上海租房漲價新規(guī)定是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 08:56:38
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一、上海租房漲價新規(guī)定是什么？
租金只能一年漲一次。居住房屋租賃的租金，原則上由合同雙方自行協(xié)商，并在合同中約定。但對租賃期間出租人單方面隨意提高租金的問題將作出相應限制，《租賃管理辦法(征求意見稿)》規(guī)定，居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當事人應當一次性確定租金；一年以上的，每年只能調(diào)整一次。
二、上海市《租賃管理辦法(征求意見稿)》主要內(nèi)容是什么？
1、房屋租賃須登記備案居住房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。有關(guān)人士表示，既強化了房屋租賃的系統(tǒng)管理，合理引導了租賃市場的規(guī)范化，也保護了租賃雙方當事人合法權(quán)益。在此之前，出租之后是否備案無關(guān)緊要。但新辦法實施之后顯然是行不通的。管理部門會要求房東限期整改，而對于置若罔聞者，將會受到處罰。
2、規(guī)范轉(zhuǎn)租和續(xù)租《租賃管理辦法(征求意見稿)》對轉(zhuǎn)租中的一些不良行為作出了一定的限制，規(guī)定居住房屋轉(zhuǎn)租后，除接受轉(zhuǎn)租人繼續(xù)居住使用的以外，不得再進行轉(zhuǎn)租。因此房東如果發(fā)現(xiàn)自己的住房出現(xiàn)兩次以上的轉(zhuǎn)租，可進行制止。征求意見稿規(guī)定，居住房屋租賃合同對續(xù)租已作出約定的，從其約定；未約定的，出租人在租賃期滿后不再續(xù)租的，應當提前1個月通知承租人，未提前通知的，租賃合同轉(zhuǎn)為不定期租賃，承租人可以在租賃期滿后繼續(xù)租住使用；承租人繼續(xù)居住使用期間，出租人需要解除合同的，應至少給予承租人1個月的寬限期。
3、保證金收取有規(guī)定保證金也不能多收。之前，有的房東采用“付三押二”方式收取保證金，但新辦法將會禁止這種做法。出租人可以自行協(xié)商，在合同中約定并收取租賃保證金。但租賃期限為一年及一年以下的，租賃保證金不超過1個月租金數(shù)額；租賃期限為一年以上的，租賃保證金不超過2個月租金數(shù)額。
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