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買房，尤其是買二手房，一定要注意戶口問(wèn)題，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。專家建議，要規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，必須提前何時(shí)賣家戶口信息，并約定明確的違約責(zé)任，必要時(shí)還可以提前找到行政救濟(jì)方式。
購(gòu)買二手房之后如何成功落戶，也是購(gòu)房者必須認(rèn)真考慮的一個(gè)問(wèn)題。有些因?yàn)橘u家未能及時(shí)將戶口遷走，會(huì)給購(gòu)房者遷入戶口造成一定的麻煩。別看這一個(gè)小小的戶口本，關(guān)鍵時(shí)候缺了還真不行。那么，該如何避免這種尷尬情況出現(xiàn)呢?
無(wú)法落戶問(wèn)題多
無(wú)法落戶會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一些意想不到的麻煩。
上某的吳先生買房過(guò)程很順利，沒(méi)想到房子拿到手后，被戶口折騰了很長(zhǎng)一段時(shí)間。此前吳先生居住的寶山區(qū)，退休后他想找個(gè)周邊配套比較齊全的地方住下來(lái)。經(jīng)過(guò)一番考察之后，最終選定大寧綠地附近的一套老工房，這里交通方便，同時(shí)商業(yè)配套也很完善，醫(yī)療設(shè)施也不錯(cuò)，更讓他心動(dòng)的大寧?kù)`石公園是平時(shí)休閑的好去處，于是在2008年初辦完了所有購(gòu)房手續(xù)，并順利拿到了鑰匙。
但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，戶口問(wèn)題卻困擾了他很長(zhǎng)時(shí)間。由于上家的戶口遲遲不肯遷出，因而吳先生的戶口也進(jìn)不去。這給他的生活帶來(lái)了不小影響，因?yàn)閼艨陉P(guān)系，辦理一切與退休相關(guān)的事宜都必須回到原戶口所在街道，來(lái)回奔波讓人煩不勝煩;另一方面，自己的戶口掛在原住址，買家不斷催促他趕快遷走，也讓他心煩意亂。
由于戶口與福利、子女教育、動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)榷加嘘P(guān)系，因此購(gòu)房之后如果不能將戶口及時(shí)遷入，麻煩還真不小。
戶口控制是緩兵之計(jì)
由于當(dāng)前戶口管理存在缺陷，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有提前做足功課，才能避免因?yàn)閼艨诙鴰?lái)的種種麻煩。
記者在采訪中了解到，目前仍然有房產(chǎn)交易完成之后在未按約定遷移戶口而產(chǎn)生的糾紛。上某美聯(lián)物業(yè)交易管理部經(jīng)理張佳露將糾紛產(chǎn)生的原因歸納為兩大類，其一是賣家戶口無(wú)處可遷，因而無(wú)法遷出，比如此前曾有外地人因藍(lán)印戶口來(lái)上某置業(yè)，但此人本身在上某沒(méi)有工作，一旦得到戶口之后便出售房產(chǎn)，他們的戶口自然找不到第二個(gè)地方接受。這類糾紛解決起來(lái)較難，除非賣家找到戶口接受地。另一種就是借故不遷，比如有些人雖然將房產(chǎn)變賣，但由于別的愿意如考慮到子女上學(xué)，因而并未打算遷走。
如果因?yàn)閼艨诙l(fā)生糾紛，按照目前的戶口管理制度，對(duì)買家其實(shí)不利。上某君悅律師事務(wù)所許某波告訴記者，如果賣家未及時(shí)遷走戶口，即使是向法院起訴只能追究違約責(zé)任，而無(wú)法訴請(qǐng)強(qiáng)制遷移戶口。
記者了解到，目前上某有部分區(qū)縣采用戶口控制的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。所謂戶口控制即指在賣家尚未遷出的前提下，買家可向社區(qū)所在派出所反映情況并辦理戶口控制手續(xù)，被控制的戶口只能遷出，而后再將自己的戶口遷入，不過(guò)原有戶口雖被控制，但是仍然會(huì)停留在原地。
這種方式是否能夠解決當(dāng)前的戶口難題呢?業(yè)內(nèi)人士表示這只是緩兵之計(jì)，而無(wú)法真正解決問(wèn)題。張佳露表示，雖然購(gòu)房者戶口能夠遷入，但如果別人的戶口沒(méi)有遷出，勢(shì)必會(huì)影響到日后自己轉(zhuǎn)讓。
上某聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王某也表示，自己的住房中存有他人的戶口，這也在一定程度上會(huì)影響到日后住宅的正常使用。如果他人惹上官司，一些司法文書會(huì)郵寄到戶口所在地，也就是自己的家中，雖然與自己無(wú)關(guān)，但這畢竟還是有點(diǎn)難以讓人接受。
規(guī)避戶口糾紛三步走
專家表示，要規(guī)避戶口糾紛，可從三個(gè)方面著手去。
下面將結(jié)合具體案例來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。近日，處于改善居住條件和女兒上學(xué)，劉先生剛剛在徐家匯附近買下一套兩房，因此對(duì)戶口方面尤其注意，那么他是如何操作的呢?
1.提前調(diào)查核實(shí)
雖然賣家聲稱只有一家三口的戶口，但劉先生還是堅(jiān)持讓經(jīng)紀(jì)人前往警署確認(rèn)戶口信息，并要求中介方出具書面核實(shí)報(bào)告。根據(jù)中介反饋回來(lái)的信息顯示，與賣家所言并無(wú)出入，劉先生這才放心下來(lái)。
提前調(diào)查核實(shí)，能夠掌握住房戶口信息，除了了解賣家戶口信息之外，還能了解是否還存在其他戶口，以便于根據(jù)不同情況來(lái)確定應(yīng)對(duì)方案。
許某波表示，不能只是聽(tīng)信賣家的說(shuō)辭，比較理性的做法是提前對(duì)賣家戶口信息進(jìn)行核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者可親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)經(jīng)紀(jì)人的疏忽或欺騙行為。得到具體的結(jié)果之后，便能根據(jù)具體情形制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。
2.約定違約責(zé)任
在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，賣家極力表示會(huì)盡快遷走戶口，但劉先生還是堅(jiān)持約定了戶口遷出日期，以房屋交接之日為最后期限。同時(shí)在合同中明確規(guī)定，每逾期一日按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五做為補(bǔ)償。
王某表示，關(guān)于戶口的違約責(zé)任一定要提前約定，有少數(shù)戶口糾紛就是以為事先沒(méi)有明確約定違約責(zé)任而無(wú)從追究。對(duì)于賣家戶口在出售房屋中的情形，約定戶口遷移條款時(shí)要注意兩個(gè)方面的問(wèn)題。首先是應(yīng)要求賣家在限定期限內(nèi)遷出戶口，如交易過(guò)戶之前或者房屋交接之前均可。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金具體數(shù)額為多少，常規(guī)做法為總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五;在逾期超過(guò)一定天數(shù)之后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。
3、寫明強(qiáng)遷條款
在律師朋友的建議下，為了防止意外發(fā)生，保證自己的戶口及時(shí)落戶而不耽誤女兒就讀。劉先生要求在房屋買賣合同附近中提到強(qiáng)制遷出戶口的條款，如果超過(guò)一定的期限，他將有權(quán)要求對(duì)方戶口強(qiáng)制遷出。
解析：許某波表示，劉先生的做法值得提倡，這也是買家為自己主動(dòng)提供行政救濟(jì)的一種有效方式。因?yàn)槟壳瓣P(guān)于戶口違約責(zé)任，即使是向法院提起訴訟，也只能解決違約責(zé)任，而無(wú)法申請(qǐng)賣家戶口強(qiáng)制遷出。但如果在合同條款中加入強(qiáng)制遷出戶口的條款，并要求賣家提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)遷戶口。
避免戶口糾紛的流程圖
第一步：提前調(diào)查核實(shí)買家戶口信息，委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章。
第二步：在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，約定戶口遷出日期以房屋交接之日為最后期限。同時(shí)在合同中明確規(guī)定，每逾期一日按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五做為補(bǔ)償。在逾期超過(guò)一定天數(shù)之后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。
第三步：必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出強(qiáng)制遷出戶口的條款，如果超過(guò)一定的期限，有權(quán)要求對(duì)方戶口強(qiáng)制遷出。
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可以的，但是需要符合一定的要求，比方說(shuō)首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購(gòu)買者的戶口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時(shí)房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞艏臉?biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否有住宅性質(zhì)。二手房落戶口有什么要求戶口遷移時(shí)二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產(chǎn)權(quán)證等證明材料，到轄區(qū)派出所申請(qǐng)將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調(diào)查核實(shí)，出具情況說(shuō)明。如情況屬實(shí)，經(jīng)過(guò)登報(bào)公示后，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果是老戶主不愿配合，基于自愿原則，派出所民警只能先組織雙方調(diào)解?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生2023-07-07293人看過(guò) -
今年買房，跟不上政策變化。限購(gòu)令和新國(guó)八條先后出臺(tái)，房產(chǎn)銷售人員被問(wèn)得最多的問(wèn)題變成，我還能不能買房。某些春節(jié)不打烊的樓盤，其銷售人員說(shuō)，她對(duì)準(zhǔn)意向客的第一句話是，把資料給我，替你去查查能不能買房。她說(shuō)，因?yàn)榇汗?jié)前出政策，很多改善客還不清楚具體情況，而售樓員的責(zé)任是既要賣掉房子，還要把房子賣妥當(dāng)。由于今年樓市是調(diào)控強(qiáng)化年，政策多且涉及面廣，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，要買房必須先去做審查，了解是否被限購(gòu)、能否貸款。避限購(gòu)：家庭人口算清楚武漢版限購(gòu)令細(xì)則針對(duì)限購(gòu)規(guī)定，自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)(江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))新購(gòu)一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本2023-06-10300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、應(yīng)該怎樣購(gòu)買二手房1、查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。4、查稅。5、交稅，過(guò)戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、怎樣避免二手房維權(quán)難1、核實(shí)房產(chǎn)手續(xù)：首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買家來(lái)說(shuō)有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬(wàn)要避免的。產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問(wèn)題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。再進(jìn)一步，就要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況2024-02-13400人看過(guò)
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原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。律師支招：1.首先買賣合同中會(huì)約定戶口遷出日，這個(gè)時(shí)間過(guò)了是可以獲得賠償?shù)?，但具體的金額不一定是合同約定2023-06-10171人看過(guò) -
一、二手房買賣時(shí)的程序是什么1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)首先考察性價(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。5、交房按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。二、2023-03-16472人看過(guò) -
房產(chǎn)中介怎樣購(gòu)買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥(niǎo)購(gòu)房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥(niǎo)完成。我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥?lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的監(jiān)督下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后2023-06-10372人看過(guò) -
兩天沒(méi)有水也能用，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)是一件很頭痛的事。任何稍老一點(diǎn)的房子甚至墻壁都有損壞，容易斷電的同時(shí)，對(duì)我們的安全也造成了比較嚴(yán)重的威脅，所以說(shuō)住在二手房如果設(shè)備還經(jīng)常有問(wèn)題的話，經(jīng)常需要維修是個(gè)問(wèn)題，最嚴(yán)重的問(wèn)題其實(shí)還是安全問(wèn)題。2、二手房很可能會(huì)遇到不負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn)。還說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在的二手房由于年代都很長(zhǎng)，所以居民中有很多人都是大爺、大媽，而且一般情況下，物業(yè)就是不太愿意交物業(yè)費(fèi)，因此，小區(qū)里的一些業(yè)主也不愿意交，就這樣，小區(qū)里很多人都是大爺，大媽，大媽，一般情況下也是這樣。房子好，會(huì)讓你有很好的生活體驗(yàn)，但如果是一家態(tài)度較差的物業(yè)公司，你的生活體驗(yàn)也會(huì)非常糟糕。當(dāng)然假如是新房那一類的話，有些人可能急著用錢，暫時(shí)把這個(gè)還算新房子賣出去，所以如果遇到這樣的二手房只能說(shuō)是占到便宜，但這樣的情況也很少。3、學(xué)區(qū)房性質(zhì)的二手房容易引起爭(zhēng)議。許多父母為自己的孩子考慮，往往會(huì)選擇購(gòu)買學(xué)校周圍的房子，即我們口2023-06-16482人看過(guò)
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一、怎么樣購(gòu)買二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開(kāi)始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說(shuō)了算，今天買房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因2023-02-10129人看過(guò) -
遺贈(zèng)二手房過(guò)戶手續(xù)流程如下:1、買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料過(guò)戶需要的材料因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。3、遞交材料辦理過(guò)戶交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶所需材料。屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購(gòu)房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶回執(zhí)單。4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅過(guò)戶當(dāng)天需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅2023-06-16402人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、哪些二手房不能買賣第一類是不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋，不能與學(xué)校教學(xué)區(qū)分開(kāi)的房屋，屬于拆遷范圍的房屋，已經(jīng)用作抵押物的房屋，第二類是夫妻雙方中只有一方同意出售的房屋，或者離婚后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的判斷不清的房屋。第三類是同一居民未簽訂合同，或者子女父母為產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)父母同意擅自出售房屋的房屋。二是如何避免購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明的二手房（1）要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”；身份證是指身份證、工作證和戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。如果有代理人，需要檢查委托書是否有效；出售普通住房，需要提供其他共有人的同意書等；此外，其他文件主要是指：出租房地產(chǎn)時(shí)，需要檢查協(xié)議或證明：承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；共有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)核對(duì)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或者證明。（2）向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。具體的檢查方法是檢查產(chǎn)權(quán)2023-05-08161人看過(guò) -
1、什么是密封的房子？一般來(lái)說(shuō)，密封的房屋是指“密封的，不允許使用”的房屋。在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者場(chǎng)所當(dāng)場(chǎng)查封的法律強(qiáng)制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過(guò)程中，你想買賣的房屋，實(shí)際上是被公安機(jī)關(guān)依法查封的。2023-05-02320人看過(guò)
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結(jié)婚證借名買房是不成立的，二手房買賣的過(guò)戶流程是：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方2023-06-25263人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車在北京的車輛排放標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)提高了京V排放標(biāo)準(zhǔn)，并辦理車輛的上牌手續(xù)即可。異地二手車過(guò)戶所需證件賣方需要證件：1、原車主身份證原件及復(fù)印件各1張/代理人身份證原件及復(fù)印件各一張2，其中需要賣方的資料有：身份證、車輛行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)證，比如在河北石家莊限制車輛落戶政策是達(dá)到國(guó)四排放標(biāo)準(zhǔn)車輛登記五年以內(nèi)的才能落戶。2、車輛手續(xù)的檢查與過(guò)戶問(wèn)題，可以將車停到停車場(chǎng)，大架號(hào))核對(duì)、驗(yàn)盜搶。提檔，出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張《XX市舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》。年限越長(zhǎng)的車過(guò)戶費(fèi)越便宜。另外。這些辦完后，回到使用地上牌，完成落戶。3、要物有所值，除了車價(jià)相對(duì)便宜之外，原車牌號(hào)，車輛照片，雙方各自填寫資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉(zhuǎn)移受理”。2、直接將車開(kāi)到過(guò)戶驗(yàn)車處，工作人員會(huì)對(duì)車輛進(jìn)行檢查異地二手車過(guò)戶流程1、轉(zhuǎn)移受理：需要的材料包括機(jī)動(dòng)車注冊(cè);代理人身份證原件及復(fù)印件各一張2、機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移：在購(gòu)2023-02-18131人看過(guò)
落戶指在某地報(bào)入戶口，長(zhǎng)期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。... 更多>
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購(gòu)買二手車過(guò)戶難題：如何解決？香港在線咨詢 2024-12-18如果購(gòu)買二手車時(shí)被騙,當(dāng)事人可以報(bào)警并向公安機(jī)關(guān)提供相關(guān)證據(jù),如購(gòu)車合同、轉(zhuǎn)賬記錄等。如果行騙的當(dāng)事人被抓獲,他們可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪,這是根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條所規(guī)定的。 根據(jù)該條款,如果以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過(guò)程中,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金數(shù)額特別巨 -
新購(gòu)二手房落戶廣東在線咨詢 2022-07-191、分清不同類型，準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理。 2、當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》、(第二聯(lián))和被遷移人、《戶口簿》到所在地派出所辦理。 3、當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))、《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理。 4、若是在市區(qū)購(gòu)買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來(lái)源的人要求遷移戶口，可憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來(lái)源證明(包 -
如何避免購(gòu)買二手房戶口所面臨的風(fēng)險(xiǎn)？山西在線咨詢 2022-05-02二手房交易中戶口注意的事項(xiàng)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人 -
購(gòu)買二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免河北在線咨詢 2021-03-11１、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 ２、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。 ３、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 ４、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)， -
買二手房房產(chǎn)先過(guò)戶買方應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26建議買方按流程辦理二手房過(guò)戶，否則將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： （1）一房二賣房產(chǎn)并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。 （2）賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除賣家會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)
