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房貸批下來了可以退嗎？要付銀行違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:14:19 255 人看過

房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個工作日（其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認(rèn)3個工作日）。銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2－7日評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3第8－10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。4第11－33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34－35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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違約金
買房子貸款沒下來算違約嗎，貸款辦不下來能退首付嗎

買房子貸款沒下來算不算違約要分情況討論，開發(fā)商原因與非買賣雙方原因?qū)е沦J款無法辦理的情況下，購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是國家政策原因而非本人原因?qū)е拢I房時貸款辦不下來是可以退首付的。一、買房子貸款沒下來算違約嗎買房子貸款沒下來算違約分情況討論。通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。具體如下：1.開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2.購房者原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3.非買賣雙方原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒

2023-06-04

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違約金
提前退租付了違約金可以退租房錢嗎

是否能夠退還可以分兩種情況討論，第一種情況：合同當(dāng)中提到了在房屋租賃到期之前不可以提前退房，那么在這種情況下申請?zhí)崆巴朔?，押金是不可以申請退還的；第二種情況：合同當(dāng)中沒有提及到提前退房需要承擔(dān)的違約金以及其他的一些內(nèi)容，那么在這種情況下可以跟房東進(jìn)行協(xié)商。一、租房合同簽完24小時可以退房嗎？1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋

2023-03-10

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法律綜合知識
通過中介機構(gòu)貸款批下來了不想貸了需要支付中介違約金嗎

一、通過中介機構(gòu)貸款批下來了不想貸了需要支付中介違約金嗎通常來說，簽名便意味著你已同意進(jìn)行貸款交易。若是您在簽署后決定不再進(jìn)一步貸款，建議您與提供貸款服務(wù)的客戶經(jīng)理取得聯(lián)系，了解目前您的貸款是否已經(jīng)啟動了相關(guān)流程。一旦已在執(zhí)行過程中，您需要來解除貸款，亦或是考慮提前償還貸款。各個銀行針對提前還款都會設(shè)立特定的標(biāo)準(zhǔn)，一般需要滿足在36個月以后方可進(jìn)行。但若您選擇的是隨借隨還的方式，則無需擔(dān)心這個問題；倘若您選擇的是定期還款模式，那么情況可能會較為復(fù)雜。若經(jīng)銀行審核，認(rèn)為您符合貸款條件且已經(jīng)通知您前往銀行簽訂貸款協(xié)議，并且您已經(jīng)簽署了正式的貸款合同并收到銀行開出的貸款收據(jù)，在此種情形下，由于貸款已經(jīng)得到實際交付，您需按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。反之，若您尚未實際辦理貸款簽字手續(xù)，銀行也未向前開具貸款收據(jù)，那么這筆貸款并未真正生效，也就不涉及違約金的概念了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)

2024-07-17

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法律綜合知識
買二手房貸款批不下來定金能退嗎，買二手房貸款批不下來算不算違約

買二手房貸款批不下來能不能退要看是否和對方有約定，有約定的可以拿回定金，沒有約定因為個人征信出現(xiàn)問題，定金不能退，買二手房貸款批不下來是因為一方信用瑕疵等原因算違約。一、買二手房貸款批不下來定金能退嗎二手房貸款批不下來定金能否退要結(jié)合實際情況分析：1．已和對方約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；2．未和對方約定貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因為自身問題的，則可以退定金。二、買二手房貸款批不下來算不算違約買二手房貸款批不下來，如果不是雙方的原因，而是銀行的放貸政策等原因的話，不算違約，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果是因為一方的原因，比如說信用有瑕疵的，則可以要求該方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商

2022-08-29

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房貸
房貸辦不了可以退首付但需付違約金

目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《最

2023-05-05

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退房
交了首付簽了合同可以退房嗎?違約金

退房的話要交違約金。違反合同的話不能退款，如果開發(fā)企業(yè)違反合同的話，即使不簽約也可以返還定金。實測面積和合同約定的差距太大。購房時要簽訂購房合同。其中一個是房子的面積。按規(guī)定面積誤差不超過3%。如果房屋面積與合同面積的差異較大，購房者有權(quán)提前退房，房屋質(zhì)量有問題。人們買房子是為了給自己一個安身立命的地方。這里應(yīng)該是一個安全穩(wěn)定的環(huán)境。一、期房退房情形有哪些1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變

2023-03-14

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退房
貸款沒批下來能退房嗎，可以講解一下嗎？

可以參考:一、房貸被拒絕的原因是什么？1、個人信用有逾期還款記錄在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。2、按揭貸款資料不完整想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。3、個人貸款資料不真實有少部分購房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。4、個人還款能力較弱能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將會增大。5、個人負(fù)債過高貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠

2023-02-21

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法律綜合知識
未交房可以退房嗎要付多少違約金

一、未交房可以退房嗎要付多少違約金未交房退房違約金的數(shù)額取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

2024-01-21

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退房
銀行按揭辦不下來退房違約金多少?

一、銀行按揭辦不下來退房違約金多少?銀行按揭辦不下來退房違約金按照合同約定，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的百分之三十。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。在我國的合同違約的情況下，合同的當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、銀行按揭辦不下來退房違約金訴訟時效是三年嗎銀行按揭辦不下來退房違約金訴訟時效是三年，從知道自己權(quán)利被侵害時開始計算訴訟時效。根據(jù)《民法典》第一百八十八條【普

2023-06-04

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房貸
房貸批下來就可以拿房產(chǎn)證了嗎

一、房貸沒還完可以拿到房產(chǎn)證嗎大部分情況，房貸沒還完是不可以拿房產(chǎn)證的，只有將貸款還清后，申請抵押取消，方可拿回房產(chǎn)證。房產(chǎn)證相當(dāng)于貸款憑證，以免以后糾紛，讓銀行利益受損，還有效避免業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣抵押等風(fēng)險，有約束作用。根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。方法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。方法2：辦理預(yù)告登記過戶。房產(chǎn)證（PemisesPemit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法

2023-03-05

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法律綜合知識
貸款下不來退定金算違約嗎

在購置房產(chǎn)時，一旦支付了定金以及首付款項后，若因無法獲取貸款而決定放棄購房行為，此種做法實屬不可取。鑒于買賣合同具有法律約束力且已生效，貸款辦理失敗并不足以成為解除該合同的理由。倘若雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識，同意解除此份買賣合同，則由于購房者自身的過失構(gòu)成違約風(fēng)險，需對合同另一方進(jìn)行相應(yīng)的違約補償，以補償其因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。由此可見，不論何種情況下，定金均無法予以退還；然而，首付款項可根據(jù)實際情況酌情退還部分金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-30

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法律綜合知識
同意付10％違約金可以退房嗎

1、能不能退答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。2、退房違約金如何計算違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-17

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辭職
銀行辭職要付違約金嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定如果簽有合法的培訓(xùn)協(xié)議或保密協(xié)議，提前解除勞動合同就要支付協(xié)議中約定的違約金，如果沒有簽訂培訓(xùn)協(xié)議或保密協(xié)議，勞動者就不用支付其它違約金，即使合同中有約定，也因為已經(jīng)違法，屬無效條款。簽了保密協(xié)議，就要在離職后繼續(xù)履行保密義務(wù)。但是簽訂過保密協(xié)議的，用人單位應(yīng)當(dāng)在勞動者離職后的競業(yè)限制期內(nèi)每月向勞動者支付保密費，在競業(yè)限制期內(nèi)勞動者違約就要支付違約金。保密協(xié)議不影響辭職。一、員工違約合同怎么辦1、勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用，用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。2、對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款;并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人

2023-02-23

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定金
買車付了定金貸款也下來了不要可以嗎

不可以。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。一、買房交了定金沒簽合同可以退嗎不可以退。定金是在合同訂立時或者合同履行前當(dāng)事人約定一方預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保方式，在合同履行后定金應(yīng)當(dāng)收回或者折抵價款。定金合同適用定金罰則。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房訂金和定金能否退回定金不能退，訂金可以退。當(dāng)事人可以向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行

2023-06-26

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