房屋購房合同違約責(zé)任及賠償方式
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-20 05:20:11
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根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定, 當(dāng)事人可以協(xié)議一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金, 或者協(xié)議因違約造成的損失賠償計(jì)算方式。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以減少。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)議一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,或者協(xié)議因違約造成的損失賠償計(jì)算方式。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違 約 金 與 損 失 賠 償 ： 如 何 計(jì) 算 和 適 用 ？
根據(jù)素材中的內(nèi)容，民法典中對(duì)于違約金和損失賠償金的處理方式并沒有明確排除二者同時(shí)主張的規(guī)定。雖然民法典中首先沒有明確排除違約金和損失賠償金同時(shí)主張的規(guī)定，但是從最高法院的司法解釋來看，只有在請(qǐng)求增加違約金后又請(qǐng)求賠償損失的情況下，法院才不予支持。因此，在約定的違約金低于造成損失時(shí)，當(dāng)事人可以通過其它的請(qǐng)求方式來達(dá)到訴訟目的，如請(qǐng)求法院予以增加違約金，而不是應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求法院增加。因此，同時(shí)主張違約金和損失賠償金并不一定是不被允許的，當(dāng)事人可以通過其他方式來維護(hù)自己的權(quán)益。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,當(dāng)事人可以同時(shí)主張違約金和損失賠償金。民法典中并沒有明確排除二者同時(shí)主張的規(guī)定。但是從最高法院的司法解釋來看,只有在請(qǐng)求增加違約金后又請(qǐng)求賠償損失的情況下,法院才不予支持。因此,在約定的違約金低于造成損失時(shí),當(dāng)事人可以通過其它的請(qǐng)求方式來達(dá)到訴訟目的,如請(qǐng)求法院予以增加違約金,而不是應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求法院增加。同時(shí)主張違約金和損失賠償金并不一定是不被允許的,當(dāng)事人可以通過其他方式來維護(hù)自己的權(quán)益。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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締約過失責(zé)任按照民法的理論，預(yù)約是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議，“因預(yù)約所生之債權(quán)，與普通之債權(quán)具有同一之效力”。因此，認(rèn)購書作為本約房屋買賣合同的預(yù)約，適用一般民法典的規(guī)則。現(xiàn)在，理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)于認(rèn)購書并不能直接產(chǎn)生就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行的法律效力已經(jīng)基本達(dá)成一致，但對(duì)于認(rèn)購書確定的合同義務(wù)究竟是什么樣的義務(wù)，也存在著不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購書的當(dāng)事人負(fù)有按照認(rèn)購書約定條件訂立房屋買賣合同的義務(wù)，且認(rèn)購書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更;第二種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購書的當(dāng)事人僅負(fù)有在約定的時(shí)間內(nèi)就房屋買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商的義務(wù)，“哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)”，如果當(dāng)事人盡到誠(chéng)信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。從大多書認(rèn)購書的內(nèi)容來看，認(rèn)購書中往往明文約定義務(wù)人應(yīng)當(dāng)在2023-06-13348人看過 -
合同違約責(zé)任雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任一方違約后,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以到法院起訴。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。意思就是，在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束，雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任，房主違約之后，購房人可從以下幾個(gè)方面主張權(quán)利。1、要求房主繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。2、要求房主支付違約金。合同對(duì)方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。3、要2023-06-16300人看過 -
不可抗力商品房買賣合同無效的情形一共有以下幾種：第一，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。第二，當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。處理方式：請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對(duì)方并接受的除外)。第三，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、怎么寫房屋買賣購房合同范本？出賣人(甲方)：某某買受人(乙方)：某某根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品2023-02-1888人看過 -
購房合同你好，逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。購房合同的違約金的訴訟期是多久購買房屋的時(shí)候出現(xiàn)合同違約的，向人民法院主張合同違約金的訴訟時(shí)效為三年，從知道權(quán)利被侵害時(shí)開始計(jì)算。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義2023-07-07385人看過
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法律綜合知識(shí)違約金賠付方式按照合同的約定條款來，但是約定的違約金高于實(shí)際損失30％的情況下可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)減少。合同違約金賠償原則包括全部賠償原則、財(cái)產(chǎn)賠償原則損益相抵原則以及過失相抵原則。一、違約金賠付方式違約金賠付方式的應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行。若是合同中約定了數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定數(shù)額支付。若是約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法的，計(jì)算后的金額屬于違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約金賠償原則1．全部賠償原則全部賠償是侵權(quán)損害賠償?shù)?/div>2022-09-28228人看過
合同違約責(zé)任關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、執(zhí)行定金罰則等形式。違約金的數(shù)額的設(shè)定都要求應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，根據(jù)勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬等因素合理確定。勞動(dòng)者向用人單位支付的違約金最多不得超過本人前12個(gè)月的工資總額。但是，約定的違約金數(shù)額過高的，當(dāng)事人可以要求適當(dāng)減少。違約責(zé)任的承擔(dān)方式1、支付違約金違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。）（第五百八十五條第3當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。）2、損害賠償損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。范圍：包括直接損失和間接損失，但不包括非財(cái)產(chǎn)損失，即精神損害2023-07-20392人看過
證人證言1、購買房屋時(shí)，當(dāng)事人可以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，約定買賣雙方要承擔(dān)的違約責(zé)任。2、例如可以約定，買方違約的，例如支付違約金、賠償損失、沒收定金等。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》（1）第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（2）第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。（3）第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定2023-03-29162人看過
違約金房屋買賣賣方違約的賠償，具體如下：1、房屋買賣合同中的違約金額可以由買賣雙方約定；2、房屋買賣合同未約定違約金的，違約金數(shù)額或損失賠償金額按未付房款總額，及中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來算；3、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門公布，或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋買賣賣方違約如何處理房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除2023-07-02276人看過-
甲方：乙方：甲方為乙方在指定范圍內(nèi)提供有償消毒除蟲服務(wù)。為使雙方工作順利開展，保證蟲害滅效，現(xiàn)雙方經(jīng)平等協(xié)商，在互惠互利的基礎(chǔ)上就服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)場(chǎng)所及范圍描述：大堂、餐廳、客房、廚房、辦公室、員工宿舍二、有償服務(wù)項(xiàng)目：防治與滅“四害”三、雙方義務(wù):1、甲方義務(wù)①、消毒除蟲所需的藥物、器械、消殺人員均由甲方負(fù)責(zé)組織安排。②、所使用的藥物、器械均為安全、高效、低毒或無毒類產(chǎn)品。③、合同簽訂七天內(nèi)，甲方若無特殊原因，必須在合同簽訂范圍內(nèi)開始工作。④、甲方不定期派員自查，并采取防蟲措施，鞏固滅效，在雙方互相配合的前提下，確保消殺質(zhì)量有效率達(dá)95%以上。2、乙方義務(wù)①、乙方需派專人負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系此項(xiàng)工作。②、有關(guān)崗位職工對(duì)甲方人員進(jìn)入消殺區(qū)域應(yīng)予積極配合，在消殺期間提供工作方便。③、及時(shí)反饋蟲害情況，并保護(hù)好甲方設(shè)置的各種消殺設(shè)施，不得隨意破壞。④、在合同簽訂服務(wù)過程中，若有合2023-06-14309人看過 -
購房合同一、購房合同違約屬于什么責(zé)任屬于違約責(zé)任。對(duì)于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！渡唐贩抠I賣解釋》第18條第2款規(guī)定:由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外，在《商品房買賣解釋2023-06-17258人看過 -
如果房屋買賣合同有約定違約金的，違約金按合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購房合同違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是：購房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額的，通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償。購房合同中沒有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的收取利息的標(biāo)準(zhǔn)，支付購房款逾期所產(chǎn)生的利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。2023-08-01407人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事2024-02-24300人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方請(qǐng)求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)包括直接損失和可得利益損失，但受可預(yù)見性規(guī)則的限制。所以合同的當(dāng)事人還是要按照合同的約定來執(zhí)行的。違約合同解除后嗎違約了可以協(xié)商解除合同。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人解除合同，不影響合同中關(guān)于違約條款的履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增2023-07-04447人看過 -
一、電子合同違約救濟(jì)方式電子合同違約救濟(jì)方式有：1.實(shí)際履行。有兩重意思，一是指?jìng)鶛?quán)人要求債務(wù)人按合同的規(guī)定履行合同；二是指?jìng)鶛?quán)人向法院提起實(shí)際履行之訴，由執(zhí)行機(jī)關(guān)運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力，使債務(wù)人按照合同的規(guī)定履行合同。2.停止使用，停止使用是指因被許可方的違約行為，許可方在撤銷許可或解除合同時(shí)，請(qǐng)求對(duì)方停止使用并交回有關(guān)信息。3.中止訪問。中止訪問是對(duì)信息許可訪問合同的救濟(jì)，當(dāng)被許可方有嚴(yán)重違約行為時(shí)，許可方可以中止其獲取信息。4.損害賠償，它是最基本的和最重要的違約救濟(jì)方式。損害賠償是上述幾種違約救濟(jì)方式是互補(bǔ)的，一方違約后，除了要求基采取特定補(bǔ)救方式處，對(duì)于已造成的損害還應(yīng)予以賠償。二、電子合同違約責(zé)任的主要方式是什么?電子合同違約責(zé)任的主要方式是：1.電子合同違約責(zé)任的主要方式是承擔(dān)違約金。違反合同約定，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量，不接受或者逾期接受受托人的工作成果，支付的報(bào)酬不得追回，未支付的2023-06-0771人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購買房屋違約賠償方式有哪些？西藏在線咨詢 2024-11-29房屋買賣合同是指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房房?jī)r(jià)款的合同。在簽訂合同后，買房人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房房?jī)r(jià)款。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，有些買房人可能會(huì)因房?jī)r(jià)下跌、貸款未辦理等原因，拒絕向賣方支付購房房?jī)r(jià)款。根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，這種情況下買房人視為違約。那么，買房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任，又該如何向賣方賠償呢？ 由于房屋買賣合同是有約束力的要式合同，雙方在簽訂合同時(shí)必 -
房屋租賃合同中，房東違約責(zé)任及賠償損失明細(xì)廣西在線咨詢 2024-11-28根據(jù)《民法典》第107條規(guī)定,當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合合同約定,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。依據(jù)《民法典》第114條的規(guī)定,當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金,或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加約定的違約金。如果約定的違約金過高,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng) -
房屋買賣合同未簽完購房方違約，向買方承擔(dān)賠償責(zé)任嗎吉林省在線咨詢 2022-04-14關(guān)于購房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的。購房違約金的計(jì)算在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。承擔(dān)違約責(zé)任違約事項(xiàng) -
合同違約承擔(dān)責(zé)任的方式以及違約責(zé)任浙江在線咨詢 2023-01-15第一，繼續(xù)履行 繼續(xù)履行，又稱實(shí)際履行，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)。 第二，補(bǔ)救措施 補(bǔ)救措施，是指?jìng)鶆?wù)人履行合同義務(wù)不符合約定，債權(quán)人在請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)的同時(shí)，可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補(bǔ)救措施。 第三，損害賠償 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方 -
購房合同法律責(zé)任違約怎么賠償浙江在線咨詢 2023-09-20直接按照購房合同的約定支付賠償金即可，一般在購房合同中肯定會(huì)約定違約責(zé)任，相關(guān)法律制度中沒有統(tǒng)一規(guī)定過購房合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，但不論是哪一類型的合同，違約賠償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該參照違約行為可能會(huì)產(chǎn)生的損失合理確定。
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