小產(chǎn)權(quán)房的風險認識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:01:34
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法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。
開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位，目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。
購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房購買風險主要包括法律風險、政策風險和轉(zhuǎn)讓風險。購買者需要注意相關(guān)法律法規(guī)，以避免涉及法律糾紛或政策風險。同時，在轉(zhuǎn)讓時也要注意相關(guān)法律法規(guī)，以避免出現(xiàn)糾紛。小產(chǎn)權(quán)房購買風險主要包括以下三個方面：1.法律風險：由于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因此購買小產(chǎn)權(quán)房可能會涉及法律糾紛。2.政策風險：政府可能會對小產(chǎn)權(quán)房進行整頓，導致部分項目停建或被強制拆除，從而影響購房者的權(quán)益。3.轉(zhuǎn)讓風險：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓存在一定風險，購房者在進行轉(zhuǎn)讓時需要注意相關(guān)法律法規(guī)，以避免出現(xiàn)糾紛。政策風險政策風險是指在政府實施政策時，由于各種原因?qū)е抡弋a(chǎn)生不良影響的風險。對于企業(yè)而言，政策風險可能會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。因此，企業(yè)在制定生產(chǎn)經(jīng)營策略時，需要充分考慮政策風險因素，并采取相應(yīng)的措施進行風險管理。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，政府應(yīng)當充分考慮各種因素，包括市場情況、社會影響等因素，制定2023-10-29175人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋合同是否有效需要區(qū)分下列情況：1．對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；2．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效；3．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同的風險小產(chǎn)權(quán)房屋合同有如下風險：1．“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。2．政策風險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停2022-07-17289人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1月31日，國土資源部發(fā)布消息稱，2010年將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”，以保證城鎮(zhèn)化建設(shè)進程不受影響。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約80%的購房人愿意購買小產(chǎn)權(quán)房，其中已購買了小產(chǎn)權(quán)房的比例達到了41%，放大到房產(chǎn)市場上，這是一多大的購房比例數(shù)據(jù)。如此龐大的數(shù)據(jù)填充了60多億㎡的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之龐大，近似乎根深蒂固盤踞于地產(chǎn)市場不可撼動。存在即是理!房價高漲不止小產(chǎn)權(quán)房成香餑餑業(yè)內(nèi)專家表示，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模之所以如此龐大是因為房價的高漲不止。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廈門房地產(chǎn)市場商品住宅成交均價逐月上漲，同期環(huán)比，如下圖顯示，更是節(jié)節(jié)攀高。最近4個月，市場商品住宅成交均價同期環(huán)比分別為14.2%，21.61%，32.85%，72.87%。面對日益高漲的房價，不少購房者“鋌而走險”舍棄大產(chǎn)權(quán)房投奔小產(chǎn)權(quán)房，頓時小產(chǎn)權(quán)房便是無數(shù)購房人眼里的香餑餑了。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，廈門存在很多的小產(chǎn)權(quán)房，2023-05-03178人看過 -
締約過失責任這一點對科技型企業(yè)具有特殊意義，私募股權(quán)投資尤其是創(chuàng)業(yè)風險投資看重的是被投資企業(yè)的核心技術(shù)，若其對核心技術(shù)的所有權(quán)上存在瑕疵(如該技術(shù)屬于創(chuàng)業(yè)人員在原用人單位的職務(wù)發(fā)明)，顯然會影響風險資本的進入，甚至承擔違約責任或締約過失責任。對于這一風險，企業(yè)一定要通過專業(yè)人士的評估，確認核心技術(shù)的權(quán)利歸屬。一、價值評估帶來的風險在私募股權(quán)投資基金的過程中，對被投資項目進行的價值評估決定了投資方在被投資企業(yè)中最終的股權(quán)比重，過高的評估價值將導致投資收益率的下降。但由于私募股權(quán)投資的流動性差、未來現(xiàn)金流入和流出不規(guī)則、投資成本高以及未來市場、技術(shù)和管理等方面可能存在很大的不確定性，使得投資的價值評估風險成為私募股權(quán)投資基金的直接風險之一。二、委托代理帶來的風險在私募股權(quán)投資基金中，主要有兩層委托代理關(guān)系：第一層是投資基金管理人與投資者之間的委托代理，第二層是私募股權(quán)投資基金與企業(yè)之間的委托代理。第一層委2023-03-31188人看過
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小產(chǎn)權(quán)房而我們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么有了小產(chǎn)權(quán)房，肯定也有大產(chǎn)權(quán)房。沒錯，我們平常經(jīng)常提到的普通商品房其實就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別呢?下面我們一起來了解了解。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。比如說經(jīng)濟適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購房者可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才可以進行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。所以在收益方面并不是說賣出的錢都是自己的。而大產(chǎn)權(quán)房具備2023-06-13455人看過 -
風險投資幾年來，隨著我國計算機市場對外開放的深化，微軟、英特爾、蘋果、SUN等國外科技產(chǎn)業(yè)界的巨人已經(jīng)漸漸為我國消費者所熟知。有心人會發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)的歷史都不長，都在較短的時間內(nèi)積聚起了數(shù)百億、上千億美元的企業(yè)資產(chǎn)，而且企業(yè)創(chuàng)始人在創(chuàng)業(yè)前一般手中并沒有多少個人財富。人們不禁要問，是誰給了他們創(chuàng)業(yè)的第一桶金，又是誰在企業(yè)發(fā)展的最初階段，助他們一臂之力？答案是風險投資基金。從80年代中期開始，我國日益重視科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，開始引人風險投資的概念。1985年，中共中央在《關(guān)于科學技術(shù)體制改革的決定》中指出：對于變化迅速、風險較大的高技術(shù)開發(fā)工作，可以設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資給以支持。此后，各種形式的風險投資基金（創(chuàng)業(yè)基金）組織相繼成立。毋庸諱言，受制于各方面條件，這些機構(gòu)大都未以風險投資業(yè)務(wù)為主業(yè)，而且效益較差，其中中創(chuàng)公司已于1998年被關(guān)閉。應(yīng)該說，風險投資進人我國后變味了，那么原本意義上的、符合市場經(jīng)濟規(guī)律的風2023-06-09128人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議按照商品房買賣合同訂立?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。二次房改啟動涉及住房政策問題在1998年啟動住房體制改革將近20年之后，旨在進一步深化住房體制改革的二次房改終于進入實質(zhì)階段。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱住建部）已經(jīng)會同國家發(fā)改委，準備擬定進一步深化住房體制改革的初步實施方案。根據(jù)深化經(jīng)濟體制改革的總體要求，進一步深化住房體制改革的初步實施方案，在對過去將近10年房改的效果進行總結(jié)評估的同時，將根據(jù)形勢變化，對住房政策的基本方向、房地產(chǎn)市場的價值取向、住房保障體系構(gòu)建等，做出新的調(diào)整和定位。按照有關(guān)工作安排，有關(guān)部門將在2015年研究提出深化住房體制改革實施方案。而中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會提出的讓市場規(guī)律在資源2023-08-05468人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷一般不影響合同效力。此外，如果房屋已納入拆遷范圍，業(yè)主一般不會出售房屋，所以你通常先簽房屋銷售合同，然后再遭遇拆遷。主要觀點是依法訂立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力。雙方簽訂的銷售銷售合同合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。未經(jīng)對方同意或者依法，任何一方不得擅自變更或者終止合同。買賣合同簽訂后簽訂合同時，雙方均無法預見收購爭議房屋的公告，也不適用情勢變更原則。一方要求在此基礎(chǔ)上終止合同，違反誠實信用原則，法院一般不支持。通州小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎通州小產(chǎn)權(quán)房子可以買的，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案。所以買小產(chǎn)權(quán)房不能拿到合法的房產(chǎn)證。沒有有效的房產(chǎn)證就無法證明是房子的合法主人，財產(chǎn)就不能受到法律保護，因此不建議購買?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋（2015年4月20日最高人民法院審判委員會第1648次會議通過）第十一條行2023-07-01476人看過
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小產(chǎn)權(quán)房成都市房管局相關(guān)負責人明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房”辦不了合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，其“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”頒證主體不具備頒證資格，頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力時下，“小產(chǎn)權(quán)房”因價格低廉、手續(xù)簡便而受到購房者青睞。那么，“小產(chǎn)權(quán)房”能不能辦產(chǎn)權(quán)？成都市房管局、國土局11月25日聯(lián)合發(fā)表聲明，給出了明確答復：不能辦理產(chǎn)權(quán)證！“小產(chǎn)權(quán)房”日益走俏成都市房管局相關(guān)負責人表示，近年來，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，受利益的驅(qū)動，一些近郊區(qū)開發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”項目也加入了地產(chǎn)市場競爭。一些企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象日益突出。這位人士指出，“小產(chǎn)權(quán)房”建筑方為謀取利益，在進行銷售時，未告知消費者“小產(chǎn)權(quán)房”系違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、違法占用農(nóng)村集體所有土地、違法占用農(nóng)用地，擅自改變土地用途而修建的違法建設(shè)項目。正是開發(fā)企業(yè)隱瞞或欺騙的行為，致使“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”辦不到房產(chǎn)證“有些樓盤打2023-06-11207人看過 -
房產(chǎn)證在城市，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一般會比商品房價格便宜不少。部分買房預算不多的人群，并會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。然而，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，不能辦理貸款。那么，小產(chǎn)權(quán)是什么?購買小產(chǎn)權(quán)房有和風險?什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風險一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括2023-05-05400人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房我們所說的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。如果有小產(chǎn)權(quán)房，一定有大產(chǎn)權(quán)房。是的，我們經(jīng)常提到的普通商品房其實就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別？讓我們了解一下。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)。所謂部分財產(chǎn)權(quán)只強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益權(quán)和處分權(quán)的行使僅限于一定范圍。比如經(jīng)濟適用房屬于小產(chǎn)權(quán)房，購房者可以繼承出售，但購買5年后才能出售，房屋銷售收入扣除相關(guān)稅費后，將按個人各自的產(chǎn)權(quán)進行分配，單位或政府。所以在收入方面，并不意味著所有賣出的錢都是自己的。大產(chǎn)權(quán)房擁有全部產(chǎn)權(quán)，即房屋和住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。比如商品房。土地出讓金：房屋轉(zhuǎn)讓2023-05-08393人看過 -
1、職務(wù)作品的權(quán)屬要分清員工在單位完成的作品，若不區(qū)分著作權(quán)很容易導致單位或個人互相侵犯對方權(quán)利的情形。員工在單位完成的作品分三種情形：第一，單位作品，即由單位主持、代表單位意志創(chuàng)作的作品，員工僅是參與者，該作品著作權(quán)由單位為享有；第二，一般職務(wù)作品的著作權(quán)由員工享有，單位有優(yōu)先使用權(quán)；第三，特殊的職務(wù)作品，即員工完成的工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖、地圖、計算機軟件等職務(wù)作品，其著作權(quán)歸單位享有，員工僅享有署名權(quán)和獲得獎勵的權(quán)利。以此為依據(jù)，區(qū)分員工在單位完成的作品的權(quán)屬能有效避免著作權(quán)糾紛。2、著作權(quán)糾紛中權(quán)屬證據(jù)很重要在著作權(quán)的侵權(quán)案件中，著作權(quán)的權(quán)屬問題是爭議雙方的焦點。由于著作權(quán)是自動獲得，不同于專利、商標有權(quán)利證書，因此著作權(quán)權(quán)屬在證明時存在一定難度。例如，發(fā)生著作權(quán)侵權(quán)糾紛時，著作權(quán)人只持有作品底稿或原件，缺少著作權(quán)登記證書、認證機構(gòu)出具的證明、取得權(quán)利的合同等，進而無法證明自身享有2023-06-08388人看過
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債權(quán)人知識產(chǎn)權(quán)出資的性質(zhì)從登記角度看，對于知識產(chǎn)權(quán)出資的審查與核準一般側(cè)重于4個方面，即用于出資的知識產(chǎn)權(quán)要具備確定、現(xiàn)存、可評估、可轉(zhuǎn)讓的特點。因此，申請人在以知識產(chǎn)權(quán)出資時，要確定用于出資的知識產(chǎn)權(quán)是否符合4個要件的要求，即確定性、現(xiàn)存性、可評估性、可轉(zhuǎn)讓性。知識產(chǎn)權(quán)出資瑕疵怎么辦知識產(chǎn)權(quán)出資瑕疵的處理：第一，對公司承擔補足出資責任，公司或者而其他股東可作為權(quán)利人想瑕疵股東提出補足出資的訴訟，對于未履行出資義務(wù)或未完全履行出資義務(wù)的股東義務(wù)在于全面履行出資義務(wù)。對于抽逃出資的股東，公司或者其他股東有權(quán)要求其返還抽逃的出資本金以及利息。第二，對公司債權(quán)人承擔補償清償責任。《公司法》第二十七條，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價，核實財產(chǎn)，不得2023-07-05401人看過 -
在當前以及未來市場上，無形資產(chǎn)將成為公司價值的重要組成部分。公司全球化程度越高，知識密集型資產(chǎn)所占的比例也越高。雖然在公司資產(chǎn)負債表中通常用商譽來表示大部分無形資產(chǎn)，但實際上知識產(chǎn)權(quán)(IP)可能會以遠遠超過大多數(shù)會計計量的方式增加公司價值。這種價值可通過了解內(nèi)部IP(常以專利的形式)對業(yè)務(wù)的影響來量化。IP可通過自身研發(fā)(RD)獲得，也可能通過公司合并或收購得到，或通過專利置換以及相關(guān)領(lǐng)域技術(shù)專利聯(lián)盟許可得到，如同我們在前面一些文章中所介紹的那樣，LCD、LED和OLED技術(shù)都組建了專利聯(lián)盟。此外，這種方式不僅適用于以前的專利技術(shù)，同樣適用于最新開發(fā)的技術(shù)。2023-06-13197人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險小產(chǎn)權(quán)房的幾個小主要風險天津在線咨詢 2022-03-27“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得 -
2022年小產(chǎn)權(quán)房風險遼寧在線咨詢 2022-12-041、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。 3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。 4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。 5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸 -
知識產(chǎn)權(quán)出資范圍認識不全的法律風險是什么?寧夏在線咨詢 2023-06-12根據(jù)法律規(guī)定，廣義范圍內(nèi)的知識產(chǎn)權(quán)均可以作為出資的形式。因此，版權(quán)以有關(guān)權(quán)利、商標、專利、非專有技術(shù)、廠商名稱權(quán)、集成電路布圖設(shè)計、未披露信息等都是可以利用的出資方式。 因此，對于高新技術(shù)企業(yè)來說，在創(chuàng)建初期以知識產(chǎn)權(quán)出資為主，但可出資的范圍是比較大的，未獲得專利保護的非專有技術(shù)同樣可以出資，不應(yīng)僅僅局限在專利或商標方面。否則，將不能充分發(fā)揮知識產(chǎn)權(quán)的廣泛性和價值性，降低出資成功的機會。 -
有什么風險，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險，購買小產(chǎn)權(quán)房要寧夏在線咨詢 2022-05-01“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得
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無產(chǎn)權(quán)的二手房有哪些風險，無產(chǎn)權(quán)的二手房知識澳門在線咨詢 2021-11-04無產(chǎn)權(quán)二手房交易的風險包括：無產(chǎn)權(quán)二手房交易者不具備國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)利益不受法律保護；無產(chǎn)權(quán)二手房交易后，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；無產(chǎn)權(quán)二手房難以獲得全額拆遷補償；無產(chǎn)權(quán)二手房不具有房屋所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押轉(zhuǎn)讓。
