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一、房貸沒還完可以拿到房產證嗎

大部分情況，房貸沒還完是不可以拿房產證的，只有將貸款還清后，申請抵押取消，方可拿回房產證。房產證相當于貸款憑證，以免以后糾紛，讓銀行利益受損，還有效避免業(yè)主將房產轉賣抵押等風險，有約束作用。

根據(jù)國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。方法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。方法2：辦理預告登記過戶。

房產證（PemisesPemit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

《房屋登記辦法》

第四十六條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議；

（五）其他必要材料。

因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。

因被擔保債權的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

二、沒還完貸款房產證上可以加父母名字嗎

貸款因為沒有結清，房產抵押權還在銀行。所以增加共有產權人還需要抵押銀行的同意。

在去房產局辦理增加之前，需要抵押銀行的同意申明書。這個申明書樣式房產局應該是有的，拿著去銀行填寫、蓋章即可。

當然到了銀行，銀行可能需要在公證處辦理公正，要求新增的共有產權人同意銀行房產繼續(xù)抵押有效。如果需要辦理公正，是需要花些公證費的。

具體辦理方式還是去銀行問最準確各地各家銀行的做法還是有些區(qū)別的。