議的內(nèi)容根據(jù)最高法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第42條的規(guī)定，債權(quán)人會議一般包括以下內(nèi)容：1、宣布債權(quán)人會議職權(quán)和其他有關(guān)事項。2、宣布債權(quán)人資格審查結(jié)果。3、指定并宣布債權(quán)人會議主席。4、安排債務人法定代表人或者負責人接受債權(quán)人詢問。5、由清算組通報債務人的生產(chǎn)經(jīng)營、財產(chǎn)、債務情況并作清算工作報告和提出財產(chǎn)處理方案及分配方案。6、討論并審查債權(quán)的證明材料、債權(quán)的財產(chǎn)擔保情況及數(shù)額，討論通過和解協(xié)議，審閱清算組的清算報告，討論通過破產(chǎn)財產(chǎn)的處理方案與分配方案等。7、根據(jù)討論情況，依照《企業(yè)破產(chǎn)法》第16條的規(guī)定進行表決。債權(quán)人會議討論的內(nèi)容應當記明筆錄。二、債權(quán)人會議決議債權(quán)人會議行使職權(quán)通常是以作出決議的方式來實現(xiàn)的。由于債權(quán)人會議決議既關(guān)系到債權(quán)人的切身利益，又關(guān)系到債務人的切身利益，因此，它的形成必須具備一定條件。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第16條第1款規(guī)定，債權(quán)人會2023-04-2355人看過
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業(yè)主大會一、業(yè)主大會業(yè)主簽字表需簽多少人有效根據(jù)業(yè)主大會所要決定事項的不同而有所不同。1、所要決定的事項是關(guān)于籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；此時，需要專有面積占建筑物總面積的2／3以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。2、所要決定的事項是關(guān)于制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。此時，只需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該決議就能有效。二、業(yè)主大會籌備工作《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第十二條，籌備組應當做好以下籌備工作：1、確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；2、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；3、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；4、依法確定首次業(yè)主大2023-04-12122人看過 -
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業(yè)主公安交警和派出所接警后，不得推諉，必須立即趕到現(xiàn)場，按照各自的法定職權(quán)積極履職，依法協(xié)同處置，避免事態(tài)擴大，防止出現(xiàn)交通癱瘓和群體性事件。物業(yè)機構(gòu)只能對堵小區(qū)大門行為進行勸阻，不能強制。勸阻無效的，接警后，公安機關(guān)交警部門和派出所按照各自的法定職責對汽車堵小區(qū)大門的違法行為迅速進行處置，以避免事態(tài)擴大釀成刑事事件。實踐中，業(yè)主用汽車堵小區(qū)大門的警情并不鮮見，交警和派出所往往各執(zhí)一詞，派出所也往往難以快速有效處置，成為基層公安機關(guān)較難處置的警情之一。接到此類警情，公安交警和派出所應當依法協(xié)同處置，迅速控制事態(tài)。一、物業(yè)機構(gòu)無法定處置公權(quán)小區(qū)大門屬于公共場所。公共場所是供不特定多數(shù)人進出、停留、使用的場所，而小區(qū)大門是雖供相對特定的居民進出使用，但仍然屬于公共場所秩序。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，大型小區(qū)不斷涌現(xiàn)，當前很多居民小區(qū)的人群聚集量遠遠超過一些車站、公園、圖書館等公共場所，小區(qū)大門連接著小區(qū)2023-04-01139人看過 -
業(yè)主大會小區(qū)的業(yè)主大會難以召開，即使召開后也存在已經(jīng)成立的業(yè)主大會換屆難、業(yè)主委員會交接難的問題，也是近期物業(yè)方面矛盾比較集中的一個方面。同時，由于業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的運作缺少相關(guān)監(jiān)督，侵害業(yè)主權(quán)益的事件不斷出現(xiàn)，比如業(yè)主所享有的大會討論事項的表決權(quán)、制訂修改公約和大會議事規(guī)則權(quán)、選舉及解任業(yè)主委員會成員權(quán)、監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)履行職責等權(quán)利，在實踐中經(jīng)常被侵犯等引出了不少矛盾和糾紛?，F(xiàn)行《物業(yè)管理條例》對這個方面的規(guī)定較為簡單，沒有對無業(yè)主大會非訟程序進行配套的相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行中存在諸多問題，比如業(yè)主對業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的運作如何有效監(jiān)督，對業(yè)主大會選任事項意見不一，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的不適當決定、侵害利益等是否可通過訴訟解決等。總的來說，業(yè)主作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)人，不僅對建筑物專有部分享有專有權(quán)，對共用部分享有共用權(quán)，同時作為小區(qū)成員還享有成員權(quán)，業(yè)主通過業(yè)主2023-06-15312人看過
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業(yè)主大會決議的決議經(jīng)多少業(yè)主同意，才有效湖南在線咨詢 2021-09-28根據(jù)業(yè)主大會所要決定事項的不同而有所不同。 1、所要決定的事項是關(guān)于籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;此時，需要專有面積占建筑物總面積的2/3以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。 2、所要決定的事項是關(guān)于制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);有關(guān)共有和共同管理權(quán) -
業(yè)主大會如何決議才有效,最新的規(guī)定是什么廣西在線咨詢 2023-11-05業(yè)主大會決議要想有效必須滿足以下條件： 1、業(yè)主大會的召開是合法有效的； 2、一般事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意等。 -
因此，未出席業(yè)主大會會議決定有效。北京在線咨詢 2021-11-24業(yè)主未出席會議時，業(yè)主大會作出的會議決定符合法定人數(shù)決程序符合法律規(guī)定的，有效。 根據(jù)《民法典》第二百八十條，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有法律約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，受到侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷。 《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十六條規(guī)定，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。 未參加表決的業(yè)主的投票權(quán)能否計 -
沒參加業(yè)主大會會議決定對其他業(yè)也也有效湖南在線咨詢 2022-10-30沒參加業(yè)主大會，會議決定對其他業(yè)也也有效有效。業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，只要大會是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過；特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。
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業(yè)主大會會議應當有什么才能參加河南在線咨詢 2022-03-13業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會決定籌集、使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)劃、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應當經(jīng)
