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律師解答：不要。不付。依據(jù)購(gòu)房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來的，購(gòu)房的定金是可以退還的。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

當(dāng)選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買房屋時(shí)，如果簽訂了合同但是由于貸款審核不通過，無法辦理下來貸款的話，那么簽訂的借貸合同關(guān)系也就不成立，因此合同不能生效履行，因此是不需要承擔(dān)違約金責(zé)任的，但是與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果是由于購(gòu)房者自身原因無法辦下來貸款完成房產(chǎn)交易，則需要承擔(dān)一定的違約金。一、貸款下不來是誰的違約1、如果是購(gòu)房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導(dǎo)致貸款辦不下來，那么就應(yīng)該是由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來了。2、如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來，那么購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)全額退還首付款。二、按揭貸款合同丟了怎么辦1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還沒辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，再拿著有關(guān)證明，去申請(qǐng)注銷所簽訂的合同，然后再和開

簽訂購(gòu)房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、合同對(duì)此有約定的，按約定處理。2、合同沒有約定的，如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定，如果是客戶原因?qū)е碌氖切枰Ц哆`約金的，如果是開發(fā)商原因?qū)е碌臎]有違約金，買房子貸款沒下來首付是可以退的。一、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定：1.如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)將客戶之前交的首付款全部退回，而是會(huì)抵扣一部分作為違約金。2.而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費(fèi)用。二、買房子貸款沒下來首付可以退嗎買房子貸款沒下來首付可以退，商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以

貸款買房建議可以貸款銀行咨詢辦理。各家貸款銀行的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。大致是信用審核部分無不良紀(jì)錄、依據(jù)還款年限計(jì)算得出的每月還款額（所有貸款）不大于夫妻年收入的一半。一、有經(jīng)濟(jì)糾紛案件可以貸款么經(jīng)濟(jì)糾紛，如果敗訴，造成不良影響的，會(huì)影響個(gè)人銀行貸款，貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款人的資信情況，償還能力。如果因?yàn)樗饺私杩畋黄鹪V敗訴的話，個(gè)人的信息在公安局銀行行系統(tǒng)等都可以查到你的相關(guān)信息，個(gè)人信用就會(huì)降低，影響貸款成功率和貸款額度。辦理個(gè)人銀行貸款基本條件：1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；2.具有良好的信用記錄和還款意愿；3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；4.可提供貸款人成人的有效擔(dān)保。二、銀行可不可以無抵押小額貸款基本每個(gè)銀行都有無抵押無擔(dān)保的貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。無抵押貸款其實(shí)就是個(gè)人信用貸款。一般情

一、購(gòu)房合同簽了貸款沒下來可以轉(zhuǎn)讓嗎不可以，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓必須有房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。1、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。2、房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（1）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、

一、國(guó)家規(guī)定貸款下不來首付違約金多少?國(guó)家規(guī)定貸款下不來首付違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)簽訂的合同來進(jìn)行認(rèn)定，如果不是買家的原因造成貸款不下來是不需要支付違約金的。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。二、其它情況房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續(xù);遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了;在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任;房貸辦不下來首付款能退嗎?如果是銀行原因，比如額度

算違約。貸款批不下來不是不可抗力的原因，因房屋貸款批不下來而與開發(fā)商解除房屋買賣合同，要求退房的行為是合同違約的行為。要求退房的一方應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中對(duì)合同違約的相關(guān)約定，承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同違約的可以起訴嗎合同違約的可以起訴。合同違約，一方違約時(shí)，合同約定違約責(zé)任的，按合同約定賠償。協(xié)商不成的，請(qǐng)向法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，違約責(zé)任一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。拒絕履行一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。二、買房首付款已交付，房款還可以退嗎因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因?qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。三、什

一、貸款下不來購(gòu)房定金怎么退當(dāng)購(gòu)房貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)時(shí)，退訂金事宜應(yīng)遵循以下規(guī)定：1．若因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致貸款無法順利審批，進(jìn)而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，出賣方應(yīng)當(dāng)全額返還所收定金；2．如果是由于出賣方自身原因?qū)е沦J款未能成功獲批，進(jìn)而造成無法按約履行合同義務(wù)的話，需要以雙倍金額退還定金；3．若是因?yàn)橘?gòu)房者本身的原因致使貸款申請(qǐng)未被批準(zhǔn)而無法如期履行合同義務(wù)的情形，則出賣方無需返還任何定金給購(gòu)房者?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)

一、貸款下來了又不想貸了違約金必須要給嗎1、簽訂貸款合同后不想貸款了屬于違約，要交付違約金。2、法律分析根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，貸款中途不想貸，如果還未簽訂貸款合同，這時(shí)候不想貸了不算違約。而已經(jīng)簽訂了貸款合同，不想貸了就屬于違約行為，用戶必須支付一定的違約金才可以解除貸款合同。用戶在申請(qǐng)貸款之前，一定要考慮清楚自己是否需要貸款，盡量不要在貸款期間撤銷申請(qǐng)。另外，貸款簽訂了合同后，如果貸款機(jī)構(gòu)沒有放款，那么屬于貸款機(jī)構(gòu)違約，這時(shí)候貸款合同會(huì)自動(dòng)解除，并且不算用戶違約。違約金額度可以設(shè)置為具體數(shù)額，也可以設(shè)置為計(jì)算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應(yīng)該根據(jù)違約情況來確定。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院予以增加的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。過分高于損失的標(biāo)準(zhǔn)是超過造成損失的百分之三十，故為增強(qiáng)違約金條款的威懾力，可以根據(jù)違約情況，適當(dāng)增加違約金的

通常情況下，退還房屋所產(chǎn)生的違約金都能夠在叁拾個(gè)工作天內(nèi)順利收取完畢。從我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)來看，當(dāng)涉及到退還房屋的行為并且出現(xiàn)了違約現(xiàn)象，那么應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的既定條款進(jìn)行相應(yīng)的違約金計(jì)算處理。詳細(xì)來講，在處理此類問題時(shí)，違約金的具體金額可以由雙方當(dāng)事人在合同中進(jìn)行友好協(xié)商并最終確定下來。此外，如果違約行為較為嚴(yán)重的話，也可根據(jù)實(shí)際情況來判斷可能造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

律師解答：通常不可以。如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購(gòu)房，是不可以申請(qǐng)退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方

由于房貸政策的調(diào)整，也對(duì)部分剛性購(gòu)房者產(chǎn)生了沖擊，房貸辦不下來購(gòu)房者放棄訂金退房潮在一線城市頻頻發(fā)生。作為二線城市的佛山房產(chǎn)市場(chǎng)看似平靜，但也暗中涌動(dòng)著變數(shù)。昨天，佛山一樓盤首現(xiàn)退房者，但高額違約金卻讓買家身受“重傷”。退房遭遇高額違約金新政出臺(tái)之前，佛山的小文和陳先生在禪城區(qū)某小區(qū)各選中了一套房子并交納了兩成首付，總價(jià)都在120萬左右。小文和陳先生說，最初選擇購(gòu)買該小區(qū)的房子，是由于小區(qū)環(huán)境比較好，價(jià)位也不高，最后選擇退房是由于房貸收緊貸款辦不下來，實(shí)在是無奈之舉。不過，退房的經(jīng)歷也讓他們傻了眼。4月22日下午，無法貸到款的小文到售樓部提交退房申請(qǐng)，“售樓部和財(cái)務(wù)部的人就是不收?！标愊壬苍庥隽送瑯拥慕?jīng)歷。25日，兩人以特快專遞的形式向開發(fā)商郵寄了退房申請(qǐng)，小文很快收到了回復(fù)。27日開發(fā)商約小文到售樓部商談退房一事?！八麄冋f可以退房，但按合同執(zhí)行，要給未付房款的10%違約金?！卑凑针p方簽

批不下來房貸計(jì)算違約金的規(guī)定是：超過當(dāng)事人約定的日期，即可計(jì)算違約金。違約方需要按照當(dāng)事人約定的數(shù)額向另一方支付違約金，但違約金的數(shù)額與實(shí)際損失相比過高或過低的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。房貸具體多長(zhǎng)時(shí)間批不下來算違約金的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。《中華人民共和國(guó)民法典》：