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承租人一定要在15天內行使優(yōu)先購買權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-26 08:30:23 374 人看過

承租人必須在一定的期限內行使優(yōu)先購買權。

一、已經租好的房子還能賣么？

已經出租的房子，所有權人可以將其出售?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

二、承租人在哪些情況下不能優(yōu)先購買

承租人在以下幾種情況時是不可以優(yōu)先購買房屋的：房屋的共有人在行使優(yōu)先購買權時，承租人是不可以購買的；如果出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹以及祖父母的，承租人也是不可以優(yōu)先購買房屋的；出租人履行告知義務后，承租人在十五日內沒有明確表示愿意購買房屋時，也是沒有優(yōu)先權購買的；購買房屋的第三人出于善意并且已經辦理房屋登記手續(xù)的。

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