不得形成買賣合同和合同無(wú)效情況
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時(shí)間： 2023-03-12 21:01:36
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(一)不得形成買賣合同情況
1、違法或違章建筑;
2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的;
3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;
4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋;
5、國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋;
6、單位擅自購(gòu)買的城市私房;
7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。
(二)買賣合同無(wú)效情況
1、與國(guó)家法律和行政法規(guī)發(fā)生沖突時(shí)，合同無(wú)效;
2、合同中明顯不公平的條款也無(wú)效;霸王條款有(1)擅自延長(zhǎng)備案時(shí)間;(2)公共收益被占有;(3))違約責(zé)任不對(duì)等;(4)買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同;(5)延期交房都可免責(zé);(6)未及時(shí)簽合同只是買方責(zé)任：(7)買方無(wú)權(quán)選擇物業(yè);(8)銷售廣告可能有假;(9)指定貸款銀行.
3、買賣合同是當(dāng)事人即開發(fā)商為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂的，在訂立中消費(fèi)者很難有商量余地，屬于一種格式條款，而新《民法典》對(duì)格式條款的提供方面有著種種限制，格式條款中，開發(fā)商免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，則該條款無(wú)效;
第四、違約責(zé)任在合同中未約定或約定不明的，受損害方仍可以根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失大小，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
一、房屋居間合同無(wú)效的情形有哪些
房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房屋買賣居間合同無(wú)效的幾種情形：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；
3、合法形式掩蓋非法目的的合同；
4、損害社會(huì)公共利益的合同；
5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；
6、合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；
7、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。
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合同無(wú)效以下法定情形下合同無(wú)效：1、主體簽訂的合同不合格，例如，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效；2、意思是不真實(shí)簽訂的合同，例如，行為人和相對(duì)人以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效；3、簽訂違法違規(guī)合同，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效；但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外；4、違反公序良俗的合同，即違反公序良俗的民事法律行為無(wú)效；5、惡意串通損害他人利益的合同，即行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。哪些情形下購(gòu)房合同無(wú)效（一）房地產(chǎn)分離出賣——合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。（二）產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶——合同無(wú)效。房2023-07-02186人看過(guò) -
無(wú)效合同實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開買賣合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通2023-06-10213人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效情形具體有：(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。一、房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使規(guī)則下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買房屋：1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、2023-06-22305人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同無(wú)效幾種情形，什么情形下合同無(wú)效？1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同。注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同。2、惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同。3、合法形式掩蓋非法目的的合同。4、損害社會(huì)公共利益的合同。5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。6、對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。7、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。8、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為為無(wú)效民事行為。因此，主體不合格也可能導(dǎo)致合同無(wú)效，例如：（1）無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效。其例外情況是：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀2024-01-10232人看過(guò)
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一、房地產(chǎn)買賣合同的無(wú)效情形房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效的情形有無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的；違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的。二、房地產(chǎn)買賣合同中構(gòu)成違約的情形有哪些房地產(chǎn)買賣合同中構(gòu)成違約的情形有：1、預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。2、預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。3、實(shí)際違約。主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。4、不適當(dāng)履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。三、房地產(chǎn)買賣合同違約方承擔(dān)2023-06-28409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同約定不明如何辦，購(gòu)房合同無(wú)效的情形？購(gòu)房合同條款約定不明，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。常見的購(gòu)房合同無(wú)效情形有：簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人；開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買賣；出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者；開發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇粭l當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)2024-01-16168人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎房屋分期買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、無(wú)效房屋買賣的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同2023-04-1880人看過(guò) -
無(wú)效合同合同無(wú)效的情形有很多，包括當(dāng)事人不具有民事行為能力、合同中有非法的內(nèi)容等。無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。合同不成立因沒有合法有效的合同關(guān)系為前提，故不存在履行合同的責(zé)任，更不存在違約責(zé)任。但在債權(quán)法上當(dāng)事人間并非不產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l【無(wú)效、被撤銷的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。一、合同成立應(yīng)該具備哪些條件1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人，也2023-02-27111人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、廣州市宅基地買賣合同無(wú)效的情形？1、宅基地轉(zhuǎn)讓給不是本村農(nóng)業(yè)戶口，而是城鎮(zhèn)居民，無(wú)效！2、宅基地轉(zhuǎn)讓給法人或者是其它組織的，無(wú)效！3、宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候沒有經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意批準(zhǔn)，無(wú)效！4、宅基地轉(zhuǎn)讓村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，無(wú)效！5、宅基地轉(zhuǎn)讓給已經(jīng)享有住房和宅基地的人，受讓方不符合分配條件，無(wú)效！二、宅基地可以買賣嗎？1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到他的名字下。2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，你賣給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。32024-01-03134人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋買賣合同無(wú)效的情形如下：1、合同當(dāng)事人的意思是虛假的；2、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、合同當(dāng)事人有惡意串通損害他人合法權(quán)益的行為。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同自成立以來(lái)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房屋買賣合同無(wú)效的情形，房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同無(wú)效的情形有：一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無(wú)效。我國(guó)實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是2023-08-07110人看過(guò) -
合同無(wú)效無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：1、出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。4、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。一、哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效；2、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；3、商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效；4、與第三人惡意串通2023-06-24409人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效的情況有：未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，應(yīng)作無(wú)效處理。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，無(wú)法上市交易。一、安置房到底是不是小產(chǎn)權(quán)房安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的安置房滿五年可以辦理房產(chǎn)證；小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證。二、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛實(shí)務(wù)深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛實(shí)務(wù)是：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理。三、劃撥土地上的房屋可以出售嗎?可以。但是2023-02-26138人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣合同無(wú)效的情形比較多，具體如下：第一，房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，這是法律不允許的。第二，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這就是說(shuō)，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為可能被認(rèn)定為無(wú)效。第三，因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，是會(huì)被支持的。第四，商品房預(yù)售違法，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就開始賣房了，合同可能被認(rèn)定無(wú)效。一、怎么防止一房多賣當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后2023-04-10425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)無(wú)效的房屋買賣合同有：房屋買賣合同的一方當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人；房屋買賣合同是行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的；或者房屋買賣合同違背公序良俗的等情況。房屋買賣合同具體什么情況下無(wú)效的法律依據(jù)《民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)\n施的民事法律行為無(wú)效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律2022-06-20299人看過(guò)
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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買賣合同不得解除合同情形是什么海南在線咨詢 2022-06-27買賣合同解除必須滿足以下法定，其它情形不得解除合同。 (1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。 (2)預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種 -
哪種情況不是合同無(wú)效的情形重慶在線咨詢 2022-05-26合同有效的情形： (1)合合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。 (2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。 (3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。 (4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件所謂形式要件。 -
無(wú)效合同和合同無(wú)效包括哪些情形云南在線咨詢 2023-01-121、無(wú)民事行為能力人簽訂的合同； 2、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而簽訂的合同； 3、雙方通謀以虛假的意思表示簽訂的合同； 4、違背公序良俗的合同； 5、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。無(wú)效的合同自始無(wú)效，任何人都可以主張其無(wú)效。 -
合同無(wú)效的情況有哪些，商品房買賣合同無(wú)效的情況有哪些吉林省在線咨詢 2022-04-26關(guān)于商品房買賣合同會(huì)出現(xiàn)多種情況，要根據(jù)具體情況處理，當(dāng)出現(xiàn)商品房買賣合同無(wú)效或者可撤銷呢？ （１）在商品房買賣合同的訂立之后，出賣人會(huì)出現(xiàn)沒有告知購(gòu)房房子的人卻將該房子抵押給了第三個(gè)人。 （２）有時(shí)會(huì)出現(xiàn)故意隱瞞沒有得到商品房的預(yù)售許可證明的事實(shí)或者有可能會(huì)提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。 （３）有時(shí)會(huì)出現(xiàn)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)交易給第三個(gè)人的事情或者為拆遷而補(bǔ)償安置房屋的現(xiàn)實(shí)。 （４）在房子交付并 -
買房合同無(wú)效的情形遼寧在線咨詢 2022-06-02如果具有以下情形之 一，則二手房買賣合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、意思表示虛假； 3、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 4、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)
