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離婚還貸房子怎么過戶

來源：法律編輯整理時間： 2022-02-17 10:27:14 136 人看過

男女雙方離婚共同的房貸上有貸款的，首先需要抵押權(quán)人即到貸款銀行辦理析產(chǎn)登記或者將貸款結(jié)清，具體來說就是男女雙方當事人憑借公證之后的離婚協(xié)議離婚證或者法院出具的離婚判決書，雙方的身份證、原房屋所有權(quán)或者抵押權(quán)的相關(guān)證明及案源結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)，到按揭銀行辦理按揭權(quán)利義務(wù)人變更手續(xù)，通常來說除了要到銀行簽署相關(guān)文件之外，一般還需要相應(yīng)的擔保，在銀行辦理析產(chǎn)變更登記之后，到公證處辦理析產(chǎn)公證書。之后夫妻雙方或者單方憑離婚析產(chǎn)公證書到不動產(chǎn)登記中心開具免稅證明，再申請辦理析產(chǎn)過戶。

二、離婚房貸怎么處理

先區(qū)分房貸屬于個人債務(wù)還是夫妻共同債務(wù)。如果是個人債務(wù)，那么則由個人償還。如果是夫妻共同債務(wù)的話，那就由夫妻共同償還，一般都是由雙方先協(xié)商償還方式，如果協(xié)商不成，由法院進行判決，一般是都是判決由取得房子所有權(quán)的那一方償還。

三、離婚分割財產(chǎn)還貸部分是還本錢嗎

（一）根據(jù)《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）

第1089條規(guī)定離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

（二）如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條

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夫妻共同貸款的房子，離婚后房子怎么過戶

夫妻共同還貸的房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)平等分割，如果雙方均主張所有權(quán)的，可以競價取得，如果一方主張的，可以對房屋價值進行評估，一方取得所有權(quán)應(yīng)給與另一方相應(yīng)補償，如果雙方均不主張的，可以進行拍賣、變賣對價款進行分割。一、離婚,房子還貸款怎么分離婚時，對于夫妻共同還貸的部分對應(yīng)的房產(chǎn)價值，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。具體的分割方式應(yīng)當由雙方協(xié)商確定；如果協(xié)商不成，可以通過離婚訴訟解決。對于此種情況，如果雙方均主張所有權(quán)且同意競價取得，法院應(yīng)當準許；如果一方主張所有權(quán)，那么另一方可以獲得對應(yīng)的金錢補償。如果雙方均不主張所有權(quán)，那么可以就該房產(chǎn)拍賣、變賣，分割變價款。二、如何分配離婚后的房產(chǎn)一般會這樣分配離婚后的房產(chǎn)：如果雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，人民法院應(yīng)予準許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；雙方均不主

2023-03-02

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離婚時房子歸我，但房子過戶未過戶怎么辦？

離婚時房產(chǎn)歸夫妻任何一方但有按揭未過戶可以在還清貸款之后辦理過戶手續(xù)，具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單

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有房貸的房子離婚怎么過戶辦理房產(chǎn)證

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以在一般情況下，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。但是如果實在是還不清貸款的，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。一、上海離婚房貸轉(zhuǎn)移流程離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的

2023-03-07

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婚前一方買房婚后共同還貸離婚時分割，先由當事人雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成的可以提起訴訟，法院可以判決該不動產(chǎn)和尚未歸還貸款歸登記一方，登記一方要對另一方進行補償；共同還貸的房子過戶要攜帶離婚判決書、房產(chǎn)證、身份證明等房產(chǎn)過戶材料，到房管部門辦理過戶手續(xù)。一、婚前一方買房婚后共同還貸離婚時怎么分割婚前一方買房婚后共同還貸離婚時，由雙方協(xié)議分割。若雙方協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)，并由登記一方對另一方進行補償。夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。二、婚前一方買房婚后共同還貸的房子怎么過戶婚前一方買房婚后共同還貸的房子辦理過戶有如下步驟：1．準備房產(chǎn)過戶材料，離婚判決書及其復(fù)印件、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件、房產(chǎn)登記申請書。2．房產(chǎn)過戶的手續(xù)

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一、未還清貸款的房子離婚怎么過戶或公證有效夫妻離婚后沒還完貸款的房子更名的手續(xù)：1．提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2．簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；3．當事人準備好過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；4．到房管局辦理免征契稅申請；5．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；6．取新的房產(chǎn)證。二、離婚房子協(xié)議有效的條件離婚房產(chǎn)分割協(xié)議滿足以下條件就有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2．意思表示真實。3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有以下情形的，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益。2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3．以合法形式掩蓋非法目的。4．損害社會公共利益。5．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。三、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的材料1．關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；2．離婚證及復(fù)印件；3．離

2023-11-30

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貸款房子離婚可以過戶嗎

一、貸款房子離婚可以過戶嗎貸款房子離婚可以過戶。離婚后房產(chǎn)有貸款可以通過轉(zhuǎn)按揭或付清全部銀行貸款辦理過戶手續(xù)。當事人可以將雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，或者攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、貸款買的房離婚怎么分割貸款買的房離婚由雙方協(xié)議決定。一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款

2022-12-11

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婚姻狀況證明
房子還在按揭離婚的時候房子該怎么過戶

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當?shù)氐姆抗芫诌M行網(wǎng)簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；4.第四步辦理更名手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7.第七步交易結(jié)束。一、房屋過戶要多久才能辦完一般是一個月內(nèi)。一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易的時間！進交易的當天，下家支付原房東除尾款以外的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！后在交房時

2023-03-11

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房屋無房產(chǎn)證離婚不能過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，離婚產(chǎn)權(quán)變動分割時不能依法登記辦理過戶手續(xù)。一、農(nóng)村戶口房屋和房子賣給人拆遷有賠償嗎農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償?shù)?。眾所周知，農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經(jīng)濟組織內(nèi)過戶。農(nóng)村房屋買賣拆遷補償歸房屋所有人所有。有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證登記人為標準；沒有產(chǎn)權(quán)證的，以合同約定為準。二、一個

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一、離婚房子過戶一方需要還清貸款嗎離婚夫婦在完成抵押貸款債務(wù)償還之前不能對其共同所有的按揭房屋進行產(chǎn)權(quán)變更操作。對于尚未獲得房地產(chǎn)所有權(quán)證書的住宅物業(yè)，由于缺乏必要的法律文件，因此無法在此種情況下進行財產(chǎn)劃分及轉(zhuǎn)移手續(xù)。反之，若已經(jīng)持有房產(chǎn)證，則需優(yōu)先進行離婚房產(chǎn)資產(chǎn)清算業(yè)務(wù)，這是一個能夠確保無須支付契稅即可完成離婚房產(chǎn)過戶操作的重要法律步驟。倘若該房產(chǎn)并非因離婚而被分割，那么在辦理房產(chǎn)過戶時便必須按照規(guī)定繳納相應(yīng)的契稅款。在完成離婚房產(chǎn)析產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，便可向房產(chǎn)管理局申請離婚房產(chǎn)過戶程序，完整的過戶程序包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先，通過協(xié)議方式達成離婚共識，在雙方簽署的離婚協(xié)議書上注明相關(guān)條款并到公正機關(guān)辦理房產(chǎn)資產(chǎn)清算公證；其次，轉(zhuǎn)至交易中心辦理房產(chǎn)繪圖工作；再者，前往房產(chǎn)管理局提交免除契稅請求；隨后，辦理房產(chǎn)析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納50元人民幣作為登記費用；最后，領(lǐng)取房產(chǎn)所有權(quán)證書（即房產(chǎn)證）以達

2024-04-04

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一、房子抵押貸款還完,怎么過戶按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：1、業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請;2、業(yè)主準備銀行要求的相關(guān)材料;3、業(yè)主聯(lián)系銀行指定機構(gòu)，進行房產(chǎn)評估;4、銀行對業(yè)主進行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果;5、審查通過后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù);6、業(yè)主重新辦理抵押登記;7、業(yè)主開始新的還貸。按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務(wù)?！秱€人住房貸款管理辦法》第三十二條　處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第三十三條　拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十四條　借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十五

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如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。一、父母給孩子購買的房產(chǎn)算夫妻共同財產(chǎn)嗎1、如果父母是在子女結(jié)婚前為子女全款購房，且未表示贈與雙方，那么毫無疑問，該房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果父母僅是在婚前為子女支付首付款，婚后由夫妻雙方共同還貸的，那么，對于父母婚前父母付首付的部分，屬于對兒子一方的贈與，是兒子一方的個人財產(chǎn)，但對于婚后夫妻共同還貸以及對應(yīng)的房屋增值部分，就屬于夫妻雙方的夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，法院一般會判決案涉房屋歸不動產(chǎn)登

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