買房假離婚有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患需要了解
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-03 01:20:40
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一、買房假離婚有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患需要了解
買房假離婚潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患需要了解的情況如下：
1．假離婚雙方當(dāng)事人依法辦理離婚登記手續(xù)的，婚姻關(guān)系宣告解除，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記或一方不愿意復(fù)婚的，婚姻關(guān)系不能恢復(fù)；
2．假離婚屬于違反法律的欺詐行為，取得的按揭貸款購房資格一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不受法律保護(hù)；
3．一方財(cái)產(chǎn)沒有按照正常離婚財(cái)產(chǎn)比例分配的，另一方無法追責(zé)。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條【離婚登記】婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。
二、假離婚重新分割財(cái)產(chǎn)可以嗎
我國法律并沒有規(guī)定假離婚這么一種說法，離婚后想重新分割財(cái)產(chǎn)符合法定條件的可以。即一方當(dāng)事人在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有欺詐、脅迫、隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等行為的，另一方須在協(xié)議離婚后一年內(nèi)提出重新分割的，人民法院才會(huì)予以受理。
《民法典》第一千零九十二條規(guī)定夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、離婚什么時(shí)候可以領(lǐng)離婚證
離婚可以領(lǐng)離婚證的時(shí)間是三十天左右。相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)離婚登記后需要經(jīng)過三十天的離婚冷靜期，經(jīng)過這個(gè)冷靜期后還需要夫妻雙方再到婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)給離婚在，此時(shí)婚姻登記機(jī)關(guān)審理認(rèn)定符合離婚條件的，雙方才能拿到離婚證。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。
《中華人民共和國民法典》：第四章 離婚 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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中介和獨(dú)家委托在房屋買賣過程中存在風(fēng)險(xiǎn)。中介可能會(huì)設(shè)置過低的價(jià)格來盡快讓房子出手，但也可能因?yàn)榉孔硬缓觅u而從其他公司交易了，導(dǎo)致賠錢。獨(dú)家委托需要選靠譜、有實(shí)力的中介公司，否則不僅房子不好賣，還會(huì)賠錢。此外,在房子剛剛掛出去的時(shí)候,房主可能會(huì)接到很多騷擾電話,這些電話都是信息泄露。最后,在房屋交易完成后,有些房主可能會(huì)遇到后續(xù)尾款難追收的情況。在選擇中介和委托獨(dú)家委托時(shí)需要注意這些風(fēng)險(xiǎn)。1、中介報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)：部分中介為了盡快讓房子出手，可能會(huì)在房?jī)r(jià)上設(shè)置過低的價(jià)格，從而帶來風(fēng)險(xiǎn)?；蛘哂械闹薪?，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)：辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)：房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。4、后續(xù)2023-09-11315人看過 -
隱名股東最主要的一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是，采用書面協(xié)議明確顯名股東和隱名投資者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。隱名投資者和顯名股東之間的書面協(xié)議是確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。在訴訟中，書面協(xié)議是保護(hù)隱名投資者合法權(quán)益的有力證據(jù)。隱名股東的概念隱名股東是指：雖然實(shí)際出資認(rèn)購公司股份，但在公司章程、股東名冊(cè)和工商登記中卻記載為他人的投資者。隱名股東主要為規(guī)避法律型。我國公司法和其他相關(guān)法規(guī)對(duì)公司投資領(lǐng)域、投資主體、投資比例等方面做了一定限制，有些投資者為了規(guī)避這些限制，采取隱名股東的方式進(jìn)行投資。也有少數(shù)隱名股東為非規(guī)避法律型，主要是出于不愿公開自身經(jīng)濟(jì)狀況原因而采取的隱名投資方式。隱名股東和顯名股東與公司之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是公司股東的認(rèn)定問題。筆者認(rèn)為，隱名投資多數(shù)情況是為了規(guī)避公司法等有關(guān)法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，故在認(rèn)定股東資格時(shí)，一定要嚴(yán)格遵循制裁法律規(guī)避行為原則。即法律不應(yīng)支持或者縱容違法行為2023-07-03103人看過 -
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房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)一：以租代售——受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響的人。目前，租售是賣家兩年內(nèi)最常用的避稅方式。雖然可以充分利用出賣人的房源，避免空置損失，但在租賃期內(nèi)一旦房?jī)r(jià)大幅上漲，房主就會(huì)違約，不再出售房屋，租住了幾個(gè)月的購房人的利益也會(huì)受到損失，反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二：降低成交價(jià)格，不利于買家再次交易。高價(jià)買賣、低價(jià)報(bào)稅是虛假交易。雖然買賣雙方都能在交易中占到小便宜，但一旦購房者再次轉(zhuǎn)讓房屋，他將面臨兩個(gè)問題：一是由于購房?jī)r(jià)格較低，出售時(shí)房屋的估值也會(huì)降低；二是購房?jī)r(jià)格較低，賣出價(jià)和買入價(jià)的差價(jià)會(huì)比較大，再交稅的時(shí)候會(huì)多交稅。風(fēng)險(xiǎn)三：所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的公證——公證的有效性受到質(zhì)疑。在我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的第一證據(jù)，而購房合同是第二證據(jù)，因此，僅公證而不過戶是買受人的巨大風(fēng)險(xiǎn)。一旦出賣人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買受人的利益將得不到保障。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬進(jìn)行公證，而不是按2023-05-08110人看過
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小產(chǎn)權(quán)房買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、所簽合同無效。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)；2、賣方違約較多。一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么就難以維權(quán)了；3、拿不到拆遷款；4、房屋質(zhì)量差勁。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會(huì)協(xié)商建設(shè)，不受國家部門的監(jiān)督管理；5、配套設(shè)施簡(jiǎn)陋。房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，往往具備著金融屬性，因此買房不能忽略配套設(shè)施，因?yàn)榭山o房子帶來上升空間。小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)集體產(chǎn)權(quán)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。五證是消費(fèi)者取得房2023-07-05499人看過 -
法律綜合知識(shí)限購政策讓不少家庭都十分的無奈，想要購買二套房似乎已經(jīng)成為了不可能實(shí)現(xiàn)的事兒，但是有一個(gè)途徑還真能讓自己獲得再次購房的資格，那便是假離婚，而這種方式，也成為了很多家庭青睞的對(duì)象。那么假離婚買房注意事項(xiàng)有哪些？假離婚買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？想要通過假離婚的方式買房，自然首先便需要了解其中存在的風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)。一、假離婚買房注意事項(xiàng)有哪些？1、假離婚買房可能會(huì)引來官司。很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄，看看對(duì)方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合?？墒?，實(shí)際上假離婚買房并沒有這么簡(jiǎn)單，虛假離婚其實(shí)就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為，這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來官司，最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。2、假離婚買房可能會(huì)假戲2024-01-15259人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)一：弄假成真是最大的風(fēng)險(xiǎn)。假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協(xié)議，但當(dāng)事人覺得它是假的，法律可不這么認(rèn)為。因?yàn)橹灰蚱迋z表示自愿離婚，對(duì)財(cái)產(chǎn)和子女等問題達(dá)成協(xié)議，在民政部門辦理登記，離婚就是真實(shí)的，而且很難被撤銷。這就是很多人弄假成真的原因所在。風(fēng)險(xiǎn)二：“真離婚”之后可能會(huì)覆水難收。假離婚之前，夫妻倆通常都會(huì)承諾買了房就復(fù)婚?？梢坏┺k完離婚手續(xù)后有人反悔，離婚基本上就已經(jīng)到了覆水難收的境地。即使當(dāng)事人可以向法院主張撤銷離婚協(xié)議，重新分配財(cái)產(chǎn)，但卻必須拿出足夠的證據(jù)來證明自己當(dāng)初受到了脅迫或者欺騙，才能得到法律的支持。風(fēng)險(xiǎn)三：被很多人忽略的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而如果假離婚一旦被銀行征信系統(tǒng)識(shí)破，將會(huì)降低信譽(yù)等級(jí)。假離婚買房風(fēng)險(xiǎn)1、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)共同財(cái)產(chǎn)可能變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國《民法典》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范2023-07-06418人看過 -
近親結(jié)婚近親結(jié)婚的風(fēng)險(xiǎn)有：1、近親婚姻將大大提高隱性遺傳病的可能性。根據(jù)相關(guān)資料，近親結(jié)婚后代的隱性遺傳病將是非近親結(jié)婚后代的150倍；2、近親結(jié)婚多基因遺傳病的發(fā)病率高于非近親結(jié)婚。據(jù)調(diào)查，近親后代先天性心臟病、無腦、脊髓裂變等多基因疾病的發(fā)病率約為1、64％，高于非近親子女0．57％；3、近親結(jié)婚兒童早期死亡率和畸形率也較高；4、近親結(jié)婚后代體質(zhì)差，體重輕，身高矮。什么情況算近親結(jié)婚，有哪些范圍近親是指三代或三代以內(nèi)有共同的祖先。如果他們之間通婚，稱為近親婚配。我國《民法典》規(guī)定三代以內(nèi)血親禁止結(jié)婚，包括第三代，即禁止表兄妹結(jié)婚。三代以內(nèi)旁系血親，包括：（1）同源于父母的兄弟姊妹（含同父異母、同母異父的兄弟姊妹）。即同一父母的子女之間不能結(jié)婚。（2）不同輩的叔、伯、姑、舅、姨與侄（女）、甥（女）。即叔叔（伯伯）不能和兄（弟）的女兒結(jié)婚；姑姑不能和兄弟的兒子結(jié)婚；舅舅不能和姊妹的女兒結(jié)婚；姨媽不2023-07-05337人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證借給別人，原則上來說，是不會(huì)有什么問題的，因?yàn)樯婕暗教幹梅慨a(chǎn)的問題，必須要產(chǎn)權(quán)人本人攜帶證件辦理。如果拿去銀行作房產(chǎn)抵押貸款，但不是本人，銀行是不會(huì)受理的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證和本人身份證才能貸款的。房產(chǎn)證拍照給別人有什么問題房產(chǎn)證拍照給別人問題有：可能造成垃圾短信、騷擾電話、垃圾郵件的傳送以及冒名辦卡透支欠款等。房產(chǎn)證照片包括個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)信息、房屋的具體地址、建造年代及結(jié)構(gòu)、戶主身份證號(hào)及聯(lián)系方式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意房產(chǎn)證隱私信息的保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2023-07-11199人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)和不被法律保護(hù)的問題,包括被拆除或沒收的風(fēng)險(xiǎn)以及違約或一房多賣等問題。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,當(dāng)一方反悔時(shí),可以主張合同無效,但第三方無法查到買賣情況或房子的權(quán)益狀態(tài),導(dǎo)致再轉(zhuǎn)讓困難且升值空間不大。根據(jù)我國法律，小產(chǎn)權(quán)房交易被視為非法且被禁止，因此無法獲得法律保護(hù)。2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理?！?、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無效；而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記2023-10-25275人看過 -
動(dòng)遷方針要素。依據(jù)有關(guān)法規(guī)及方針規(guī)定，動(dòng)遷房通常分為兩大類：一類是因嚴(yán)重市政工程動(dòng)遷而締造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房子產(chǎn)權(quán)雖歸于自個(gè)一切，但在獲得一切權(quán)的必定期限內(nèi)不能上市買賣。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司經(jīng)過其他路徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和通常的商品房比較沒有什么區(qū)別，歸于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，能夠自在上市買賣。報(bào)價(jià)要素?，F(xiàn)在動(dòng)遷房買賣大多是在簽定了拆遷安置協(xié)議但房子沒有交給的狀況下轉(zhuǎn)讓買賣的。因?yàn)閺木喗Y(jié)安置協(xié)議到房子交給，間隔時(shí)間長(zhǎng)、改變大，是報(bào)價(jià)不斷上漲，到交房時(shí)的報(bào)價(jià)也許相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自個(gè)的利益受到了丟失，因而回絕交房，請(qǐng)求提價(jià)，終究致使兩邊的矛盾加劇，導(dǎo)致訴訟。人的要素。共有人是動(dòng)遷房買賣危險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的縫隙躲避法令責(zé)任尋求己方利益，或?yàn)楹贤膶?shí)行設(shè)置障礙。動(dòng)遷房買賣合同2023-07-04282人看過 -
結(jié)婚證根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。所以不存在有何不利的情形。女方提出離婚都有哪些情形女方提出離婚的后果主要包括：1、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依法辦理離婚手續(xù)，解除夫妻關(guān)系，當(dāng)事人將不再是夫妻，不需要盡夫妻相關(guān)的義務(wù)；2、人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚?！痘橐龅怯洍l例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民、華僑、外國人除應(yīng)當(dāng)出具前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證，華僑2023-07-16102人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的類型有：集體建設(shè)土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅；部分二手房。有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。2．購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3．小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。購買小產(chǎn)權(quán)房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利2023-07-2296人看過 -
處分權(quán)我姓路，是一名公務(wù)員。2006年經(jīng)人介紹，我認(rèn)識(shí)一個(gè)女孩，經(jīng)過一年多的相處我們彼此都感覺很合得來，而且父母也覺得我們年齡不小了，一直催著我們趕緊結(jié)婚。談到結(jié)婚，房子的問題自然擺在面前。我姨媽前年剛買下一套房子，聽說出現(xiàn)了許多問題，最后竟鬧到了法院。為此，我對(duì)買房特別慎重。請(qǐng)問：我在購房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況?又需要提防哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?律師專線解答路先生，您所咨詢的問題很有針對(duì)性。購買房屋對(duì)大多數(shù)人來說都是一件很重要的事情，所以在購房時(shí)一定不要急于求成，盲目購買。房屋買賣本身需要提防的風(fēng)險(xiǎn)有很多，一旦考慮不周匆忙購買，就可能會(huì)引來無窮無盡的煩惱。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，提醒您在購房前必須了解以下情況：首先，在買房時(shí)您必須先看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否具有“五證”。所謂“五證”，是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由各個(gè)行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的各種法律性文件。主要包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃2023-06-10219人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2022年隱名股東有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)上海在線咨詢 2022-11-291、由于合同具有相對(duì)性，所以股權(quán)代持協(xié)議只在隱名股東和顯名股東之間有效，對(duì)第三人沒有法律效力。隱名股東不能要求第三人返還股權(quán)，只能追究顯名股東的違約責(zé)任。 2、即使顯名股東的人品特好，亦不能保證其完全遵守股權(quán)代持協(xié)議的約定。 3、人有旦夕禍福，如果顯名股東不幸去世，他的繼承人要求分割他名下的股權(quán)。 -
農(nóng)村房屋購買存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2025-02-03購買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)： 1. 房屋可能為違法建筑。 2. 農(nóng)民房屋無法過戶，房產(chǎn)證無法辦理至買房人名下。 3. 買賣合同可能被認(rèn)定為無效。 根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，在破產(chǎn)、兼并等情形下，土地使用權(quán)可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 -
律師需要注意哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？青海在線咨詢 2025-01-19一、務(wù)必到律師事務(wù)所參觀，方可確保該律師事務(wù)所的合法性，避免遭受欺詐。 二、務(wù)必核實(shí)律師的執(zhí)業(yè)許可證，付費(fèi)委托律師時(shí)務(wù)必明細(xì)消費(fèi)，確保權(quán)益。 三、務(wù)必與律師事務(wù)所簽訂合同，合同是服務(wù)的法律依據(jù)，保障服務(wù)品質(zhì)。 -
二手房交易中需要注意的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些陜西在線咨詢 2025-01-05在二手房交易中,常見的隱形陷阱有以下幾點(diǎn): 1. 物業(yè)管理費(fèi)用拖欠:有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),物業(yè)管理費(fèi)用和電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠,已經(jīng)欠下了一筆不小的費(fèi)用。如果買方不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買方可能需要全部承擔(dān)。 2. 房屋手續(xù)不齊全:在房屋交易過程中,有些賣方可能故意省略一些房屋手續(xù),例如房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。這樣可能會(huì)導(dǎo)致買方在后續(xù)入住時(shí)遇到問題。 3. 房屋在出租中:如果買方只看房產(chǎn)證,
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購買房屋時(shí)需要了解哪些風(fēng)險(xiǎn)?吉林省在線咨詢 2025-01-23一、如何防范購房合同的風(fēng)險(xiǎn) 1. 在簽署購房合同之前,購房者應(yīng)先在網(wǎng)上查詢是否有示范合同或進(jìn)行律師咨詢,并對(duì)比示范合同與開發(fā)商提供的合同之間的差異。 2. 購房者應(yīng)與開發(fā)商約定對(duì)等的違約責(zé)任,并在合同中明確違約金的金額或具體算法。 3. 不良開發(fā)商可能會(huì)在最終房屋面積核算中與測(cè)繪單位串通一氣,增加公攤面積,從而降低套內(nèi)建筑面積,最終使購房者多付錢。因此,購房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,并要
