五證、二書是法律對銷售方的基本要求。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
五證、二書的重要性
五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
那么未取得五證的房產(chǎn)公司銷售商品房的，商品房買賣合同是否有效，
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。具有下列情形之一，沒有《商品房銷售許可證》導(dǎo)致合同無效行或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，幫意隱瞞沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，與開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)返還已付購房款及利息、賠償損失。
購房注意事項(xiàng)
五看
一、看五證
五證指土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證。五證是否齊全，意味著現(xiàn)在開發(fā)商收錢是否合法，交錢是否有風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，你還可以從這五證看到土地年限，土地形狀，小區(qū)規(guī)劃等。
特別提醒：
1、沒有五證千萬不能交錢;
2、商品房預(yù)售許可證是分樓號(hào)發(fā)的，一定要找到你購買樓號(hào)的許可證，不要被混淆和忽悠了!
二、看藍(lán)圖
看藍(lán)圖主要包括看規(guī)劃藍(lán)圖、建筑施工藍(lán)圖和景觀施工藍(lán)圖。規(guī)劃藍(lán)圖可以直觀反映出小區(qū)的最終規(guī)劃，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)說好的綠地突然冒出大樓等情況;建筑施工藍(lán)圖主要可以更清楚的知道房屋的真實(shí)結(jié)構(gòu)和尺寸，可以知道樓道有多寬，公攤都在哪些些地方;直觀的體現(xiàn)小區(qū)最終的規(guī)劃;景觀施工藍(lán)圖是漂亮效果圖的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
三、看現(xiàn)場
現(xiàn)場是必須要看的，不要怕麻煩。如果條件容許，自己預(yù)購的物業(yè)一定要親自去看看。看現(xiàn)場主要是看三方面：1是材料是否堆放整齊，這是檢驗(yàn)開發(fā)商對項(xiàng)目是否負(fù)責(zé)任的體現(xiàn);2是看工程質(zhì)量，有沒有偷工減料、以次充好之嫌;3是看樓間距是否夠。
四、看物業(yè)管理
萬科曾經(jīng)宣傳：買房請關(guān)注物業(yè)。這是一句至理名言。買房可能是2分鐘就可以解決的事情，但居住卻是一輩子的事情。所以，買房前一定要關(guān)注物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理關(guān)系到你居住的舒適度，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系到你的居住成本，所以物業(yè)管理公司非常重要，你買之前一定要了解清楚。
特別說明：盡管相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公司由業(yè)主委員會(huì)自主聘請，但除一線城市外，其他大部分變成了一紙空文，大部分由開發(fā)商指定。
五、洗手間
貌似不搭邊，實(shí)則非常重要。記得有個(gè)大師說過，衡量酒店的檔次和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，主要看容易被人遺忘的角落，比如洗手間?？聪词珠g，主要可以反映出開發(fā)商是否心細(xì)、負(fù)責(zé)。頗有點(diǎn)像楊廣一屋不掃，何以掃天下的意思。
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開發(fā)商預(yù)售房屋時(shí)應(yīng)具備五證：國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證以上材料購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)可以要求開發(fā)商提供開放商交房時(shí)應(yīng)具備兩書三表：兩書(必備)：住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書三表：綜合竣工驗(yàn)收備案表住宅面積實(shí)測表分項(xiàng)驗(yàn)收記錄表上述材料購房者在收房時(shí)可要求開發(fā)商提供，開發(fā)商拒不提供或者提供材料不全的，購房者可以拒絕接收房屋。2023-05-05107人看過 -
不可抗力專家建議，一要防“五證”陷阱。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購房前一定要認(rèn)清房地產(chǎn)公司或中介公司的資質(zhì)，以免今后受到產(chǎn)權(quán)不明的困擾。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不僅麻煩，還影響購房的好心情。千萬不要受小利誘惑，因?yàn)橥@種不符合出售條件的房子都以低價(jià)為噱頭。二要當(dāng)心合同陷阱。合同通常都是房地產(chǎn)商擬定的，但對合同的條款仍要仔細(xì)看。即使在買房前賣方有過什么承諾，都要以合同的方式確定下來才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加條件和不可抗力因素上。對于這幾點(diǎn)，在合同簽署前要尤其注意來源：市場報(bào)2023-04-2281人看過 -
土地證要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。1，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。2，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。3，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要土地證嗎根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明破損、污損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)2023-07-07280人看過 -
商品房買賣“**公司除已取得國有土地使用證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證外，北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市朝陽區(qū)教育委員會(huì)已同意其補(bǔ)辦規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)?！薄昂蟊驹合虮本┦幸?guī)劃委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)，該委答復(fù)：從該委2003年5月《關(guān)于同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的函》看，**公司開發(fā)的項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)是可以補(bǔ)辦手續(xù)的，但當(dāng)時(shí)**公司并未補(bǔ)辦?！边@位季女士在提前還清購房貸款并將210平方米的聯(lián)排別墅轉(zhuǎn)賣他人后，卻被雙旭地產(chǎn)起訴，并經(jīng)法院判決當(dāng)初的購房合同無效，導(dǎo)致她被買房人起訴，背上了120萬元的債務(wù)。律師提醒，商品房買賣，需要“五證齊全”。所謂“五證”，是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。因有這些業(yè)主的血淚教訓(xùn)在先，購房人在簽定購房合同前一定要檢查開發(fā)商的五證原件。2023-06-01277人看過
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二手房買賣購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸。二手房買賣合同什么情況下無效二手房買賣合同無效的情形如下：1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。5、乘人之危簽訂的合同。6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。根據(jù)《商品房買賣管理?xiàng)l例》第十六條商品房2023-07-03155人看過 -
一、商品房買賣合同和認(rèn)購合同的區(qū)別商品房買賣合同和認(rèn)購合同的區(qū)別如下：1.目的不同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。二、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容房屋認(rèn)購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向2023-06-19272人看過 -
二手房買賣來自房地產(chǎn)交易中心最新消息，關(guān)于部分購房稅費(fèi)優(yōu)惠延續(xù)內(nèi)容作如下調(diào)整：12月1日，房地產(chǎn)交易中心最新消息，針對購房稅費(fèi)優(yōu)惠部分到期條款，現(xiàn)確定修改內(nèi)容如下：1、2008年11月1日到2009年12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住宅的，暫免征收個(gè)人所得稅。(原定優(yōu)惠時(shí)間2009年12月1日到期)2、直系親屬之間贈(zèng)與與免收營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。其他的公證書時(shí)間在2009年1月1日之前，不征收營業(yè)稅;在2009年5月25日之前不征收個(gè)人所得稅。2023-06-10269人看過 -
保證廣義的講，保證人是對某項(xiàng)事務(wù)作出保證行為的人。再如債務(wù)等項(xiàng)的擔(dān)保方面，保證人是指具有代為清償票據(jù)債務(wù)能力的法人、其他組織或者個(gè)人。是非票據(jù)債務(wù)人對于出票人、背書人、承兌人作出保證行為的人。保證人與被保證人承擔(dān)同樣的責(zé)任。國家機(jī)關(guān)、以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和職能部門不得為保證人，但是，法律另有規(guī)定的除外。取保候?qū)徧峤槐ＷC書保證人怎么寫啊保證人：寫明姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、住址、與被保證人的關(guān)系；如果是單位作保的，應(yīng)寫明單位名稱、負(fù)責(zé)人姓名、與被保證人的關(guān)系、住址被保證人：寫明姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、住址寫明案由：一案被司法機(jī)關(guān)名稱立案偵查。保證人愿意擔(dān)保被保證人不逃避偵查和審判，并隨時(shí)聽候司法機(jī)關(guān)的傳喚。此致司法機(jī)關(guān)名稱保證人：簽字—年——月——日《公證程序規(guī)則》第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。公證申請表應(yīng)當(dāng)2023-07-22103人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房的二次買賣違法嗎？商品房的二次買賣符合以下條件就不違法：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合同怎么寫？二手房買賣合同賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。（詳見2024-01-26254人看過 -
書面合同房屋買賣合同必須書面形式。一方面是房屋價(jià)值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書面合同更為妥帖。另一方面，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)。所以，房屋買賣合同必須書面形式。房屋買賣合同一定要蓋章嗎，房屋買賣合同的效力如何房屋買賣合同要不要蓋章，依據(jù)賣方的主體而定，如果是開發(fā)商的，一般要在合同中蓋章，如果是賣方是自然人的，不需要蓋章。房屋買賣合同成立的條件：1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思2023-07-04231人看過 -
商品房買賣合同按照民法理論，合同可分為本約和預(yù)約。預(yù)約是指當(dāng)事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為“本約”。簽署認(rèn)購書的雙方當(dāng)事人就是將來所要訂立商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人，簽訂主體具有一致性。簽署認(rèn)購書的目的是為了約束雙方的交易行為，約定將來訂立商品房買賣合同。因此，認(rèn)購書與商品房買賣合同的關(guān)系就是預(yù)約合同與本約合同的關(guān)系。認(rèn)購書在具備一定條件時(shí)還可以轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2023-06-10357人看過 -
法律綜合知識(shí)對于那些不幸遭遇“一房二賣”困境的購房者來說，他們可以依據(jù)實(shí)際情況靈活地選擇采取協(xié)商方式解決爭議、提起仲裁或者直接進(jìn)入司法程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此類復(fù)雜情況中，購房者不僅有資格請求解除已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，追償此前支付的所有房款和相應(yīng)的利息費(fèi)用，并且還擁有向出賣方索賠因其違法行為而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)榷嘀貦?quán)利。除此之外，根據(jù)法律規(guī)定，購房者還有權(quán)向出賣方索取最高額度不超過其所支付購房款數(shù)額一倍的額外補(bǔ)償。但需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果出賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及相應(yīng)利息，并要求賠償其因出賣方違約行為而蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-04389人看過
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債務(wù)人五證：第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里最后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！3，兩書指的是《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。購房時(shí)看“五證兩書一表”的作用是什么如何防止商品房的虛假廣告：目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以2023-07-2395人看過
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法律綜合知識(shí)很抱歉，無法完成這個(gè)操作。由于缺少五個(gè)必要批準(zhǔn)文件，房地產(chǎn)銷售合同將被判定為無效交易事項(xiàng)。換言之，開發(fā)商在尚未完全獲得相關(guān)證明文件之前，不能對其開發(fā)的任何樓盤進(jìn)行合法的出售活動(dòng)（更別提預(yù)售了）。法律角度來看，在這種情況下，開發(fā)商實(shí)際上并未具備銷售房產(chǎn)的行為能力。因此，開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同將被視為無效合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-17210人看過
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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商品房買賣合同重要性問我們廣西在線咨詢 2022-07-041、是確定出售人和買受人之間的買賣關(guān)系。 2、明確出售人與買受人的權(quán)利和義務(wù)。雙方簽署買賣合同后，雙方的行為就要受合同的保護(hù)和約束。明確雙方權(quán)利以及各自該履行的義務(wù)。 3、處理出售人和買受人之間糾紛和爭議。以為房屋買賣手續(xù)復(fù)雜，雙方難免由于個(gè)人認(rèn)知差異，產(chǎn)生糾紛和爭議。若出現(xiàn)糾紛和爭議可以按照合同規(guī)定處理。 -
新商品房和二手房買賣吉林省在線咨詢 2022-11-02【房產(chǎn)合同知識(shí)】新商品房和二手房買賣除非你們之間的二手房買賣合同中有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。以下對比新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式的不同：對于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其它約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受 -
購買商品房五證兩書真的會(huì)很難嗎？購買商品房的五證兩書可少嗎天津在線咨詢 2022-03-08購買商品房“五證兩書”不可少 這個(gè)問題其實(shí)是一個(gè)比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實(shí)，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售 -
買賣商品房時(shí)需要具備哪些五證河北在線咨詢 2022-11-11商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的五證具體是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。 -
商品房買賣中的五證指的是什么遼寧在線咨詢 2022-03-14房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有
