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依據我國相關法律的規(guī)定，農村房屋只要是合法取得的，是可以贈與非直系親屬的，但村民贈與房屋后，不能再申請宅基地建房。

一、辦房產證夫妻不在一個戶口本

針對您的夫妻不在一個戶口本上能辦房產證嗎問題解答如下,辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

夫妻房產證過戶的條件：

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產證過戶流程：

非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。

注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。

二、自建房是不是不管什么人都可以申請

不是誰都可以申請自建房。申請人需為本村村民、年滿十八周歲且符合分家條件，建房時必須一戶一基、符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。村民出租、出賣原有宅基地的再次申請宅基地建房不予批準，同時嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

三、農村民房可以買賣嗎？

農村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴格限制的。首先，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農村民房的購買主體。其次，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經濟組織成員外成員不能成為農村民房的購買主體。最后，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經濟組織成員也并非可以隨意購買民房。集體經濟組織內部成員分析如下：１、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準的；２、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準的；３、已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。第一種情況，再申請宅基地將不獲批準，不是購買民房的主體。第二種情況比較特殊，法律規(guī)定農村村民出賣、出租住房后不得批準宅基地，但是村內由于兩戶的宅基地都未達到標準，而進行宅基地調劑，由其中一戶申請宅基地的，不屬此列，經村民會議討論同意后是可以依法申請宅基地。第三種情況，則可依法獲批宅基地，是購買民房的合法主體。