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一?外地人買宅基地合同怎么寫

農(nóng)村宅基地只能在本村符合條件的集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)，外地戶口不能受讓本村宅基地?

宅基地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿?平等?友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

1?宅基地坐落?面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號后確定?

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有?

2?轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣25萬元?

3?付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清?

4?房產(chǎn)歸屬

在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有?

建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔?

房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔?

5?違約責任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔?

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房?裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方?

6?未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商?

7?協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效?

8?協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份?

甲方：乙方：

二O年月日

二?農(nóng)村宅基地的特點

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能?因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員?農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變?

第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性?農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房?

第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性?宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利?

三?宅基地證辦理需要交什么材料

1?農(nóng)村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料?

2?屬于原地翻建的，應報送：

（1）農(nóng)村村民用地申請書；

（2）農(nóng)村村民建設用地審批表；

（3）戶口簿復印件（與原件核對）；

（4）原集體土地使用證書?

3?屬于異地新建的，應報送：

（1）農(nóng)村村民用地申請書；

（2）農(nóng)村村民建設用地審批表；

（3）戶口簿復印件（與原件核對）；

（4）屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；

（5）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應有縣人民政府農(nóng)民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證?