信托報(bào)酬是受托人通過管理和運(yùn)作信托財(cái)產(chǎn)而獲取的報(bào)酬。實(shí)際運(yùn)作中，信托公司在對(duì)信托資產(chǎn)的管理中主動(dòng)管理能力強(qiáng)、作用發(fā)揮得大，取得的報(bào)酬就會(huì)高；反之，如果信托公司在信托業(yè)務(wù)中并沒有進(jìn)行主動(dòng)管理、所起到的作用小，信托報(bào)酬率就會(huì)低。
利潤是企業(yè)永恒的法則。加強(qiáng)自主管理提高信托報(bào)酬率自然是提高信托行業(yè)發(fā)展質(zhì)量的一個(gè)重要元素，但同時(shí)，注重信托公司“受人之托，代人理財(cái)”的行業(yè)定位也不容忽視。
截至今年4月30日，信托公司2009年年報(bào)披露工作落下帷幕，共有54家信托公司披露了去年的經(jīng)營業(yè)績情況。年報(bào)顯示，54家信托公司2009年資產(chǎn)總額1134.78億元，信托資產(chǎn)總額達(dá)到20405.65億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤123億元。
中國信托業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，去年披露年報(bào)的54家信托公司資產(chǎn)總額1134.78億元，平均每家公司資產(chǎn)總額21億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤123億元，平均每家公司實(shí)現(xiàn)凈利潤2.28億元；信托資產(chǎn)總額達(dá)到20405.65億元，平均每家公司信托資產(chǎn)總額377.89億元。與此相對(duì)應(yīng)的是：2008年末50家信托公司資產(chǎn)總額870億元，行業(yè)平均數(shù)17.4億元；51家信托公司去年共實(shí)現(xiàn)盈利104.64億元，行業(yè)平均2億多元；信托公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到12284億元，信托公司平均信托資產(chǎn)規(guī)模246億元。將兩個(gè)年度信托公司的這三項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行比較可以明顯看出：2009年信托公司資產(chǎn)總額與其所管理的信托資產(chǎn)增長迅速。但凈利潤增長幅度不大，兩個(gè)年度比較僅增長了14%。與2007年全行業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤151億元比較甚至還有差距。在總資產(chǎn)和信托資產(chǎn)均實(shí)現(xiàn)大幅度增長之時(shí)，行業(yè)凈利額增長幅度卻不大，甚至比2007年還要低，這意味著信托公司的盈利能力有所下降，這是一個(gè)非常值得關(guān)注的問題。
分析信托報(bào)酬率數(shù)據(jù)，可以更直觀地反映出這一問題。2009年公布信托報(bào)酬率數(shù)據(jù)的39家信托公司其信托報(bào)酬率平均為0.86%；但2008年信托公司平均信托報(bào)酬率卻達(dá)到了1.06%，2007年為1.26％，2006年為1.17%，2005年為0.91%。由此不難看出，2009年信托公司的信托報(bào)酬率應(yīng)該是近年來最低的。即使從單個(gè)信托公司來看，去年除一家業(yè)務(wù)幾乎處于停頓狀態(tài)的信托公司外，其余信托公司的信托業(yè)務(wù)報(bào)酬率沒有一家超過2%，最高的是云南信托，這一指標(biāo)為1.59%，但與其2008年高達(dá)7.4%的信托報(bào)酬率比較還是降低了不少。
信托報(bào)酬是受托人通過管理和運(yùn)作信托財(cái)產(chǎn)而獲取的報(bào)酬。按照《信托投資公司信息披露管理暫行辦法》，信托業(yè)務(wù)報(bào)酬率的計(jì)算是以信托業(yè)務(wù)收入除以實(shí)收信托平均余額，這一指標(biāo)所反映的是信托公司在信托業(yè)務(wù)中所獲得的報(bào)酬。實(shí)際運(yùn)作中，信托公司在對(duì)信托資產(chǎn)的管理中主動(dòng)管理能力強(qiáng)、作用發(fā)揮得大，取得的報(bào)酬就會(huì)高；反之，如果信托公司在信托業(yè)務(wù)中并沒有進(jìn)行主動(dòng)管理、所起到的作用小，信托報(bào)酬率就會(huì)低。
將2009年與2008年兩個(gè)年度的經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行比較，我們似乎能夠很容易理解，為什么在信托行業(yè)的資產(chǎn)總額和信托資產(chǎn)規(guī)模大規(guī)模上升的情況下，凈利潤卻沒有相應(yīng)大幅提高。2008年，國際金融危機(jī)肆虐，2008年4季度開始，國家啟動(dòng)4萬億元投資，貨幣政策變得適度寬松，這些政策在2009年開始顯現(xiàn)出效果，企業(yè)對(duì)資金的需求開始更容易獲得滿足，股票市場也逐步攀升。很顯然，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下，我國大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和適度寬松的貨幣政策增加了信托公司在投資領(lǐng)域的競爭難度，這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和金融環(huán)境迫使信托公司不得不降低自己的收益以爭取獲得更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。但也正因?yàn)槿绱?，進(jìn)一步暴露出了信托公司長期以來存在的問題，這就是自身業(yè)務(wù)與銀行業(yè)務(wù)高度趨同，缺乏自主管理能力，缺少對(duì)新的投資領(lǐng)域的研究以及對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新。而這也是近一段時(shí)間以來，監(jiān)管部門極力要求并推動(dòng)信托公司加強(qiáng)創(chuàng)新和自主管理能力的原因所在。
據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤位居前三的信托公司分別為華潤信托、中信信托和中誠信托，實(shí)現(xiàn)凈利潤分別達(dá)到14.8億元、12.6億元和8.5億元；平安信托緊隨其后，凈利潤達(dá)到6億元。信托資產(chǎn)總額排名前三的分別是中信信托、英大信托和中海信托，分別達(dá)到2067.8億元、1476.8億元和1371億元。理論上，信托公司的功能就是“受人之托，代人理財(cái)”，因此，信托公司取得較高的凈利潤，應(yīng)該與信托公司的信托資產(chǎn)總額和資金運(yùn)作能力有關(guān)。但從上述數(shù)據(jù)的對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，除中信信托在凈利潤和信托資產(chǎn)總額的排名中均名列前三甲之外，其他兩家凈利潤位居前三的信托公司在信托資產(chǎn)總額排名中并不在前三之列。數(shù)據(jù)顯示，凈利潤排名第一的華潤信托信托資產(chǎn)總額排名第九；凈利潤排名第三的中誠信托在信托資產(chǎn)總額的排名為第六。而信托資產(chǎn)總額排名第二的英大信托與排名第三的中海信托，在凈利潤排名中則分列第二十九和第九。這樣就涉及一個(gè)問題：為什么以“受人之托，代人理財(cái)”為宗旨的信托公司信托資產(chǎn)總額的排名與凈利潤的排名并不一致，甚至相去甚遠(yuǎn)？
信托公司利潤的來源無非兩塊：信托收入與自有資金運(yùn)作收入。簡單地用資產(chǎn)運(yùn)作水平不同似乎并不能完全解釋這一現(xiàn)象。更有意思的是，2009年54家信托公司中資產(chǎn)總額排名前三的分別是平安信托、華潤信托和中信信托，資產(chǎn)總額分別為137.6億元、70.4億元和58.3億元。排名前三的信托公司與凈利潤排名前三的信托公司完全一致，區(qū)別僅在于名次的不同。信托公司的凈利潤與信托資產(chǎn)關(guān)聯(lián)度不如與資產(chǎn)總額的關(guān)聯(lián)度高，其中的原因不言自明。
利潤是企業(yè)永恒的法則。加強(qiáng)自主管理提高信托報(bào)酬率自然是提高信托行業(yè)發(fā)展質(zhì)量的一個(gè)重要元素，但同時(shí)，注重信托公司“受人之托，代人理財(cái)”的行業(yè)定位也不容忽視。2007年出臺(tái)的信托新政中很重要的一點(diǎn)就是：將原“信托投資公司”這一名稱中的“投資”二字去掉，在名稱上把“信托投資公司”變成了“信托公司”，其目的就在于提醒信托公司不要把自己做成投資公司。因?yàn)橹挥羞@樣，信托公司和整個(gè)信托行業(yè)才會(huì)有高質(zhì)量的發(fā)展。>>>股權(quán)信托在資本運(yùn)作和房地產(chǎn)融資中的創(chuàng)新運(yùn)用【上?！本钲谕度谫Y實(shí)務(wù)高端培訓(xùn)會(huì)議】
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法律綜合知識(shí)存量房貸是指已經(jīng)貸款購買了住房的人，在還貸的過程中需要支付的房貸。而利率就是銀行向借貸者收取的借款成本。因此降低存量房貸利率，就意味著銀行降低了向房貸客戶收取的利息，減少了借貸成本負(fù)擔(dān)，為房貸客戶帶來了一定的實(shí)惠。政府和銀行降低存量房貸利率，有利于促進(jìn)樓市穩(wěn)定。在居民家庭收入相對(duì)較低的情況下，降低房貸利率可以降低購房成本，為購房者減輕購房壓力。同時(shí)，穩(wěn)定的樓市可以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。降低存量房貸利率也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場的調(diào)整和轉(zhuǎn)型。由于市場需求的影響，樓市“去庫存”難以實(shí)現(xiàn)，在這種情況下，銀行降低存量房貸利率，可以幫助原來購房者更好地融入市場，推動(dòng)房產(chǎn)的良性流通，為中國樓市的繁榮和穩(wěn)定提供助力?？傊?，降低存量房貸利率，對(duì)于房貸客戶、樓市穩(wěn)定以及房地產(chǎn)市場的調(diào)整和改革來說，都有著重要的意義，具有不可替代的重要作用。房貸利率怎么確認(rèn)1、貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸2024-01-14111人看過 -
一、取消信用卡透支利率上下限后利率會(huì)下降嗎取消信用卡透支利率上下限后利率會(huì)下降的。此次取消利率限制之后，信用卡透支利率將由發(fā)卡機(jī)構(gòu)與持卡人自主協(xié)商確定。在競爭壓力不斷加強(qiáng)之后，信用卡透支利率松綁，有利于商業(yè)銀行進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。在市場利率不斷變化的過程中，利率市場化逐漸變大，其最大的好處就是促進(jìn)大家用價(jià)格去競爭。二、信用卡逾期不良信用記錄什么時(shí)候會(huì)消除通過個(gè)人信用異議申請(qǐng)消除不良信用記錄。由于系統(tǒng)問題或是其他原因，非本人，非惡意欠款的，可以通過個(gè)人信用異議消除不良信用記錄。修改申請(qǐng)15個(gè)工作日即可辦。異議申請(qǐng)需要本人或者委托他人到中國人民銀行征信中心、或者到所在地的人民銀行、或者是商業(yè)銀行提出。征信中心或者是商業(yè)銀行在接收到異議申請(qǐng)后，會(huì)立即進(jìn)行核查。如果發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤會(huì)及時(shí)更正，并在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。到規(guī)定的15個(gè)工作日后，可以到當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行領(lǐng)取回復(fù)函。一般情況下，五年后才會(huì)消除?！墩餍艠I(yè)2023-05-17475人看過 -
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成中，稅收成本僅次于地價(jià)和建安成本，位列第三大成本。在預(yù)征階段，各項(xiàng)稅負(fù)已達(dá)銷售額的8%～12%;項(xiàng)目結(jié)束進(jìn)行清算，則普遍高達(dá)15%～25%，一線城市會(huì)達(dá)到25%以上。如何降低稅負(fù)，并且控制相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)?這需要房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃上多下功夫。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，傳統(tǒng)的稅收籌劃集中在土地增值稅上，土地增值稅籌劃的總體思路是，降低增值額進(jìn)而降低增值率，以達(dá)到少交甚至不交土地增值稅的目的。土地增值稅的籌劃方法主要有以下幾種：1、利用臨界點(diǎn)按照稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%時(shí)，免征土地增值稅。從納稅籌劃的角度考慮，企業(yè)可選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)方案，避免因增值率稍高于起征點(diǎn)而造成稅負(fù)的增加。由于土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，當(dāng)增值率超過50%、100%、200%時(shí)，就會(huì)適用更高的稅率。企業(yè)可以利用土地增值稅的臨界點(diǎn)進(jìn)行籌劃，避免出現(xiàn)適用更高一級(jí)2023-05-08202人看過 -
昨日，央行宣布自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。8月26日降息是自去年11月22日以來的第五次央行降息。主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。貸款買房注意項(xiàng)：1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人對(duì)自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。2、選擇適合的還款方式。等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。2023-05-10444人看過
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央行決定16日起降低貸款利率25日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率公積金貸款利率今下調(diào)面對(duì)國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的新變化，央行的貸款利率和存款準(zhǔn)備金率終于停止了上升步伐，改為向下調(diào)整。昨天下午，央行宣布從9月16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。從9月25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，此舉是為了貫徹黨中央、國務(wù)院對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作的部署，解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問題，落實(shí)區(qū)別對(duì)待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展。此前，央行已經(jīng)依據(jù)“區(qū)別對(duì)待、有保有壓”的方針，調(diào)增了2008年度商業(yè)銀行信貸規(guī)模，要求金融機(jī)構(gòu)要確保2023-04-22153人看過 -
公司債務(wù)為了降低公司債務(wù)率,公司可以采取一系列措施來提高債務(wù)能力。公司負(fù)債率越低,代表其償還債務(wù)的能力越強(qiáng)。但負(fù)債率過低可能并不理想,因?yàn)檫@意味著公司缺乏必要的投資和擴(kuò)張能力。如果一家公司幾乎沒有任何負(fù)債,那么它很可能在市場競爭中缺乏投資和擴(kuò)張的機(jī)會(huì),最終被占據(jù)市場份額更高的公司所淘汰。因此,公司應(yīng)該在提高債務(wù)能力的同時(shí),確保其負(fù)債率在合理的范圍內(nèi)。為了降低公司債務(wù)率,公司可以采取一系列措施來提高債務(wù)能力。公司負(fù)債率越低,代表其償還債務(wù)的能力越強(qiáng)。但負(fù)債率過低可能并不理想,因?yàn)檫@意味著公司缺乏必要的投資和擴(kuò)張能力。如果一家公司幾乎沒有任何負(fù)債,那么它很可能在市場競爭中缺乏投資和擴(kuò)張的機(jī)會(huì),最終被占據(jù)市場份額更高的公司所淘汰。因此,公司應(yīng)該在提高債務(wù)能力的同時(shí),確保其負(fù)債率在合理的范圍內(nèi)。 提 高 公 司 債 務(wù) 能 力 的 重 要 性根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，公司債務(wù)能力的重要性不言而喻。公司作2023-09-02348人看過 -
上周百瑞信托推出了一款四川災(zāi)區(qū)及貧困地區(qū)教育援助公益信托計(jì)劃，信托規(guī)模不低于100萬元，單筆委托資金不低于100元。點(diǎn)評(píng)：公益信托是信托中特殊的一類。為支持公益事業(yè)，在公益信托的規(guī)制方面較商業(yè)性的信托有更多的寬松政策。四川地震災(zāi)害發(fā)生后，銀監(jiān)會(huì)就通過信托支援災(zāi)區(qū)重建發(fā)出通知，鼓勵(lì)信托公司設(shè)立以抗震救災(zāi)、災(zāi)后重建為目的的信托。這類公益信托，委托人人數(shù)不限，單筆信托資金金額不限。百瑞信托的這款公益信托是直接面向社會(huì)公眾募集資金的完全公益信托產(chǎn)品，募集的資金全部用于災(zāi)區(qū)教育重建。在這款信托中，受托人除不收取信托報(bào)酬外，還承擔(dān)信托計(jì)劃管理過程中的實(shí)際費(fèi)用，體現(xiàn)了信托公司的社會(huì)責(zé)任感。2023-06-07124人看過 -
法律綜合知識(shí)中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)至4．6％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)至1．75％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。（完）金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表2023-12-13234人看過
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信托融資房地產(chǎn)信托超常增長引起了監(jiān)管層的注意。銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)文要求，對(duì)信托公司開展房地產(chǎn)、證券等敏感類業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示和規(guī)范。此舉顯得非常及時(shí)，從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度來說，房地產(chǎn)信托熱該降溫了。隨著商業(yè)銀行逐漸收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，今年以來的房地產(chǎn)信托熱不斷升溫。益普財(cái)富的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月份－8月份，共有55只房地產(chǎn)融資信托產(chǎn)品成立，超過2007年全年的房地產(chǎn)融資類產(chǎn)品總額。另據(jù)用益信托工作室的統(tǒng)計(jì)，由于9月份中信信托發(fā)行了68．9億元的中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃，當(dāng)月投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托資金達(dá)110．58億元，占比為49．39％。反觀2007年，全年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托資金共為249．50億元。今年以來，房地產(chǎn)信托的高收益特點(diǎn)，推動(dòng)了其發(fā)行的逆勢上揚(yáng)。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率明顯高于其他信托產(chǎn)品，例如，星耀計(jì)劃以14％的預(yù)期年化收益率作為賣點(diǎn)。該項(xiàng)目去年12月份發(fā)行的一款1年期2023-06-10495人看過 -
降低企業(yè)增值稅和營業(yè)稅起征點(diǎn)，意思就是說，沒有達(dá)到起征點(diǎn)就不交稅。一、產(chǎn)品賣虧還需要繳納增值稅嗎產(chǎn)品賣虧還要繳納增值稅。如果是小規(guī)模納稅人，按不含稅銷售額的3%計(jì)算應(yīng)交增值稅，與盈利無關(guān)。如果是一般納稅人，按銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額的差來交增值稅，理論上虧本是沒有增值稅的，但是這個(gè)虧本不是稅前利潤的虧本，而是貨物直接成本，因?yàn)槿斯な菦]有進(jìn)項(xiàng)稅額的。所以說一般納稅人虧本也可能要交增值稅的，小規(guī)模納稅人只要達(dá)到起征點(diǎn)，是一定要交的。增值稅，是指以商品或勞務(wù)的增值額為計(jì)稅依據(jù)的一種流轉(zhuǎn)稅。二、提高增值稅起征點(diǎn)是什么意思所謂起征點(diǎn)，就是規(guī)定一個(gè)開始征稅的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)（例如規(guī)定起征點(diǎn)為每月銷售額1000元或者5000元），納稅人銷售額未達(dá)到起征點(diǎn)的不征稅；而達(dá)到或者超過起征點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)就全部銷售額（包括包括起征點(diǎn)以下的部分）計(jì)算納稅。設(shè)置起征點(diǎn)的目的是為了照顧那些經(jīng)營規(guī)模偏小，營業(yè)額較低的納稅人。三、減稅降費(fèi)政策2023-02-26495人看過 -
法律綜合知識(shí)1、提高首付比例如果銀行只是給借款人確定了貸款利率，可是雙方還沒有正式簽訂借貸合同，則借款人可以通過提高首付比例讓銀行重新確定貸款利率，畢竟首付提高了貸款額度就會(huì)減少，借款人的借貸風(fēng)險(xiǎn)降低了，貸款銀行重新評(píng)估后確定的利率可能會(huì)比之前要低。2、提供資產(chǎn)證明借款人在讓銀行確定了貸款利率后，在簽訂合同之前有了其他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性收入，比如買了車、買了房，以及買了股票、基金、債券等金融產(chǎn)品，可向銀行提交相關(guān)的資產(chǎn)證明，銀行會(huì)重新評(píng)估借款人資信條件并確定利率，大概率會(huì)比之前的利率要低。3、結(jié)清房貸再貸款借款人如果是通過商業(yè)貸款買房的，并且房貸利率是執(zhí)行固定利率，或者是原央行基準(zhǔn)利率，大概率會(huì)比LPR利率要高得多，借款人可以自己籌錢或者是找擔(dān)保機(jī)構(gòu)墊資等結(jié)清房貸后，把房子賣掉再重新貸款買房。4、帶押過戶后再貸款各地推出了一種新型的二手房交易模式，借款人可以在未還清原房貸的基礎(chǔ)上將房屋出售，用買家的錢結(jié)清商2024-01-29214人看過 -
案例：去年，于某與某公司簽訂了一份為期兩年的勞動(dòng)合同，約定于某擔(dān)任銷售部部長，其報(bào)酬包括基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼。近日，公司認(rèn)為于某因懷孕保胎，或多或少地影響了工作，且有些員工一再攀比，遂單方?jīng)Q定從次月起至哺乳期結(jié)束止，對(duì)于某只發(fā)基礎(chǔ)工資，停發(fā)職務(wù)工資，減一半獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼。律師解答：公司的做法是錯(cuò)誤的，其應(yīng)當(dāng)按以前標(biāo)準(zhǔn)及范圍，向于某支付報(bào)酬。首先，公司無權(quán)單方降低于某工資。因?yàn)椤杜毠趧?dòng)保護(hù)規(guī)定》第4條規(guī)定：“不得在女職工懷孕期、產(chǎn)期、哺乳期降低其基本工資，或者解除勞動(dòng)合同?！薄秼D女權(quán)益保障法》第27條也指出：“任何單位不得因結(jié)婚、懷孕、產(chǎn)假、哺乳等情形，降低女職工的工資，辭退女職工，單方解除勞動(dòng)(聘用)合同或者服務(wù)協(xié)議?！逼浯?，于某的職務(wù)工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼屬于其工資范圍。因?yàn)閲医y(tǒng)計(jì)局早在1990年1月1日發(fā)布的第一號(hào)令即《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》第4條則已進(jìn)一步明2023-06-13332人看過
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保險(xiǎn)費(fèi)公務(wù)員降低薪酬還未出臺(tái)具體的政策，目前只是個(gè)別地區(qū)公務(wù)員將不發(fā)放年終獎(jiǎng)了。公務(wù)員工資調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是：1、調(diào)整基本工資結(jié)構(gòu)，由現(xiàn)行職務(wù)工資、級(jí)別工資、基礎(chǔ)工資和工齡工資四項(xiàng)調(diào)整為職務(wù)工資和級(jí)別工資兩項(xiàng)，取消基礎(chǔ)工資和工齡工資。2、調(diào)整基本工資正常晉升辦法。公務(wù)員晉升職務(wù)后，執(zhí)行新任職務(wù)的職務(wù)工資標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定晉升級(jí)別和增加級(jí)別工資。3、實(shí)行級(jí)別與工資等待遇適當(dāng)掛鉤。廳局級(jí)副職及以下職務(wù)層次的公務(wù)員，任職時(shí)間和級(jí)別達(dá)到規(guī)定條件后，經(jīng)考核合格，可以享受上一職務(wù)層次非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的工資等待遇。公務(wù)員養(yǎng)老保險(xiǎn)政策是什么養(yǎng)老金“并軌”主要針對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員實(shí)行和企業(yè)職工一樣的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。目的在轉(zhuǎn)機(jī)制，而非降待遇，改革可能需要財(cái)政的大力支持，適當(dāng)調(diào)整公務(wù)員和事業(yè)單位職工工資水平，彌補(bǔ)因個(gè)人繳費(fèi)而增加的支出，維持改革前后職工的基本生活水平。機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合的2023-08-04191人看過 -
法律綜合知識(shí)已買房的能降低房貸利率。因?yàn)橐呀?jīng)買房的貸款屬于存量房貸，存量房貸想要降低房貸利率，主要有兩種方法，分別是向銀行申請(qǐng)降低房貸利率，當(dāng)雙方達(dá)成一致，那么需要重新簽訂房貸合同，重新簽訂合同，房貸利率自然就降低了。另一種是用戶的房貸利率執(zhí)行LPR＋基點(diǎn)浮動(dòng)利率，那么到了利率重定價(jià)日，房貸利率會(huì)進(jìn)行調(diào)整。如果在調(diào)整之前，上個(gè)月的LPR低于用戶房貸合同執(zhí)行的LPR，那么用戶的房貸利率就會(huì)下調(diào)。買房貸款的注意事項(xiàng)有哪些1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3、2023-12-09482人看過
公司利潤是指公司在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)，扣除各項(xiàng)費(fèi)用和稅金后所獲得的凈利潤。 公司利潤是衡量公司經(jīng)營業(yè)績的重要指標(biāo)，也是公司進(jìn)行再投資和發(fā)展的基礎(chǔ)。 公司利潤的計(jì)算公式為：公司利潤 = 收入 - 成本 - 稅金。其中，收入包括銷售收入、投資收入等... 更多>
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2024-01-05 -
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2023-11-02 -
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2023-09-17
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如果降低了，原來的利率會(huì)跟著下降嗎？青海在線咨詢 2022-10-21會(huì)跟著下降。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn) -
如何降低率，怎樣降低離婚率，降低離婚率的措施北京在線咨詢 2022-10-10這是有先決條件的，首先是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，其次包容心，忍讓，體諒，鼓勵(lì)，正確的引導(dǎo)，忠誠，擔(dān)當(dāng)，上進(jìn)心，信任，高情商，能做到這些的，就是人生贏家 -
保險(xiǎn)公司降低利率是利好還是利空四川在線咨詢 2022-02-10談不上利好，過去規(guī)定最低利息是為了維護(hù)保險(xiǎn)公司的信譽(yù)，因?yàn)樵跊]有規(guī)定之前，很多保險(xiǎn)公司為了做成業(yè)務(wù)，對(duì)外宣傳利率可以達(dá)到8%到10%，而實(shí)際到期保單的利率都很低，甚至是負(fù)利率，造成很多投訴，也影響了保險(xiǎn)公司的聲譽(yù)和影響保險(xiǎn)業(yè)的正常發(fā)展。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司是企業(yè)，政府規(guī)定企業(yè)產(chǎn)品的內(nèi)含，本身就不符合市場經(jīng)濟(jì)原則，所以，取消是一種進(jìn)步，也是建設(shè)法治國家的要求。 -
e點(diǎn)貸逾期降低征信下期還款利息嗎陜西在線咨詢 2022-12-25網(wǎng)貸逾期一般會(huì)上征信,有些借貸機(jī)構(gòu)在用戶逾期后一天后就會(huì)上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，而有些借貸機(jī)構(gòu)則是會(huì)在幾天后上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛行┙栀J機(jī)構(gòu)可以給用戶申請(qǐng)延期。商業(yè)銀行規(guī)定，需通過系統(tǒng)，每個(gè)月向個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫報(bào)送一次信息，特殊情況下，不超過兩個(gè)月報(bào)送一次。所以，網(wǎng)貸逾期一個(gè)月左右會(huì)上征信。 隨著國家加大對(duì)于金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管的力度，目前越來越多的網(wǎng)貸平臺(tái)接入了央行征信系統(tǒng)。如果網(wǎng)貸逾期的話，相關(guān)網(wǎng)貸平臺(tái)會(huì)將
