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公積金貸款額度受哪些方面影響
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-09 16:21:37 476 人看過

目前,北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。

一、根據(jù)員工的月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度,計(jì)算方法如下:

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中,月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例

注意:

1、按照5年以上利率3.25%計(jì)算,申請(qǐng)貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額為56.72元,申請(qǐng)貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。

2、貸款期限:借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。

3、北京市住房公積金管理中心規(guī)定,2018年4月1日起,借款申請(qǐng)人每月的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由1092元調(diào)整至1204元,借款申請(qǐng)人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1720元。

二、根據(jù)首付款、房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算貸款額度

目前北京地區(qū)首套房首付為20%,那么也就是說可以申請(qǐng)的貸款額度最高不能超過房屋評(píng)估值的80%。

三、根據(jù)房屋面積評(píng)估貸款額度

目前,購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請(qǐng)人(個(gè)人或者夫妻),住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度為80萬元。(具體是根據(jù)購(gòu)房這購(gòu)買套型建筑面積的大小來定)

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    提取公積金的影響包括:1、兩年內(nèi)不能以同一理由再次提取;2、六個(gè)月到一年內(nèi)不能用公積金買房,公積金買房必須連續(xù)繳納6個(gè)月公積金;3、公積金取出來會(huì)影響以后公積金貸款的額度。只是提取過公積金,而沒有使用公積金貸款,那么名下無房買房使用公積金貸款,可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果配偶之前已經(jīng)用過公積金貸款,雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的名額,但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款,同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房,屬于二套房貸,首付最少6成。提取公積金的條件職工符合下列情形之一的,可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金:1、職工家庭(指夫妻雙方,下同)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房的;2、職工家庭償還自住房按揭貸款本息的;3、無房戶支付房租的;4、與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系,賬戶已封存6個(gè)月以上或住房公積金停繳24個(gè)月以上且賬戶已封存的;5、退休的;6、享受最低生活保障的;7、出境定居的;8、職工死亡或被宣告死亡,
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      2023-08-09
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      能否順利申請(qǐng)足額貸款對(duì)購(gòu)房者非常重要,甚至有人因?yàn)閾?dān)心貸款受阻,而在簽訂認(rèn)購(gòu)書是忐忑不安。同樣是買房,為什么有的人能足額申請(qǐng)貸款,還能享受到不錯(cuò)的利率折扣,而另一些人申請(qǐng)到的額度就不那么理想呢?主要是以下幾點(diǎn)原因影響了您的貸款審批。貸款額度一、政策因素政策對(duì)貸款額度的影響主要體現(xiàn)在首付比例方面,首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的額度,不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。例如在首付不得低于30%的城市購(gòu)買100萬的房子申請(qǐng)貸款,那么,可貸額度高達(dá)70萬。二、貸款人因素貸款人個(gè)人因素主要是從三個(gè)方面考核貸款人的還款能力,分別是年齡、行業(yè)、以及個(gè)人(家庭收入)。銀行審核貸款時(shí),借款人年齡通常要求在18-65周歲之間,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般
      2023-05-31
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    #民間借貸
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      #借款
      詞條

      借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金,包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金,包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同,應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>

      #借款
      相關(guān)咨詢
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        青海在線咨詢 2022-02-28
        1、受影響。消費(fèi)貸款期限短,還款壓力大,直接影響到住房公積金貸款的償還,不能批準(zhǔn)新的住房公積金貸款。 2、如果商業(yè)貸款沒還清的狀況下,是可以用公積金貸款的;如果現(xiàn)在已經(jīng)做了公積金貸款尚未還清的話,是不可以再做公積金貸款的。申請(qǐng)住房公積金貸款額度要按照四個(gè)計(jì)算條件進(jìn)行核準(zhǔn)。該負(fù)責(zé)人表示,貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)方面。一是按購(gòu)房者所購(gòu)住房?jī)r(jià)款扣除首付款后的剩余部分金額計(jì)算;二是按照職工的還款能力計(jì)算,
      • 消費(fèi)貸影響公積金額度么
        貴州在線咨詢 2022-10-05
        影響公積金貸款條件: 1.具有合法有效的身份證件; 2.繳存狀態(tài)正常,連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用; 3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力; 4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》; 5.購(gòu)買住房的,已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款; 6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用; 7.建
      • 因公積金買房辭職影響貸款額度嗎?
        西藏在線咨詢 2022-05-11
        1、如果公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn),辦理完了所有手續(xù),你辭職或公積金停止,被封存,都不影響公積金貸款了,只是你要按時(shí)往貸款卡中充錢,以免影響扣貸款。 2、申請(qǐng)好貸款后,必須按月還貸或提前還清,公積金停繳已經(jīng)不影響還貸款了,但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。 3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。 4、在新公布的《送審稿》
      • 北京的額度受不受公積金賬戶內(nèi)剩余額度的影響?
        寧夏在線咨詢 2022-10-28
        不受,跟你月交比例有關(guān)系,有個(gè)公式能算出最多可以貸多少。
      • 北京公積金年度公積金年度繳存額度和繳存額度不一致有什么影響影響
        山東在線咨詢 2022-01-27
        不知道你說的是繳存額度還是貸款額度:一、繳存額度【繳存上限】住房公積金月繳存額上限為上一年度北京市全市職工月平均工資的300%,分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例。執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度,即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公布一次。2015住房公積金年度北京住房公積金月繳存額上限為4654元,職工和單位月繳存額上限均為2327元。原則上不允許突破月繳存額上限繳存