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物業(yè)把電梯停了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 18:05:35 84 人看過

物業(yè)把電梯停了可以和物業(yè)商量。小區(qū)電梯壞了，維保公司報價后，由物業(yè)或業(yè)委會牽頭發(fā)動電梯受益業(yè)主來共同承擔維修費用，如物業(yè)不盡責，可向社區(qū)居民委員會或街道辦反映，也可以在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴。物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。

一、業(yè)主失竊與物業(yè)有什么關(guān)系

要看業(yè)主失竊與物業(yè)是否有關(guān)系，物業(yè)是否應該賠償，關(guān)鍵在于看以下兩點：

（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來界定

家中被盜物業(yè)該是否需要承擔賠償責任．至關(guān)重要的是取決于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同中是怎么樣規(guī)定的，通常情況下，物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容都進行明確的約定。如果有了明確的約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！敝?guī)定，向物業(yè)主張賠償權(quán)利。

（二）根據(jù)責任義務(wù)的履行來界定

這種要求是要看小區(qū)物業(yè)是否存在違反物業(yè)管理合同，存在疏忽大意，或者過失，比如應當有值班而沒有值班，或者應當進門查證而沒有讓小偷混入，等等必須證明物業(yè)存在過錯，否則，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了職責，那么你們就沒有辦法起訴因為物業(yè)公司不是萬能的，不可能保證沒有像這樣的事情發(fā)生，公安局還會被盜呢。

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物業(yè)能否通過停運電梯來催交物業(yè)費

不能?！拔飿I(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費”，這是法律禁止性規(guī)定，任何人不得違反。不交物業(yè)費不能乘電梯，其實就是停水、停電、停氣的翻版。從物權(quán)的角度來看，業(yè)主對房屋依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，該權(quán)利是排他性的，任何人不得限制其對房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用。電梯作為住宅的一部分，小區(qū)所有業(yè)主均對其享有使用權(quán)，如果物業(yè)公司擅自以“梯控”來強迫業(yè)主交納物業(yè)費，則會破壞業(yè)主的基本生活條件，涉嫌侵權(quán)。如果因此給業(yè)主造成經(jīng)濟或人身損失，物業(yè)公司需承擔相應的法律責任。律師補充：按時交納物業(yè)服務(wù)費用業(yè)主的一項基本義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用；實府指導價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。物業(yè)催繳物業(yè)費可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序、催繳義務(wù)的情況下可以

2023-05-06

169人看過
法律綜合知識
物業(yè)費電梯費怎么算的

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，高層電梯樓住宅的物業(yè)服務(wù)費用是依據(jù)政府所設(shè)定的指導價格以及物業(yè)所有者所持有的房產(chǎn)面積來進行計算和收取的。在政府制定的指導價格體系中，一級物業(yè)收費標準為每月每平方米1元人民幣；二級物業(yè)收費標準則為每月每平方米0．75元人民幣；而三級物業(yè)收費標準更低，僅為每月每平方米0．5元人民幣；至于第四級的收費標準，則是每月每平方米0．35元人民幣。在計算時需要注意的是，所涉及到的房產(chǎn)面積除了實際居住使用面積之外，還包括了公共區(qū)域的公攤面積。具體來說，就是將物業(yè)所有者在產(chǎn)權(quán)證書中所記載的房產(chǎn)面積乘以相應的物業(yè)收費單價，再乘以12個月，便可得出該物業(yè)一整年所需支付的物業(yè)管理費用?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主

2024-04-26

167人看過
業(yè)主
不交物業(yè)費物業(yè)就不給電梯公司怎么辦

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。所有權(quán)歸業(yè)主所有，不是物業(yè)公司的，物業(yè)公司無權(quán)設(shè)置使用障礙，限制業(yè)主使用電梯自由出入。物業(yè)公司和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，如果業(yè)主不能按時按約交納物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。一、欠水費物業(yè)有權(quán)停水嗎欠水費物業(yè)沒有權(quán)停水。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。二、買的二手房沒有與物業(yè)簽物業(yè)服務(wù)合同《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物

2023-04-12

227人看過
律師事務(wù)所
物業(yè)收400元電梯運料費不交停水電

盡管已經(jīng)入住一年時間，業(yè)主任先生總覺得有股悶氣一直無法消解，這來自入住時物業(yè)收取的一項電梯運料費。在物業(yè)看來這是一個維護業(yè)主利益的義舉，避免電梯受損和高額吊裝運費。但任先生和周圍的鄰居卻認為這是強迫性“亂收費”。從這一糾紛推演而來的是，目前業(yè)主對小區(qū)多種收費項目的不解和不滿。投訴：不交費停供水電?“物業(yè)太霸道了，如果不交這筆錢就切斷水電供應?！睒I(yè)主任先生家住甘井子區(qū)華龍南園，雖然已經(jīng)入住一年時間，他始終對物業(yè)收取電梯運料費感到不解。這筆400元錢電梯運料費只收取一次，主要針對小區(qū)高層住戶。業(yè)主裝修時使用電梯搬運裝修材料，需要繳納。在前期物業(yè)服務(wù)合同中可以看到這個項目。華龍南園小區(qū)物業(yè)是三和住邦物業(yè)管理有限公司，該公司統(tǒng)管華龍南園、樂活源、親親美景三個小區(qū)，近2600戶居民。在樂活源業(yè)主論壇中，記者看到質(zhì)疑此項費用的帖子。有業(yè)主提出，物業(yè)沒有出示物價部門授予的收費許可證，因此電梯運料費屬于亂

2023-06-10

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業(yè)主
電梯停電時，物業(yè)需要承擔哪些責任？

電梯停電物業(yè)有責任。按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司停水停電停電梯，要提前公示，履行告知義務(wù)。未經(jīng)供水、供電、供氣等公用事業(yè)單位、業(yè)主或者司法、行政授權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得對物業(yè)專有部分或共有部分實施停水、停電、停氣。如果非法停水電、停電梯，造成業(yè)主損害，業(yè)主有權(quán)索賠。物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關(guān)系。酒店電梯停電需要賠償客人嗎酒店電梯停電是否需要賠償客人要視情況而定。如果是電力部門大面積停電，客人沒有受到傷害就不需要賠償。如果是酒店內(nèi)部問題停電，客人受到傷害時就需要賠償客人。酒店對電梯設(shè)施應盡保養(yǎng)、管理職責。消費者若無故被困電梯，酒店應首先確認人員安全情況，同時與被困人員保持對話，事后可給予適當補償?！段飿I(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為

2023-07-08

174人看過
法律綜合知識
不交物業(yè)費停電梯是不是違法

一、不交物業(yè)費停電梯是不是違法1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，主要是認為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時溝通，并切實履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應盡的義務(wù)，然后據(jù)實收取物業(yè)費，不能采取要挾的辦法收費?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。二、物業(yè)斷水斷電，是不是違法物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理

2024-01-02

199人看過
業(yè)主
不繳物業(yè)費會導致電梯停用嗎？

不交物業(yè)費物業(yè)無權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費的問題可以通過訴訟等合法手段解決。拆遷糾紛可以不交物業(yè)費嗎視情況而定，以下四種情況可以。1、因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管

2023-07-03

416人看過
小區(qū)物業(yè)
物業(yè)費未交，電梯停用是否違法？

1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費業(yè)主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。2、業(yè)主可以通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費，主要是認為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時溝通，并切實履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應盡的義務(wù)，然后據(jù)實收取物業(yè)費，不能采取要挾的辦法收費。物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣違法嗎物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣屬于違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果門禁卡捆綁物業(yè)費的行為不能得到業(yè)主的同意，同時物業(yè)企業(yè)還堅持這種方式，管理

2023-08-12

87人看過

業(yè)主
小區(qū)停電被困電梯里是物業(yè)的責任嗎

需要根據(jù)具體的情況來確定責任。1、如果是電梯老化導致的事故，物業(yè)應當承擔責任；2、如果是電梯的質(zhì)量問題導致事故，電梯生產(chǎn)者、銷售者應當承擔責任；3、如果是乘坐人違規(guī)使用電梯，導致電梯發(fā)生事故，那么當事人也應當承擔一部分責任。此外，還需看事故發(fā)生后物業(yè)的處理措施是否得當，如果物業(yè)公司采取的措施得當，可以相應減輕或者免除責任。如果采取的措施不及時,不得當,出現(xiàn)事故,物業(yè)還是要擔責的。一、無監(jiān)控的物業(yè)有賠償失誤的責任嗎無監(jiān)控的物業(yè)有沒有賠償失誤的責任，要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中，是否有明確約定物業(yè)負責小區(qū)的安全，保障住戶的財產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。如果有則物業(yè)應付全部賠償責任，如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當，是否有管理上的紕漏導致了盜

2023-03-22

191人看過
業(yè)主
停電物業(yè)不管怎么辦

根據(jù)我國《民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時繳納物業(yè)費是業(yè)主應盡的義務(wù)，不交物業(yè)費不僅僅是侵害物業(yè)公司的利益，也是侵害已交物業(yè)費業(yè)主的利益。業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，對違約的業(yè)主，物業(yè)可以督促交費，或者通過法律途徑加以解決。但電、水、暖使用，是與供電、供水、供氣部門達成供應合同關(guān)系。物業(yè)費是物業(yè)公司提供服務(wù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向業(yè)主或使用人收取的費用。二者完全是兩碼事，法律并沒有賦予物業(yè)公司斷水斷電的權(quán)利。物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《民法典》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責任。因為根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向

2023-02-26

177人看過
消防安全
買電梯房時物業(yè)怎么收取

就目前的房產(chǎn)市場來看，小高層越來越少，高層電梯房越來越多，符合一般購房者的需求。但是在買這類電梯房是要注意哪些問題？一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少

2023-05-05

98人看過
法律綜合知識
物業(yè)是否有權(quán)停電梯卡去哪投訴

一、物業(yè)是否有權(quán)停電梯卡去哪投訴物業(yè)公司通常并不具備直接停電梯卡的權(quán)力，當遇到物業(yè)停電梯卡的情況時，業(yè)主可以采取以下措施進行投訴和維權(quán)：1．業(yè)主可直接向物業(yè)公司表達不滿，并要求其恢復電梯卡的正常使用。2．業(yè)主可查閱相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同或小區(qū)管理規(guī)定，確認物業(yè)是否有權(quán)采取此類措施，并據(jù)此進行有理有據(jù)的交涉。3．若物業(yè)公司不予理會或繼續(xù)違規(guī)操作，業(yè)主可向當?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門或房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴。這些部門負有監(jiān)管物業(yè)服務(wù)的職責，能夠?qū)Υ祟愡`規(guī)行為進行調(diào)查和處理。4．業(yè)主還可考慮通過法律途徑維護自身權(quán)益。如果物業(yè)公司的行為已經(jīng)嚴重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可收集相關(guān)證據(jù)，向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔相應的法律責任。二、物業(yè)停電梯卡需要收集證據(jù)投訴嗎物業(yè)停電梯卡需要收集證據(jù)投訴，具體來說，業(yè)主可以按照以下步驟進行投訴處理：1．收集證據(jù)：業(yè)主應保存好與物業(yè)溝通的記錄、電梯卡被停的相關(guān)證據(jù)以

2024-08-01

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業(yè)主
不交物業(yè)費，電梯是否會停止運行？

未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理處是無權(quán)停住戶的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理條例》的。能不交物業(yè)費嗎一般來說業(yè)主必須交納物業(yè)費，但出現(xiàn)下列情況，業(yè)主可以不交納物業(yè)費：1．業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒交；2．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業(yè)主可拒交；3．物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費用的，可以拒絕?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

2023-07-05

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經(jīng)理
電梯停運只因2戶欠費物業(yè)糾紛

因個別居民欠電梯費，電梯停運，整個單元居民跟著吃瓜落，香坊區(qū)新文政街華僑名苑小區(qū)B棟6單元居民對此頗感無辜。該單元居民告訴記者，10月30日，居民們發(fā)現(xiàn)每家門上都貼著一張通知，大概內(nèi)容是因該單元有2戶居民長期欠繳電梯費，故電梯公司決定于11月1日起對該單元電梯停運，直至這兩戶居民繳清欠費為止。從1日起，電梯果然停運了。一居民說，她家10月21日剛剛繳納了今年11月至明年10月的電梯費，且并無欠費。當初大多數(shù)居民在此買房，就是沖著有電梯，孩子和老人出行方便，沒想到會遇到如此困擾。2日14時，記者聯(lián)系到負責該小區(qū)電梯管理的電梯公司，對于該單元電梯停運一事，該公司王經(jīng)理表示：該單元共13戶，其中2戶欠費多年，催繳無果。目前，公司在電梯維護、年檢、電費等費用支出方面力不從心，只能暫時停運。對于5戶已繳納下一年度電梯費的居民，可申請退費。(記者趙婧一)

2023-06-05

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