在辦理房產(chǎn)證之前開發(fā)商可能二次出售。最好辦理預(yù)告登記。
預(yù)告登記的設(shè)立,是為保障將來(lái)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移能夠順利發(fā)生。我國(guó)《民法典》第二百二十一條規(guī)定當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
由此可見(jiàn),預(yù)告登記之后房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移,但會(huì)對(duì)后來(lái)發(fā)生的房屋所有權(quán)的處分行為有對(duì)抗效力。也就是說(shuō),如果您與開發(fā)商辦理預(yù)告登記后,未經(jīng)過(guò)您的同意,開發(fā)商即使將該套房屋再出售給他人,也無(wú)法與他人辦理轉(zhuǎn)移登記,從而保障了您的合法權(quán)益。
預(yù)告登記是當(dāng)事人有意愿申請(qǐng)才辦理的,并非強(qiáng)制性的。如果要辦理的話,您和開發(fā)商可以共同申請(qǐng)所購(gòu)買的一手房的預(yù)告登記,提交《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、身份證明及《上海市商品房預(yù)售合同》等材料。綜上所述,辦理預(yù)告登記可以保障您將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn),但一手房的預(yù)告登記并非強(qiáng)制性的,購(gòu)房者可以視自己的情況斟酌決定是否辦理。
房屋預(yù)告登記證明的作用是什么?
證明的依據(jù):當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告的登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告的登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
證明的作用:預(yù)告登記后,債權(quán)的消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。可知,房屋的預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買賣協(xié)議時(shí),為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán),按約定的向房產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記,并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
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- 無(wú)過(guò)失占有
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- 和平占有
- 強(qiáng)暴占有
- 公然占有
- 共同共有
- 隱秘占有
預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>
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預(yù)告登記的注銷登記怎樣辦福建在線咨詢 2022-05-20(1)登記申請(qǐng)書原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)預(yù)告登記證明原件; (4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
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預(yù)告登記的房產(chǎn),預(yù)告登記還有效嗎青海在線咨詢 2021-11-22房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記無(wú)效。
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房屋辦理預(yù)告登記后可否轉(zhuǎn)讓安徽在線咨詢 2023-05-26房屋辦理預(yù)告登記后,是不能進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓的,但是如果經(jīng)過(guò)預(yù)告登記人同意,或者預(yù)告登記失效后,可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,國(guó)務(wù)院決定,禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋
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