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一、土地已抵押可以報(bào)建嗎1、土地已抵押可以報(bào)建，土地使用權(quán)只是抵押了，抵押人依然享有使用該土地的權(quán)利。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、土地證抵押貸款流程是怎樣的土地證抵押貸款流程：1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格；3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；4、銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。土地證抵押貸款手續(xù)：用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地

一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的辦理?xiàng)l件土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的辦理?xiàng)l件為：1．申請(qǐng)登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi)；2．申請(qǐng)人具有申請(qǐng)資格（無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民申請(qǐng)土地登記的，由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)登記）；3．有相關(guān)權(quán)屬證明材料；4．申請(qǐng)登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。該項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國(guó)家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國(guó)有土地。二、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以抵押土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不可以抵押。以戶為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。所以，法律規(guī)

已出租的土地使用權(quán)可以辦理抵押。下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：1.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;2.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;3.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。一、劃撥土地子女能繼承嗎1、劃撥土地子女能繼承，政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。2、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。3

有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以處分抵押的房產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的。抵押權(quán)人可以把車輛賣掉嗎“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！笨梢?jiàn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，必須事先征得抵押權(quán)人同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人是不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，否則，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷抵押財(cái)產(chǎn)的買賣合同。如果抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人同意代替抵押人向抵押權(quán)人消償債務(wù)，抵押人就可不經(jīng)抵押權(quán)人同意，直接轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

抵押房屋可以用于出租，但需經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。轉(zhuǎn)讓或出租所得價(jià)款需提前清償擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。抵押房屋可以用于出租，但必須得到抵押權(quán)人的批準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。 抵押房屋能否出租？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)人可以代為行使抵押權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)人可以許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，但當(dāng)事人另有約定的除外。抵押期間，抵押人出租抵押房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人可以接受或者拒絕接受租賃收益。因此，抵押房屋能否出租需要根據(jù)抵押合同的約定來(lái)確定。如果抵押合同中沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)約定，抵押人可

土地抵押的房子不能夠購(gòu)買的，但是滿足一些條件也是可以購(gòu)買的。已被抵押的房子可以辦網(wǎng)簽，抵押狀態(tài)不影響網(wǎng)簽合同，但是過(guò)戶需要撤銷抵押才可以辦理。一、土地抵押的房子能買嗎土地抵押的房子不能夠購(gòu)買的但是滿足一些條件也是可以購(gòu)買的。在土地上面建造房屋，可這樣的房屋也是被抵押。因此，購(gòu)買土地使用權(quán)抵押的房屋，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講多少還是會(huì)存在一些不利的因素。一些開發(fā)商為解決資金不足問(wèn)題，一般會(huì)將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。因?yàn)橥恋睾头课莸牟豢煞指钚裕梢?guī)定二者須同時(shí)抵押；如果購(gòu)房人購(gòu)買了土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋并且在購(gòu)買時(shí)開發(fā)商并未將該抵押解除（解押），就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。二、已被抵押的房子可以網(wǎng)簽嗎已被抵押的房子可以辦網(wǎng)簽。抵押狀態(tài)不影響網(wǎng)簽合同，也就是說(shuō)房子已被抵押，仍然可以根據(jù)正常買賣行為去進(jìn)行網(wǎng)簽。要注意的是，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)則一定要撤銷抵押后才能辦理，即要清償?shù)谌綑?quán)利

這兩個(gè)不可以。即不受法律保護(hù)。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地在城市的屬于國(guó)家所有，在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒(méi)有以正式的審批手續(xù)，那其占用的土地的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的房屋登記機(jī)關(guān)是按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則處理，對(duì)租賃土地上的房屋不予登記。既然租賃土地上的房屋目前尚無(wú)法進(jìn)行權(quán)屬登記，顯然也不能進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。租賃土地上的房屋可以確權(quán)嗎不能。租賃的土地不得建設(shè)永久性建筑物。因?yàn)樽赓U的土地沒(méi)有土地使用權(quán)，所以在該土地上建設(shè)的房屋無(wú)法確權(quán)。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒(méi)有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響。如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒(méi)有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。一、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外（一）買賣不破租賃之情形。即承租人的租賃權(quán)先于后設(shè)定的物權(quán)，換言之，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于受讓人的租賃物所有權(quán)?！百I賣不破租賃”就是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外。房屋的租賃關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系（合同之債），房屋的買賣屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，書屋物權(quán)

一、已做抵押擔(dān)保的房屋能否租賃房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、抵押權(quán)買賣不破租賃嗎如果租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣擊破租賃。因?yàn)?，若抵押?quán)先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查明租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有其他物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。否則，財(cái)產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)的效力就變得不確定，從而失去設(shè)立的意義。所以，一方面，在設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵

一、土地抵押后出租可以嗎？土地抵押后出租是可以的，已經(jīng)抵押的土地是可以出租的，出租土地時(shí)，出租合同不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押合同。土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、《民法典》對(duì)于抵押的規(guī)定第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用

一、已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)是否可抵押被依法查封的財(cái)產(chǎn)不可以用來(lái)抵押。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，但這些財(cái)產(chǎn)處于被強(qiáng)制狀態(tài)，在被強(qiáng)制期間，非依法律法規(guī)規(guī)定，任何人不得占有、使用、處分該財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、財(cái)產(chǎn)被查封的原因有哪些1、抵押人內(nèi)部不統(tǒng)一，或其實(shí)是某抵押的擔(dān)保人，引起抵押人對(duì)回款擔(dān)心，從而查封財(cái)產(chǎn);2、抵押人拖延還款，造成財(cái)產(chǎn)被查封;3、多個(gè)共有人，財(cái)產(chǎn)價(jià)值不夠分，某產(chǎn)權(quán)人擔(dān)心回款進(jìn)行查封

已經(jīng)被抵押的房子還能過(guò)戶。過(guò)戶流程如下：1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議；2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。做了抵押貸款，還是能住這個(gè)房子。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。