代征地土地使用權(quán)的性質(zhì)研究
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 22:40:41
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在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán)．以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說(shuō)明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。
代征地的補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)是什么
（一）各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；
（二）土地被征收前３年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)；
（三）按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的３０倍；
（四）依照征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，征收土地按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；
（五）征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
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宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有以下特征：（1）宅基地使用權(quán)主體具有特定身份性：宅基地使用權(quán)的主體原則上限于本集體組織的成員。（2）宅基地使用權(quán)權(quán)利行使受限性：農(nóng)民出賣、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。（3）宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，2023-07-09448人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)都有哪些性質(zhì)土地使用權(quán)，作為對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利，其性質(zhì)在我國(guó)法律體系中主要體現(xiàn)為兩種類型：1．國(guó)有土地使用權(quán)；2．農(nóng)民集體土地使用權(quán)。種性質(zhì)的土地使用權(quán)分別對(duì)應(yīng)著不同的土地所有權(quán)歸屬，即國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有，共同構(gòu)成了我國(guó)土地制度的基石。二、國(guó)有土地使用權(quán)定義及獲取方式國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)有土地的使用人依法享有的，對(duì)該土地進(jìn)行利用并取得收益的權(quán)利。這一權(quán)利的取得方式多樣，包括但不限于劃撥、出讓、出租、入股等。1．劃撥通常針對(duì)特定的公益或國(guó)家項(xiàng)目，無(wú)需支付土地使用費(fèi)用；2．出讓、出租等則涉及經(jīng)濟(jì)交易，使用人需通過(guò)支付相應(yīng)的費(fèi)用來(lái)取得土地使用權(quán)。值得注意的是，通過(guò)有償方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，使用人還享有依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承等權(quán)利。三、農(nóng)民集體土地使用權(quán)分類及定義農(nóng)民集體土地使用權(quán)，則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法享有的利用土地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)用途的不2024-07-30441人看過(guò) -
土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的方法有兩種。一、種是公開(kāi)招標(biāo)。二、是采用邀請(qǐng)招標(biāo)，即由招標(biāo)小組向符合規(guī)定條件的單位發(fā)出招標(biāo)文件。以該方式出讓土地使用權(quán)，主要適用于一些需要優(yōu)化土地布局、大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目的較大地塊的出讓。招標(biāo)出讓的特點(diǎn)是在出讓過(guò)程中，引進(jìn)了市場(chǎng)機(jī)制，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)原則，有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，能激發(fā)投標(biāo)者對(duì)用地方案的積極研究。同時(shí)，也給出讓方留有選擇余地。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序招標(biāo)出讓土地使用權(quán)程序1．根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，政府部門進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)，必須履行法定程序。這些程序在拍賣、掛牌活動(dòng)中同樣適用。1）市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。2）市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)2023-07-06371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地征用是國(guó)家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限，依法給予農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織以及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行政行為。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，征用土地越來(lái)越多，由此暴露的問(wèn)題和引發(fā)的矛盾也越來(lái)越突出。切實(shí)解決土地征用中存在的問(wèn)題關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系社會(huì)的和諧和穩(wěn)定。一、嚴(yán)格征地范圍。我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)沒(méi)有明確公共利益的含義和范圍。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定推斷：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃可以征用土地；在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目可以征用土地。此外，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要還應(yīng)當(dāng)把大型公益性項(xiàng)目、省以上重點(diǎn)項(xiàng)目、大額利用外資項(xiàng)目等列入征地范圍，其他項(xiàng)目主要靠盤活存量建設(shè)用地解決，惜征、慎征土地。這既符合憲法的有2022-04-16142人看過(guò)
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房產(chǎn)規(guī)劃土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布）第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或者其他用地50年。住宅土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。1、土地使用年限最高70年據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)2023-07-05469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)年限就是個(gè)人或者集體依法享有國(guó)家或者集體土地使用權(quán)的期限。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。工業(yè)用地50年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。倉(cāng)儲(chǔ)用地50年。綜合或者其他用地50年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。工業(yè)用地50年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。倉(cāng)儲(chǔ)用地50年。綜合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使2024-04-29190人看過(guò) -
土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。集體土地征收補(bǔ)償款有哪些種類？集體土地征地補(bǔ)償款：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地2023-07-03257人看過(guò) -
不是。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體分給本村農(nóng)戶承包的。農(nóng)民有經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的。土地承包人去世，土地尚在承包期內(nèi)，與承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的，可由其家庭成員續(xù)包（戶口沒(méi)在一起的女兒，是不能續(xù)包的）；沒(méi)有其他家庭成員的，由發(fā)包方收回再分配。農(nóng)村土地繼承遺囑是屬于有效的嗎？一、農(nóng)村土地繼承遺囑是屬于有效的嗎？無(wú)效的；《土地管理法》第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、遺囑的效果遺囑的不生效，是于遺囑人死亡時(shí)，其所立遺囑雖然不違法，但卻不發(fā)生法律效力，即不能執(zhí)行。遺囑的不生效與遺囑的無(wú)效，既有不同，又有相似之處。兩者的根本區(qū)別在于：遺囑的無(wú)效是因遺囑不符合法律規(guī)定的條件而不能發(fā)生效力，遺囑的不生效則并非因遺囑違法。二者的相似之處在于：被繼承人的遺囑不能執(zhí)行，遺囑所涉及2023-07-05454人看過(guò)
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土地共有人的權(quán)利如下：1、使用土地，是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地；2、處分土地使用權(quán)，這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件，該處分行為即為有效；3、獲取土地收益，這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地所獲得的利益。土地確權(quán)證里的成員被稱為“土地共有人”，直接與今后土地的利益分配掛鉤。這么來(lái)說(shuō)戶主和共有人的關(guān)系吧，戶主就是指土地的承包責(zé)任人，是最初承包這片土地，并與發(fā)包方簽訂合同的人，而土地共有人則是可以跟土地的承包責(zé)任共享承包土地相關(guān)權(quán)益的人員，一般也就是自家的家庭成員。根據(jù)當(dāng)前政策，此次確權(quán)登記人口，以現(xiàn)有家庭人口為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，即便你是二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員（沒(méi)有土地）、出嫁女、全家戶口遷入到未設(shè)區(qū)的城市、大中專學(xué)生、農(nóng)村入伍的義務(wù)兵2023-07-03378人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于涉及案件中的地塊，例如其中的基本農(nóng)田、耕地或林地等相關(guān)信息的具體定位及其數(shù)量的界定，均需由國(guó)土資源主管部門予以確認(rèn)和執(zhí)行。在實(shí)際操作過(guò)程中，該項(xiàng)工作往往需要國(guó)土資源主管部門的執(zhí)法人員與地籍方面的專業(yè)人士共同前往實(shí)地進(jìn)行勘測(cè)定界。對(duì)于土地性質(zhì)的判定，主要遵循以下原則：首先，城市范圍內(nèi)的土地歸國(guó)家所有；其次，農(nóng)村及城市周邊地區(qū)的土地，除非有明確的法律規(guī)定將其劃為國(guó)有，否則均屬集體所有；最后，宅基地、自留地以及自留山等同樣屬于集體所有范疇?！稇椃ā返谑畻l城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。2024-05-16336人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地劃撥成本包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、其他費(fèi)用（征收集體土地過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)包括耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、征地管理費(fèi)等，征收城市郊區(qū)的菜地用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，對(duì)地面建筑物進(jìn)行拆遷的應(yīng)繳納房屋拆遷管理費(fèi)）?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。2024-04-28440人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)［摘要］通過(guò)農(nóng)地征用的典型調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)民的知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)、聽(tīng)證權(quán)等權(quán)益被嚴(yán)重侵害。有效保障土地被征用農(nóng)民的合法權(quán)益，需要做好以下工作：樹(shù)立正確的政治觀，指導(dǎo)和規(guī)范政府的政策行為；制定有助于提高土地被征用農(nóng)民博弈能力的法律法規(guī)；撒銷未按法定程序和政策要求報(bào)批而獲取或騙取的征地批文；用重典落實(shí)國(guó)家土地政策，提高土地違法的成本等。［關(guān)鍵詞］土地征用，農(nóng)民權(quán)益，侵害，主要表現(xiàn)，政策建議［中圖分類號(hào)］F301［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A［文章編號(hào)］1004－4175（2009）02－0091－04一、問(wèn)題的提出和研究設(shè)計(jì)在城市化進(jìn)程中，我國(guó)的土地征收有三種類型，第一種是未批先占和非法占用基本農(nóng)田等嚴(yán)重的違法征地，第二種是雖有征地批文但整個(gè)征地過(guò)程存在不少瑕疵的違法或違規(guī)征地，第三種是整個(gè)征地過(guò)程都合法的征地。第一種和第三種類型由于違法性和合法性都很明顯容易引起社會(huì)各界的關(guān)注，從而使嚴(yán)重違法的征地行為得到2022-04-14413人看過(guò)
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二手房過(guò)戶以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地，使用是無(wú)限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。一、廠房的國(guó)有土地使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間的工業(yè)用地的使用年限為50年，所以廠房國(guó)有土地使用年限是50年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。二、房子產(chǎn)權(quán)70年和50年，產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同。50年的使用年限為綜合用地或者工業(yè)用地的土地出讓或者房屋建筑權(quán)的歸屬年限為50年；70年為住宅用地的使用年限。2、土地性質(zhì)不同。房子產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上；房子產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅用地上。3、產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同。50年2023-02-19469人看過(guò) -
土地使用權(quán)在符合城市規(guī)劃的條件下，如改變土地使用性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用地的，可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金取得出讓土地使用權(quán)。補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)按辦理出讓手續(xù)時(shí)該地塊規(guī)劃用途和規(guī)劃參數(shù)下的土地市場(chǎng)價(jià)值的30%收取。如改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，必須由土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)先行進(jìn)行收儲(chǔ)后，采取公開(kāi)招標(biāo)、掛牌或拍賣的方式供應(yīng)土地。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有2023-04-30188人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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改變土地使用性質(zhì)，要改變土地的使用性質(zhì)澳門在線咨詢 2022-03-27土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見(jiàn)，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金；2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。 -
國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用權(quán)性質(zhì)要怎么變更湖北在線咨詢 2022-06-29在符合城市規(guī)劃的條件下，如改變土地使用性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用地的，可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金取得出讓土地使用權(quán)。補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)按辦理出讓手續(xù)時(shí)該地塊規(guī)劃用途和規(guī)劃參數(shù)下的土地市場(chǎng)價(jià)值的30收取。如改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，必須由土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)先行進(jìn)行收儲(chǔ)后，采取公開(kāi)招標(biāo)、掛牌或拍賣的方式供應(yīng)土地。 土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者， -
土地使用權(quán)房屋所有權(quán)性質(zhì)吉林省在線咨詢 2022-02-11首先，在權(quán)利性質(zhì)上，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是相互獨(dú)立的物權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的，不能相互替代的，各具價(jià)值的物權(quán)。土地使用權(quán)屬于民法上的用益物權(quán)，是以取得物的使用價(jià)值為目的的物權(quán)。而房屋所有權(quán)屬于自物權(quán)，也即所有權(quán)，可以一發(fā)對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。并且國(guó)家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設(shè)立了不同的部門進(jìn)行管理。 -
研究院的土地使用應(yīng)該如何處理？河南在線咨詢 2024-11-15研究院拆遷的補(bǔ)償主要包括以下四個(gè)方面: 1. 拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物,以及因搬遷而產(chǎn)生的損失的機(jī)器設(shè)備。此外,裝修費(fèi)用的補(bǔ)償也應(yīng)該得到考慮。 2. 經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償,例如停產(chǎn)停業(yè)期間的損失等。 3. 拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過(guò)程中的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用,以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 4. 基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì) -
土地權(quán)屬性質(zhì)是什么意思，土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)有什么區(qū)別海南在線咨詢 2022-03-08土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國(guó)土地所有權(quán)性質(zhì)分國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地,可依法確定給單位或者個(gè)人使用。”這樣
