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一、在房產(chǎn)管理部門如何查房產(chǎn)歸屬權?

在房產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)歸屬權時，應提供提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。

二、查詢步驟

1.要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

2.向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權記錄。具體包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比重及擁有權形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;

(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

3.查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等?？傊?，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。

當事人到房產(chǎn)管理部門查詢房產(chǎn)歸屬權是非常必要的，是避免自身合法權益受到侵害的有效手段。房產(chǎn)的可售性和抵押屬性是非常復雜的，不能單憑賣房者的文件資料和口頭答復才確定，需要到政府行政機關進行準確的界定，涉及到爭議問題還需要向司法機關申請行政決議。