一、簽了購(gòu)房合同能否取消買房
一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人能否依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者能否通過如下方式處理：
1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。
2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能否同意解除買賣合同的。
綜上，能否否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人能否解除合同：
（一）因不可抗力致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能否隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、購(gòu)房合同簽了之后還能否進(jìn)行變更
購(gòu)房合同簽訂后是否能否變更，需根據(jù)具體情況分析處理：
1、如果商品房買賣合同未拿到交易中心登記備案。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，再以更名者的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就能否了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
2、如果已經(jīng)登記備案過，根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；
房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能否更名。
《民法典》第五百四十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，能否變更合同。
三、未簽購(gòu)房合同能否不能否退全款
沒簽購(gòu)房合同能否否退全款要看情況。
如果當(dāng)事人之間協(xié)商一致或者符合因不可抗力致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的等能否而解除合同的情形的，買方能否解除合同，但如果賣方無過錯(cuò)的，買方可能否需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，能否解除合同。
第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人能否解除合同：
（一）因不可抗力致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，能否解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人能否解除合同：
（一）因不可抗力致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能否實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能否隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n ?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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一、買房時(shí)怎么簽署購(gòu)房合同購(gòu)房者要先確定和開發(fā)商簽署的合同文本是否是由市國(guó)土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購(gòu)房者在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容，如果很多購(gòu)房者所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十項(xiàng)內(nèi)容：1）用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時(shí)間；2）總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；3）建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明；4）商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；5）商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任；6）發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；7）關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；8）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；9）合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式；12023-02-24291人看過 -
耿女士于2015年在一個(gè)社區(qū)購(gòu)買了一套商品房。買方和賣方同意通過銀行抵押貸款支付。耿女士交付首付款后，開始辦理銀行按揭貸款。開發(fā)商口頭承諾協(xié)助處理貸款。后來，由于各種原因，她未能處理銀行貸款?，F(xiàn)在雙方要求終止合同。預(yù)售商品房合同和抵押貸款合同是購(gòu)房者與開發(fā)商、購(gòu)房者與銀行之間的兩種不同法律關(guān)系，二者之間沒有直接關(guān)系。但是，如果雙方在預(yù)售商品房合同中明確約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理抵押貸款，且事實(shí)上開發(fā)商已與銀行簽訂了抵押貸款協(xié)議并確定了貸款比例。事實(shí)上，客觀上，按揭貸款的成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。在這種情況下，如果開發(fā)商未能提供抵押貸款，導(dǎo)致買方無法履行付款義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，即買方可以要求終止合同并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條、第二十五條的規(guī)定，《商品房買賣合同》規(guī)定，如果買受人以擔(dān)保貸款的形式付款，因開發(fā)商原因無法辦2023-05-07410人看過 -
合同債務(wù)可以隨時(shí)進(jìn)行毀約。支付違約金，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任百。《民法典》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到度或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一、合同違約需承擔(dān)什么責(zé)任在簽訂合同之后，合同的當(dāng)事人通常都是想能夠按照合同約定的內(nèi)容如期的履行，因?yàn)橐坏┻`約了是要承擔(dān)違約責(zé)任，但是很多人只知道違約責(zé)任，卻對(duì)違約責(zé)任的具有情況不清楚。簽訂了合同之后，合同中有約定約定責(zé)任的，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任，并不能說因合同中約定的違約責(zé)任過重或者難以履行就想換一種違約責(zé)任，有約定須按約定。合同中沒有約定違約責(zé)任或者約定不明確的，一般按照民法典規(guī)定的違約責(zé)任的2023-02-15354人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)中介合同能否撤銷，要看合同是否符合民法典規(guī)定的可以撤銷的法定情形，在簽訂中介合同過程是，是否存在重大誤解或者是否存在一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施民事法律行為。重大誤解方或者受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。新版存量房屋買賣中介合同范本＜p＞賣方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞本人／法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞本人／法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞中介方（丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞本人／法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)2023-07-04306人看過
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同能解除：如出賣人在出售房屋時(shí)，與買受人簽訂了購(gòu)房合同后又與第三人簽訂了買賣合同，買受人可以解除合同；如出賣人在出售房屋時(shí)故意向買受人隱瞞房屋已經(jīng)抵押得，購(gòu)房人可以解除合同，和一些其他的解除情形。解除購(gòu)房合同的通知效力？解除購(gòu)房合同的通知效力：根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八2023-07-02497人看過 -
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購(gòu)房合同2013年12月，臨沂市民張某與某房產(chǎn)商簽訂了房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書，并交納了5萬(wàn)元訂金;按合同規(guī)定，張某將于2014年7月8日與房產(chǎn)商簽訂合同，首付30%，并辦理銀行按揭貸款。雙方簽訂房產(chǎn)交易合同后，銀行方面卻以張某收入過低為由，不給辦理銀行按揭貸款。由于無法一次性付清全部房款，張某只得要求房產(chǎn)商取消購(gòu)房協(xié)議，并退還全部首付款。但房產(chǎn)商認(rèn)為，買賣雙方已簽署購(gòu)房合同，任何一方違約都應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。因此拒退還張某5萬(wàn)元訂金，并要求張某盡快付清余款，否則將以張某違約處理，沒收訂金。但張某認(rèn)為，雙方合同當(dāng)中，已說明其付款方式為銀行按揭辦理貸款，現(xiàn)因銀行原因無法辦理貸款，屬于第三方原因造成的，并非自己違約，購(gòu)房合同也并無就此問題進(jìn)行專門的說明，因此不存在任何一方違約的問題，房產(chǎn)商應(yīng)該歸還其已付房款;雙方因此發(fā)生糾紛，讓張先生感覺不理解。特邀律師姜濤：本案中，未能辦理銀行按揭貸款的責(zé)任不能簡(jiǎn)單地歸于張某。2023-06-10234人看過 -
買房子簽了訂購(gòu)合同是合法的。1、因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2、房子毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十七條【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第六百零四條【標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則】標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一、購(gòu)房合同簽訂的內(nèi)容是什么當(dāng)事人訂立合同采取要約和承諾的方式，而要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，一個(gè)有效的要約包括(1)內(nèi)容具體明確；(2)表明經(jīng)受2023-06-2671人看過
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首付交了貸款辦不下來可以解除合同，但當(dāng)事人違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。一、買房提交首付款未通過可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任.如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。2、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方2023-03-11355人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣合同已簽還能取消合同嗎在二手房買賣過程中，購(gòu)房合同一經(jīng)簽署即具有法律效力。因此，如需解除合同，您必須遵守相關(guān)法律條款及規(guī)定，但同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：若您與對(duì)方已就延遲履行合同約定了違約金，那么您須按照協(xié)議支付違約金；若雙方未曾約定違約金具體金額，則您將被要求對(duì)因您提出退房而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。另外，對(duì)于那些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同并設(shè)定了違約金之約的違約者，即使其已經(jīng)支付了相應(yīng)違約金，仍應(yīng)繼續(xù)履行原定的合同義務(wù)。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房買賣違約情形有哪些二手房買賣常見的違約情形：1、出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過2024-03-14271人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同可以毀約，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。民法典充分尊重民事主體的行為自由，但同時(shí)也保護(hù)有序的交易秩序以及守約方的權(quán)益，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違反合同義務(wù)的責(zé)任。房屋買賣合同的當(dāng)事人可以簽訂雙方達(dá)成合意的解約合同，約定違約責(zé)任的承擔(dān)；也可以通過法律確定違約方的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-04275人看過 -
購(gòu)房合同視情況而定。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：（一）如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。（二）如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。（三）如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情2023-07-18206人看過
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法律綜合知識(shí)簽訂了陰陽(yáng)合同之后如果要解除的話，可以先雙方進(jìn)行協(xié)商，只要雙方能夠協(xié)商一致，在解除合同的時(shí)候就能更加的簡(jiǎn)單跟方便。如果不能協(xié)商取消的話，可以通過訴訟法院的方式進(jìn)行解決?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-30398人看過 -
押金只能根據(jù)情況退或不退。商品房不符合銷售條件，買受人已交納定金的，無論雙方是否同意退還定金，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給買受人。此外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因不能歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金，開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則開發(fā)商將構(gòu)成違約。買房簽合同交了訂金毀約怎么辦在交了定金并簽訂了購(gòu)房意向書的情況下，對(duì)方還違約的，此時(shí)可以要求對(duì)方方退還定金，甚至還可要求對(duì)方退還雙倍定金。如果對(duì)方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購(gòu)房房可以根據(jù)購(gòu)房意向書的約定向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟，以達(dá)到解決糾紛的目的。另外，作為購(gòu)房意向書來說，其性質(zhì)只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣2023-07-01255人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽了合同，但有疫情，能否取消簽訂的買房合同？陜西在線咨詢 2022-05-01如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度， -
購(gòu)房面簽后能否取消購(gòu)房合同？法律有哪些規(guī)定？廣東在線咨詢 2024-12-28在簽署房屋租賃合同后，您可以退房。然而，關(guān)于已支付的定金，您可能無法全額退還。根據(jù)合同中約定的違約金數(shù)額，目前看來您是單方面違約，開發(fā)商可能要求您承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，從而導(dǎo)致首付無法全額退還?！睹穹ǖ洹返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。第九十三條表明，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，并可以約定解除合同的條 -
購(gòu)買房子合同簽了3個(gè)月可以取消嗎重慶在線咨詢 2023-09-131、需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。 2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
買房子后悔了，簽了購(gòu)房合同，能否退定金黑龍江在線咨詢 2022-05-08(一)開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書這種情況下，開發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場(chǎng)中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下，購(gòu)房者退房可以要回定金嗎我們知道，定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對(duì)象，一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則;后者以履行合同為擔(dān)保對(duì)象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī) -
購(gòu)買二手房時(shí)簽訂的合同是否可以取消？福建在線咨詢 2025-01-07在簽署購(gòu)房二手房合約后,當(dāng)事人可以簽署撤銷交易的意向,但這取決于契約條款以及實(shí)際狀況的綜合考慮。下面將探討幾種可能的情況: 首先是假設(shè)合同中已明確規(guī)定了違約金事項(xiàng)。在這種情況下,當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。如果沒有規(guī)定違約金事項(xiàng),當(dāng)事人需要對(duì)因解除合約而給對(duì)方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。 值得一提的是,在特定場(chǎng)景下,例如房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,即便合同中已有違約金相關(guān)條款,當(dāng)事人仍有
