日前，市國(guó)土資源和房屋管理局頒布有關(guān)文件，要求開發(fā)企業(yè)售房前應(yīng)報(bào)送物業(yè)管理公約申請(qǐng)核準(zhǔn)；售房時(shí)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、物業(yè)管理企業(yè)共同簽署遵守公約的承諾書；在辦理預(yù)售登記手續(xù)或交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)提交三方簽訂的遵守公約的承諾書。
1、為什么要在簽訂房屋買賣合同的同時(shí)簽訂物業(yè)管理公約?
當(dāng)前反映的物業(yè)管理糾紛較多，糾紛看似發(fā)生在入住階段，其實(shí)大多在買房時(shí)就留下了隱患，往往是因?yàn)橘I房時(shí)對(duì)房屋售后各方關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)沒有界定清楚。很多業(yè)主和開發(fā)企業(yè)認(rèn)為物業(yè)管理是入住后的事，應(yīng)該在入住后再協(xié)商。但由于前期物業(yè)管理的委托權(quán)由開發(fā)企業(yè)行使和物業(yè)管理服務(wù)的公共性，單個(gè)業(yè)主事實(shí)上不可能在入住時(shí)就公共性的物業(yè)管理服務(wù)與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行協(xié)商。這樣很多業(yè)主因此認(rèn)為自己是在入住時(shí)被動(dòng)接受了開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理?xiàng)l款，覺得服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等均由開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)確定，業(yè)主沒有主動(dòng)選擇的權(quán)利。同時(shí)由于買房時(shí)不同的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的預(yù)期不一樣，有的業(yè)主可能傾向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，有的傾向較低標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，而由于沒有在買房時(shí)說(shuō)清楚，入住時(shí)某些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理與自己買房時(shí)的預(yù)期不一致，開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾。此外，加上入住時(shí)的實(shí)際情況可能與銷售人員口頭承諾或廣告上標(biāo)明的不一致，買房時(shí)銷售人員和印發(fā)的廣告上說(shuō)的物業(yè)管理費(fèi)可能是1元每平方米·月，物業(yè)管理公司是某名牌物業(yè)管理企業(yè)，但入住時(shí)有些購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變了，物業(yè)管理企業(yè)也可能換成了一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)。而且對(duì)于共有部位、共有設(shè)施設(shè)備和相應(yīng)配套設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任不清晰，停車場(chǎng)和會(huì)所的使用收費(fèi)問(wèn)題，往往也是糾紛的起端。
由于購(gòu)房時(shí)沒有就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題簽訂詳細(xì)協(xié)議，入住后購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保障，開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)也覺得疲于應(yīng)付。簽訂物業(yè)管理公約的目的就是要明確房屋售后開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，減少和避免糾紛的產(chǎn)生。同時(shí)，一旦糾紛發(fā)生，也可以作為解決糾紛的依據(jù)。
2、什么是物業(yè)管理公約?
物業(yè)管理公約是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、物業(yè)管理企業(yè)三方簽訂的關(guān)于房屋售后各方物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)的契約。一經(jīng)簽訂，對(duì)簽約各方具有法律約束力。
公約的制定方是商品房的銷售者_(dá)___________開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)可自行制定公約，同時(shí)由于公約是較為專業(yè)的法律文本，開發(fā)企業(yè)也可委托律師等專業(yè)人土制定公約。公約須在售房前報(bào)送市國(guó)土房管局市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)登記。
3、公約應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
公約應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽約各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和糾紛的處理等基本內(nèi)容。
公約應(yīng)參照市國(guó)土房管局發(fā)布的示范文本制定，包含其必備條款。內(nèi)容不得與有關(guān)法規(guī)政策的強(qiáng)制性規(guī)定相沖突。
4、公約應(yīng)在何時(shí)報(bào)送?
開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售房屋前，制定公約，并將公約報(bào)送市國(guó)土房管局市居住小區(qū)管理辦公室。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，提供經(jīng)市小區(qū)辦核準(zhǔn)登記的公約。
5、公約應(yīng)在何時(shí)簽訂?
開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人明示公約。公約應(yīng)在簽署房屋買賣合同的同時(shí)簽訂，由開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人，物業(yè)管理企業(yè)三方簽訂承諾遵守公約的承諾書。承諾書一式四份，簽約三方各執(zhí)一份，房屋交易檔案留存一份。(承諾書的示范文本附后。)
6、何時(shí)向房屋管理部門提交三方簽訂的遵守公約的承諾書?
2002年8月1曰以后，買賣預(yù)售商品房的，應(yīng)在辦理預(yù)售登記時(shí)即提交購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)簽訂的遵守公約的承諾書；簽訂商品房買賣合同的，在辦理商品房交易過(guò)戶時(shí)提交購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)簽訂的遵守公約的承諾書。
7、如何確認(rèn)公約是否已經(jīng)審核登記?
購(gòu)房人可要求開發(fā)企業(yè)提供公約原件和市小區(qū)辦印發(fā)的公約核準(zhǔn)通知書，公約原件上蓋有市小區(qū)辦公章和騎縫章。
8、哪些房屋需要在售房時(shí)簽訂公約?
按照有關(guān)規(guī)定，商品住宅和非住宅商品房以及經(jīng)濟(jì)適用住房需要在銷售前報(bào)送公約和在售房時(shí)由開發(fā)企業(yè)，購(gòu)房人。物業(yè)管理企業(yè)共同簽訂遵守公約的承諾書。
物業(yè)名稱：____________小區(qū)(別墅、公寓、大廈)____________樓(棟。座)
____________門____________單元
房屋買賣合同編號(hào)：
承諾書
為維護(hù)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的管理，本人／我等／我公司已詳細(xì)閱讀過(guò)經(jīng)北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)的《____________物業(yè)管理公約》，核準(zhǔn)號(hào)為____________，同意遵守本公約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
本人／我等／我公司特簽署此承諾書。
購(gòu)房人姓名／名稱：
簽章：
年月日
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：
簽章：
年月日
物業(yè)管理企業(yè)名稱：
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：
簽章：法定代表人：
年月日
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債權(quán)人1、不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無(wú)效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)？應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付2023-03-17105人看過(guò) -
商品房買賣契約中要求買方簽訂物業(yè)管理公約的如何處理？在有的商品房買賣契約里，賣方會(huì)要求買方在合同里事先同意在入住時(shí)簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約。一般來(lái)講，購(gòu)房者可要求對(duì)方出示公約文件，經(jīng)審閱后再表示是否同意簽署。但有的開發(fā)商會(huì)告知公約暫時(shí)未制訂出來(lái)，而合同又要馬上簽，這樣購(gòu)房者可以要求在有關(guān)條款中規(guī)定：合同中所指物業(yè)管理公約的有關(guān)規(guī)定應(yīng)遵守國(guó)家、北京市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，與之相抵觸的公約條款不視為買方已同意簽署，對(duì)買方也不產(chǎn)生拘束力。還有極個(gè)別的情況，發(fā)展商要求買方在簽約支付房?jī)r(jià)款的同時(shí)預(yù)付有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用，這從法律上來(lái)講是沒有依據(jù)的，因?yàn)橘?gòu)房者還未正式入住并接受物業(yè)管理，因此有關(guān)費(fèi)用實(shí)際并未發(fā)生，購(gòu)房者可拒絕這種要求，有關(guān)費(fèi)用待入住時(shí)按有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定交納。2023-04-22315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)2024-01-21236人看過(guò) -
商品房買賣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同需要結(jié)合當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意思以及法律、司法解釋對(duì)于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定。存在合同部分條款缺失或不確定的情形一般認(rèn)定為預(yù)約合同，反之均應(yīng)視為正式買賣合同。預(yù)約合同和本約合同的概念預(yù)約合同或預(yù)約協(xié)議，是當(dāng)事人之間約定將來(lái)簽訂本約的預(yù)先協(xié)議，義務(wù)不是給付XX物，而是訂約的行為。預(yù)約也是合同的一種，擁有法律上的效力，約束雙方當(dāng)事人，不可隨便變更或解除。預(yù)約是為了本約的簽訂而簽訂的，但是預(yù)約并不是從屬于本約，有其獨(dú)立性。本約，又稱本合同，是通過(guò)履行預(yù)約而訂立的合同，預(yù)約中沒有確定實(shí)體權(quán)利義務(wù)，而本約中具體確定了當(dāng)事人之間的實(shí)體權(quán)利義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方2023-07-04487人看過(guò)
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商品房買賣合同從重慶市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，重慶市對(duì)舊版商品房買賣合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了修改和豐富，新版商品房買賣合同從8月1日起正式啟用。從8月1日起，重慶市商品房銷售實(shí)行建筑面積標(biāo)價(jià)與套內(nèi)建筑面積標(biāo)價(jià)兩種方式并行，開發(fā)商在分布擬售商品房?jī)r(jià)格時(shí)，應(yīng)將兩種方式的價(jià)格同時(shí)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，買賣雙方要對(duì)商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積單價(jià)、套內(nèi)建筑面積單價(jià)在合同中進(jìn)行約定，并約定按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積誤差的處理依據(jù)。實(shí)行兩項(xiàng)價(jià)格指標(biāo)，有利于廣大購(gòu)房者全面掌握市場(chǎng)真實(shí)商品房?jī)r(jià)格信息。據(jù)了解，重慶市新版商品房買賣合同存在諸多亮點(diǎn)。如舊版商品房買賣合同只約定樓層層高，沒有約定樓層凈高，導(dǎo)致糾紛不斷。新版商品房買賣合同要求買賣雙方對(duì)商品房的層高、凈高進(jìn)行約定，并對(duì)層高、凈高進(jìn)行了釋義。同時(shí)，新版商品房買賣合同約定，開發(fā)商沒有按時(shí)辦按揭將賠2023-04-22475人看過(guò) -
商品房買賣合同不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購(gòu)合同是屬于前期對(duì)買賣意向的約定，對(duì)雙方的約束力有限。一、簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書；簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書。2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書》2023-03-12122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若遇到開發(fā)企業(yè)未能依照約定周期完成住房交割的違約行為，那么對(duì)應(yīng)的買方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律條文的規(guī)定，請(qǐng)求該開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，以此來(lái)彌補(bǔ)由于違約行為所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。當(dāng)開發(fā)商無(wú)法在約定日期以及約定數(shù)量范圍內(nèi)，準(zhǔn)時(shí)完成房屋交付工作，并且經(jīng)過(guò)消費(fèi)者通過(guò)合法性與合理性俱備的方式發(fā)出催促后的長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未采取任何有效的補(bǔ)救措施時(shí)，那么買方便有權(quán)選擇解除購(gòu)房協(xié)議，以保護(hù)自己的合法權(quán)益；同時(shí)，他們還可以要求開發(fā)商承擔(dān)起應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。另外，如果消費(fèi)者已經(jīng)向開發(fā)商支付了定金，他們同樣擁有權(quán)利要求對(duì)方雙倍返還。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-06334人看過(guò) -
商品房買賣購(gòu)房置業(yè)是大事，購(gòu)房過(guò)程中的任何細(xì)節(jié)都應(yīng)該以書面合同的方式約定，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。包括開發(fā)商許諾的贈(zèng)送面積也應(yīng)該寫進(jìn)商品房買賣合同。嚴(yán)格來(lái)講，贈(zèng)送面積一般情況下表現(xiàn)為公用面積，屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商贈(zèng)送行為本身是不合法的。商品房買賣贈(zèng)送面積糾紛馬女士：最近看中一套房，70多平方米的房子贈(zèng)送面積10多平方米。但這種贈(zèng)送面積在房產(chǎn)證上是沒有登記的，日后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么糾紛?省城律師李月鋒：開發(fā)商多以承諾贈(zèng)送露臺(tái)、車庫(kù)、閣樓或庭院作為促銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者。但消費(fèi)者很少在購(gòu)買此類商品房時(shí)，要求開發(fā)商把上述贈(zèng)送部分在買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》當(dāng)中加以明確。贈(zèng)送面積一般情況下表現(xiàn)為公用面積，屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商贈(zèng)送行為本身是不合法的，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。消費(fèi)者最佳的應(yīng)對(duì)之策就是以書面方式在《商品房買賣合同》中明確約定，并要求附圖。只有這樣才會(huì)避免不必要糾紛的出現(xiàn)，或是在權(quán)利受到侵害2023-06-1087人看過(guò)
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賣方（下稱甲方）：_________________________買方（下稱乙方）：_________________________甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見附件1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約注意1.如房屋為共有，共同購(gòu)買人的名字要寫全。2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3.此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。附件下載：商品房買賣契約（適用商品房?jī)?nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）2023-04-22291人看過(guò) -
一、商品房買賣合同無(wú)約定違約金數(shù)額如何進(jìn)行處理商品房買賣合同無(wú)約定違約金數(shù)額的處理方式是，違約金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、商品房買賣合同的特點(diǎn)商品房買賣合同具有如下特點(diǎn)：1．標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2．標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)2022-07-07380人看過(guò) -
商品房買賣目前隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：——買賣雙方當(dāng)事人基本情況;——房屋狀況;——雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋2023-06-13357人看過(guò) -
商品房買賣一般來(lái)說(shuō)我國(guó)的二手商品房買賣是不需要進(jìn)行公示的，但是通常情況下二手商品房都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽后購(gòu)房者就能夠在網(wǎng)上查詢到了。一、二手房交易的稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．65％賣方繳納）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式2023-02-23203人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、限價(jià)商品房可以買賣嗎我國(guó)規(guī)定目前限價(jià)商品房是可以賣的，但是要滿足一定的條件。1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35％。三、申請(qǐng)限價(jià)商品房的條件（一）限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。（二）限制商品房申請(qǐng)人資格條件如下：1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)2024-01-04245人看過(guò) -
按照規(guī)定，在房屋交易過(guò)程中，賣方在賣公房前后一年如果購(gòu)買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料才能成功退稅呢？公房買賣退稅的相關(guān)規(guī)定如果有賣家出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房，那么，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn)；個(gè)人轉(zhuǎn)讓（出售）住房時(shí)間則以代扣稅款的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。房主個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。賣公房買商品房退稅要啥材料？1、契稅納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件3份，復(fù)印的時(shí)候要正反面印在同一頁(yè)紙上。（12023-02-23382人看過(guò)
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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何謂商品房多重買賣天津在線咨詢 2022-10-29一、什么是商品房多重買賣商品房多重買賣是出賣人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買賣合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。二、遭遇商品房多重買賣怎么辦在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個(gè)買受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題 -
重慶商品房買賣價(jià)格甘肅在線咨詢 2023-06-22商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì) -
商品房買賣合同重要性問(wèn)我們廣西在線咨詢 2022-07-041、是確定出售人和買受人之間的買賣關(guān)系。 2、明確出售人與買受人的權(quán)利和義務(wù)。雙方簽署買賣合同后，雙方的行為就要受合同的保護(hù)和約束。明確雙方權(quán)利以及各自該履行的義務(wù)。 3、處理出售人和買受人之間糾紛和爭(zhēng)議。以為房屋買賣手續(xù)復(fù)雜，雙方難免由于個(gè)人認(rèn)知差異，產(chǎn)生糾紛和爭(zhēng)議。若出現(xiàn)糾紛和爭(zhēng)議可以按照合同規(guī)定處理。 -
怎樣簽商品房買賣契約河南在線咨詢 2022-08-15較后要注意的是在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對(duì)效力，可以對(duì)抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說(shuō)，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會(huì)由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。 -
有關(guān)的商品房買賣合同重要嗎?江西在線咨詢 2023-04-03商品房購(gòu)買合同備案也就是商品房預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中商品房買賣合同重要嗎，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
