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預(yù)告登記不辦理的后果
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-17 11:01:27 300 人看過(guò)

在辦理房產(chǎn)證之前開發(fā)商可能二次出售。最好辦理預(yù)告登記。

預(yù)告登記的設(shè)立，是為保障將來(lái)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移能夠順利發(fā)生。我國(guó)《民法典》第二百二十一條規(guī)定當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

由此可見(jiàn)，預(yù)告登記之后房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，但會(huì)對(duì)后來(lái)發(fā)生的房屋所有權(quán)的處分行為有對(duì)抗效力。也就是說(shuō)，如果您與開發(fā)商辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)過(guò)您的同意，開發(fā)商即使將該套房屋再出售給他人，也無(wú)法與他人辦理轉(zhuǎn)移登記，從而保障了您的合法權(quán)益。

預(yù)告登記是當(dāng)事人有意愿申請(qǐng)才辦理的，并非強(qiáng)制性的。如果要辦理的話，您和開發(fā)商可以共同申請(qǐng)所購(gòu)買的一手房的預(yù)告登記，提交《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、身份證明及《上海市商品房預(yù)售合同》等材料。綜上所述，辦理預(yù)告登記可以保障您將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但一手房的預(yù)告登記并非強(qiáng)制性的，購(gòu)房者可以視自己的情況斟酌決定是否辦理。

房屋預(yù)告登記證明的作用是什么?

證明的依據(jù)：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告的登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)的消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋的預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定的向房產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

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    (一)預(yù)購(gòu)商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)的預(yù)告登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;（文末下載）2、申請(qǐng)人的身份證明;注：1、申請(qǐng)人的身份證明包括申請(qǐng)人、代理人身份證明材料（如居民身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）、授權(quán)委托書；3、已備案的商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售合同2000版的商品房買賣合同收取第1、2、3、8頁(yè);2016年7月4日啟用新版的商品房買賣合同(預(yù)售)收第3、4、5、15頁(yè)，新版的商品房買賣合同(現(xiàn)售)收第3、4、5、13頁(yè);(二)以預(yù)購(gòu)商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)設(shè)定抵押的預(yù)告登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。(三)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;4、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。(四)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;4、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。(五)預(yù)告登記
    2023-05-29
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  • 預(yù)告登記之后辦什么關(guān)系
    1、預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押2、如果該套房屋需要以貸款的方式購(gòu)買，銀行作為權(quán)利人會(huì)要求房屋買受人共同來(lái)房產(chǎn)局抵押備案部申請(qǐng)《抵押權(quán)預(yù)告登記》，并且，申請(qǐng)《抵押權(quán)預(yù)告登記》需要先辦理《預(yù)告登記》才能進(jìn)行。一、預(yù)告登記辦事流程當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；（5）預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交
    2023-03-17
    285人看過(guò)
  • 辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)證能不能收回?
    要收回，正常在辦理的時(shí)候就會(huì)收回。房產(chǎn)預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。一、辦理預(yù)告登記后交付房屋的請(qǐng)求是否具有排他性辦理預(yù)告登記后交付房屋的請(qǐng)求具有排他性。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、購(gòu)房時(shí)怎么加強(qiáng)防范開發(fā)商一房二（多）賣？當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買
    2023-04-04
    454人看過(guò)
  • 辦理預(yù)告登記后,房屋抵押有效嗎
    房屋預(yù)告登記有法律效力，預(yù)告登記就是指網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。商品房預(yù)售，開發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)與成狗人簽訂商品房預(yù)售合同后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽備案兩者有區(qū)別嗎網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手
    2023-03-06
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記如何辦理？
      江蘇在線咨詢 2022-05-01
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)
    • 預(yù)告登記的注銷登記怎樣辦
      福建在線咨詢 2022-05-20
      (1)登記申請(qǐng)書原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)預(yù)告登記證明原件; (4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。
    • 房屋辦理預(yù)告登記后可否轉(zhuǎn)讓
      安徽在線咨詢 2023-05-26
      房屋辦理預(yù)告登記后，是不能進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓的，但是如果經(jīng)過(guò)預(yù)告登記人同意，或者預(yù)告登記失效后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋
    • 通過(guò)什么條件可以按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記辦理房屋預(yù)告登記
      貴州在線咨詢 2022-05-10
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)