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承租人房屋拆遷補償由誰來領(lǐng)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 19:42:23 464 人看過

房屋拆遷和租賃同時出現(xiàn)，如果雙方?jīng)]有協(xié)議，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸房東所有，但房東應(yīng)當(dāng)對承租人的投資作出補償。

承租人可以獲得補償?shù)那疤崾?，雙方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權(quán)人可以就解除租合同達成一致，則由所有權(quán)人按照合同對承租人進行補償，或承擔(dān)違約責(zé)任。

如果未達成一致，則需要分別進行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補償一是剩余的房租以及臨時安置的費用，二是搬遷的費用，三是經(jīng)出租人同意進行的裝修和添附的費用和損失。

房屋承租人注意事項

（一）對房屋家具設(shè)施進行清點檢查。承租人在看房時可以仔細注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時還應(yīng)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時一一進行清點。

（二）了解房東個人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況。承租他人房屋時，租客需要從各方面了解一些房東的個人情況。若了解到該房產(chǎn)由于某些質(zhì)量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人的問題。若房東有經(jīng)濟糾紛，常有債主上門催債，對于租客而言更不是好的選擇。

（三）仔細簽訂房屋租賃合同。簽訂租賃合同時，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人（俗稱“二房東”）出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

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