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一房二賣后房產(chǎn)歸誰所有
來源:法律編輯整理 時間: 2024-03-19 08:09:22 247 人看過

一、一房二賣如何舉證

如兩份合約皆未進行注冊,且房屋尚未實際移交,則根據(jù)簽署順序較早的合同得到房屋所有權(quán)的法律效力優(yōu)先于所有其他因素。

然而,需要注意的是,若一份合同已經(jīng)完成房屋實物的交付行為,并且接受方已經(jīng)接納并占有該房屋,此時所涉及到的任何沖突或糾紛將會因房戶已接受并取得該項權(quán)益而變得相對緩和。

再者,當(dāng)兩個的協(xié)議中有一個已成功進行過戶登記,另一個卻未曾有過這樣的記錄時,那么可確定已實施登記的一方已取得房屋所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;

未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

二、一房二賣如何維權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險,在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);

買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“一房二賣如何舉證”,我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn),將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》:第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記  第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。\n  依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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    丈夫死亡后房子歸屬如下:1、有遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)按照遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容進行繼承;2、沒有遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,由配偶、子女、父母共同繼承人。在繼承時,每一個繼承人所繼承的份額一般都是相等的,但應(yīng)當(dāng)給予生活困難的人一些幫助。被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權(quán)益,如債權(quán)和著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個人債務(wù)。房齡70年后房子歸誰房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期,再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的,不存在到期問題?!冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)
    2023-07-04
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      一房二賣房子的具體歸屬情況如下: 1.兩份合同均未履行的情況下,應(yīng)堅持簽訂在先的原則; 2.一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的,應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則; 3.買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的,應(yīng)堅持占有在先的原則; 4.一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的,應(yīng)堅持履行在先原則。
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    • 一房二賣合同都沒過戶, 房屋所有權(quán)歸誰
      浙江在線咨詢 2022-02-02
      在一房二賣中,簽訂了兩次購房合同但都沒有辦理過戶登記的情形下,房屋所有權(quán)仍為開發(fā)商享有,而兩個購房人都未取得房屋的所有權(quán)。原則上講,買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。兩個購房者是平等的法律地位,那么法院就會考慮當(dāng)事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期占有房屋的事實、買賣關(guān)系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認(rèn)原關(guān)系無效。也就是說,如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶,法院會
    • 買二手房過戶后房子歸誰所有
      安徽在線咨詢 2022-10-24
      辦理房屋過戶后,會有大概10個工作天的時候出新房產(chǎn)證的,之后房產(chǎn)證就會更改為新買家的名字。
    • 房屋購買70年后,房產(chǎn)歸誰,房產(chǎn)證所有權(quán)如何歸誰
      廣東在線咨詢 2021-11-05
      土地使用70年后,房屋歸產(chǎn)權(quán)人所有,土地歸國家或集體經(jīng)濟組織所有。住宅用地所屬土地的使用年限為70年,到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平繳納土地出讓金,再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久不存在到期問題。