研究招標出讓土地使用權(quán)的不同方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 10:03:33
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根據(jù)法律規(guī)定，招標出讓土地使用權(quán)的方法有兩種。一、種是公開招標。二、是采用邀請招標，即由招標小組向符合規(guī)定條件的單位發(fā)出招標文件。以該方式出讓土地使用權(quán)，主要適用于一些需要優(yōu)化土地布局、大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計劃與投資項目的較大地塊的出讓。招標出讓的特點是在出讓過程中，引進了市場機制，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟的競爭原則，有利于公平競爭，能激發(fā)投標者對用地方案的積極研究。同時，也給出讓方留有選擇余地。
招標出讓土地使用權(quán)程序
招標出讓土地使用權(quán)程序1．根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，政府部門進行招標活動，必須履行法定程序。這些程序在拍賣、掛牌活動中同樣適用。1）市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。2）市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照出讓計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。3）出讓人應當根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。4）出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。招標拍賣掛牌公告應當包括下列內(nèi)容：a）出讓人的名稱和地址；b）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；c）投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；d）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；e）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；f）確定中標人、競得人的標準和方法；g）投標、競買保證金；h）其他需要公告的事項。2．投標、開標依照下列程序進行：1）投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；2）標書投入標箱后，不可撤回。投標人應對標書和有關(guān)書面承諾承擔責任。3）出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容。投標人少于三人的，出讓人應當依照本規(guī)定重新招標。4）評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。5）評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。6）評標小組應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審。7）招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。
《中華人民共和國招標投標法》第十條招標分為公開招標和邀請招標。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。
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一、土地出讓金如何計算按年嗎土地出讓金的計算方式不是按年，其計算公式是：補交土地出讓價款（元）＝網(wǎng)格點樓面基準地價（元／平方米）×容積率修正系數(shù)×10％×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3．通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三2023-06-23121人看過
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土地使用權(quán)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項目建成進行預售或銷售后，應納城鎮(zhèn)土地使用稅應是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時應注意以下幾點：托兒所、幼兒園、物業(yè)用房以及在開發(fā)項目中配套建設(shè)符合免稅條件的廉租住房、經(jīng)濟適用房，小區(qū)外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區(qū)內(nèi)尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅或經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應充分利用2023-02-26407人看過 -
1、土地交易的招標可采用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā)布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發(fā)出招標書面邀請進行的招標。招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易機構(gòu)。2、屬于下列情況的土地交易，采用公開招標方式進行。(1)具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標的;(2)土地用途有嚴格限制，可能僅少數(shù)單位或個人有受讓意向的。對土地使用者有資格限制或特別要求的，經(jīng)市縣人民政府批準，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。3、采用招標方式進行土地交易的，投標人少于三人的，招標結(jié)果無效，招標人可以重新組織招標或轉(zhuǎn)換為拍賣、掛牌出讓方式。4、招標人應當至少在投標截止日前20日發(fā)布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，并在開標日不少于3日前告知當事人。5、投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定2023-04-16195人看過 -
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土地使用權(quán)（一）出讓方的權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓人享有以下權(quán)利：1、合同簽訂權(quán)。土地使用權(quán)出讓應當簽訂書面的出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。2、合同解除權(quán)。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同。3、違約賠償請求權(quán)。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金以及履行合同約定的其他義務。未按照出讓合同的約定履行義務的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。4、無償收回權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。（二）出讓方的義務。土地使用權(quán)出讓人應承擔以下義務：1、出讓土地使用權(quán)應遵守2023-02-19256人看過 -
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土地使用權(quán)出讓有哪些情況以招標拍賣方式出讓土地廣西在線咨詢 2021-12-30以下情況必須以招標方式轉(zhuǎn)讓土地：取得較高轉(zhuǎn)讓金并具有其他綜合目標或具體條件的；土地使用受到嚴格限制，只有少數(shù)單位或個人可能有轉(zhuǎn)讓意向。以下情況必須以拍賣方式轉(zhuǎn)讓土地：取得最高轉(zhuǎn)讓金，以最高出價確定受讓人；對土地使用者資格和土地使用沒有特別限制，一般單位或個人可能有轉(zhuǎn)讓意向。 -
以招標掛牌方式出讓土地使用權(quán)的相關(guān)條款?臺灣在線咨詢 2021-05-29招標拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：(1)供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;(2)其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的;(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地 -
如何以出讓方式取得土地使用權(quán)，以出讓方式使用國有土地浙江在線咨詢 2021-05-311、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 -
土地使用權(quán)要如何招標出讓？山西在線咨詢 2022-05-29招標出讓土地使用權(quán)的方法有兩種：一種是公開招標;二是采用邀請招標，即由招標小組向符合規(guī)定條件的單位發(fā)出招標文件。以該方式出讓土地使用權(quán)，主要適用于一些需要優(yōu)化土地布局、大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計劃與投資項目的較大地塊的出讓。 -
以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的浙江在線咨詢 2022-01-20以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在出讓前，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出規(guī)劃條件。在原有土地上進行建設(shè)且符合土地管理法律、法規(guī)的，建設(shè)單位或者個人應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門單獨申請規(guī)劃條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃和建
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