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一房二賣已網(wǎng)簽如何保障權(quán)益

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 11:00:35 136 人看過

對于一房二賣行為所引發(fā)的權(quán)益保障問題，以下幾點值得關(guān)注：

首先，對于有效合同的買受人來說，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，要求出售方繼續(xù)履行合同義務(wù)，將房產(chǎn)交付至自己手中；

其次，如果買受人所簽訂的是可撤銷或者無效的合同，那么自知曉該情況之日起，在一年之內(nèi)，他們有權(quán)利向法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，請求撤銷相關(guān)合同，同時要求賣方歸還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并且承擔由此產(chǎn)生的賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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一房二賣已網(wǎng)簽備案，如何追究法律責任

一、一房二賣已網(wǎng)簽備案，如何追究法律責任若開發(fā)商已將購房合同進行備案，且在此基礎(chǔ)上再次進行一房二賣的情況，無疑是一種嚴重的違法行為。未經(jīng)解除之前已經(jīng)簽訂生效的商品房買賣合同，便將作為合同標的物的房屋再度出售予他人者，應(yīng)受到相應(yīng)的懲戒與制裁。具體而言，應(yīng)給予嚴厲的警告，勒令其在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，同時還需處以2萬元至3萬元之間的罰款。若情節(jié)更為嚴重，甚至可能觸犯刑法，面臨刑事責任的追究?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。二、一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行

2024-07-15

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第三者
如何保障購買二手車權(quán)益

一、如何保障購買二手車權(quán)益1、協(xié)商解決。合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。2、仲裁解決。仲裁是指合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。3、訴訟解決。當發(fā)生合同糾紛后，雙方當事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識的普及，人們的法律意識不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。二、買了二手車發(fā)現(xiàn)是事故車應(yīng)該找什么部門首先

2023-06-07

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網(wǎng)簽還會出現(xiàn)一房二賣如何維權(quán)

面對房屋被二次出售的糾紛處理，作為購房者您有權(quán)請求解除買賣協(xié)議，追回已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)的利息，同時要求侵權(quán)方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；如果違約方是普通公民，那么您還可以通過法律途徑向其提出違約索賠，但在此情況下您所能索取的也僅僅局限于購房款及其對應(yīng)利息和經(jīng)濟損失方面；若先前提出的申訴皆未能得以受理或支持，那就只有將爭議提交至當?shù)厝嗣穹ㄔ哼M行訴訟裁決了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-05-12

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扶養(yǎng)
民間買賣房屋合同權(quán)益如何保障？

民間買賣房屋合同是受法律保護的。房屋買賣協(xié)議作為買賣雙方的合意，只要是真實意思表示且符合法定形式，不存在合同無效的情形，即為有效受法律保護。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。買賣廉租房受法律保護嗎買賣廉租房受法律保護。申請廉租房條件：1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主

2023-07-19

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征地補償費
如何保障已婚婦女的土地權(quán)益

法院認為，原告小英嫁到某村七組，但她的戶籍沒有搬出母親家。七組經(jīng)群眾代表協(xié)商，決定將現(xiàn)有土地按現(xiàn)有人口（減去外出死亡女童人數(shù)，再加上婚生人數(shù)）分配到戶，并確定了原承包地的土地分配方案；2015年8月，七組群眾代表討論形成“七組土地溢出討論方案”，原告小英未參與分配。洪澤縣婦聯(lián)對原告小英反映的結(jié)婚后土地權(quán)益得不到保護的問題進行了解釋。”據(jù)了解，她結(jié)婚后戶籍沒有遷出，所以她負責用地，“2015年10月10日，小英坡家村委會出具了一份證明，證明小英的戶籍沒有遷入，法院認為，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，婦女在承包期內(nèi)結(jié)婚，在新居未取得承包地的，用人單位不得收回原承包地。作為七組成員，原告小英雖然嫁到了外村，但在一個村仍有七個戶籍。原告小英在妻子家中沒有拿到土地和補償費。因此，原告小英對一個村莊的七組土地享有權(quán)利。七組制定的“七組征地分會場討論方案”不符合《中華人民共和國村民委員會組織法》

2023-05-08

440人看過
合同無效
房屋買賣合同已簽訂，買方權(quán)益如何？

房產(chǎn)買賣合同滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定宅基地房屋買賣合同有效嗎？宅基地上的房屋買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，宅基地上的房屋是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購買宅基地上的房屋，宅基地上的房屋買賣

2023-07-04

493人看過
一房兩賣
如何保障一房兩賣？

如何保護同一房屋兩次買賣的買受人的權(quán)利，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時賣給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責任為基礎(chǔ)。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。

2023-05-08

323人看過
法律綜合知識
如何在二手房買賣過程中保障自己的合法權(quán)益

一、如何在二手房買賣過程中保障自己的合法權(quán)益如下在二手房買賣過程中保障自己的合法權(quán)益1．首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各種權(quán)利的瑕疵、資質(zhì)的瑕疵、行政許可的瑕疵，以及是否存在交易限制；2．其次是“錢”的安全。在這個信息不均衡、競爭不完全的市場里，買房雖然持幣卻也一樣是弱者，大家辛辛苦苦積攢的財產(chǎn)，幾乎是我們對抗奸商唯一的武器，自然要盡量保證其安全。從買房順序上講，支付的費用大體包括定金、首付款、中介費用、稅款、尾款等幾部分，在每次支付以前，都應(yīng)該充分考慮到是否存在潛在的或者現(xiàn)實的風險，以及一但發(fā)生風險，如何救濟和挽回。二、二手房買賣糾紛的訴訟時效二手房買賣糾紛的訴訟時效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】

2023-06-11

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法律綜合知識
簽了預(yù)售房購房合同后如何保障權(quán)益

與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合約之時，許多條款皆為開發(fā)商預(yù)先設(shè)定并印制于合同之上的標準格式條款。鑒于消費者在交易過程中的劣勢地位，簽約過程中建議尋求專業(yè)法律顧問的陪同指導(dǎo)。關(guān)于房屋預(yù)告登記，是指當事人雙方在約定買賣房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了防止債務(wù)人擅自處分該不動產(chǎn)，確保債權(quán)人未來順利取得物權(quán)而采取的一種登記措施。例如在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，購房者可針對尚未竣工交付的住房進行預(yù)告登記，從而有效約束開發(fā)商將已經(jīng)出售的房產(chǎn)再度出售或進行抵押等行為?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-05-01

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二套房
買賣一房二套房產(chǎn)的權(quán)益如何界定？

一房兩賣房子的歸屬具體如下：1、已辦理房屋過戶登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記的買受人所有。2、買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已先行合法占有房屋的買受人所有。4、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房屋價款的買受人所有。5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。一房兩賣賠償范圍是怎樣的一房兩賣是指出賣人在與買方訂立房屋買賣合同后，又將房屋賣給第三人。如果因此導(dǎo)致買方合同目的不能實現(xiàn)的，買方可以請求解除合同、返還返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。所以一房兩賣的具體賠償多少金額還需買方與出賣人協(xié)商，只是賠償最多不能超過已付購房款的一倍?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為

2023-08-11

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一房二賣我方已經(jīng)裝潢如何維權(quán)

倘若遭遇房屋一房二賣之困境，而你又已為此房屋投入了大量的時間和金錢來進行精心的裝飾，那么請參照以下幾點提出的維權(quán)策略：1．收集關(guān)鍵證據(jù)：務(wù)必要確保證據(jù)充足，足以證明你已對該房屋進行了全面的裝修，且你是合法地擁有此房屋的所有權(quán)。這些證據(jù)可能包括購房合同、裝修合同、支付款項的收據(jù)以及裝修前后的照片對比等。2．尋求法律援助：咨詢專業(yè)的律師，深入了解你所享有的權(quán)利和你可能采取的法律途徑。律師會根據(jù)你的實際情況為你提供個性化的法律建議。3．與賣方進行交涉：嘗試與賣方進行積極的溝通，敦促他們履行合同中的義務(wù)，或者提供可行的解決方案。若賣方拒絕履行合同或提供合理的解決方案，你可考慮采取法律手段維護自己的權(quán)益。4．通過訴訟方式維權(quán)：若協(xié)商未果，你可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求確認你的購房合同有效性，明確你對該房屋的所有權(quán)，同時要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。5．申請財產(chǎn)保全措施：在訴訟過程中，如你擔憂賣方可能

2024-04-22

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回遷房
回遷房產(chǎn)權(quán)的權(quán)益如何保障？

在我國回遷房有可能有大產(chǎn)權(quán)?；剡w房最終確認的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：第一．若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)法律。第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。在我國回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)證？1、回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地；2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證；3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質(zhì)量難以保障安全；4、據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房

2023-07-02

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房屋預(yù)售合同中的賣方權(quán)益如何保障

為確保房產(chǎn)交易順利進行，減少不必要的糾紛，建議在簽訂合同時明確相關(guān)條款，針對房屋交易中的重要環(huán)節(jié)以及賣方的承諾進行記錄。這包括但不僅限于以下幾點：首先，關(guān)于網(wǎng)簽時間的約定應(yīng)當具體而明確，以免因為表述不清導(dǎo)致網(wǎng)簽事宜被無限期擱置。其次，對于售房者手中仍然持有銀行抵押貸款的情況，務(wù)必明確約定由誰負責解除抵押權(quán)。再次，對于房屋相關(guān)費用，比如物業(yè)費、水電費等，應(yīng)當關(guān)注其是否存在拖欠現(xiàn)象。如果賣方試圖撤回約定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同義務(wù)。在購房雙方已經(jīng)完成了存量房網(wǎng)簽手續(xù)并且簽訂了資金托管協(xié)議的前提下，繼續(xù)履行合同通常不會遇到太大困難。若賣方違反合同規(guī)定，買方?jīng)Q定不再購買該房屋，買方可以根據(jù)雙方合同約定，向賣方提出違約索賠或者要求賣方退還雙倍定金。在交易過程中，雙方應(yīng)對戶口遷移問題做出明確約定，尤其要注明賣方遷移戶口的期限。對于購買房屋主要用于子女教育的家庭，建議對交易房屋是否曾作為學區(qū)房使用

2024-04-25

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一房二賣已備案如何處理

當遇到一房二賣的問題時，應(yīng)對措施如下所示：首先，從買方角度考慮，他們享有權(quán)力選擇撤銷購房協(xié)議、要求返還先前支付的住房款項及相關(guān)利息費用，同時還可以要求銷售方承擔因自身違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失賠償，且該賠償金額最高可達到已支付房屋款項的兩倍之多。其次，若銷售方在法律層面被認定為普通公民，則他們可以依據(jù)法律規(guī)定向違約方追究其應(yīng)負的違約責任，僅能主張將支付的房屋款項及相關(guān)利息費用予以退還，隨后并對所遭受的物質(zhì)與精神損失給予相應(yīng)的補償。最后，倘若以上各項權(quán)益訴求均未獲得支持，那么買方有權(quán)向當?shù)鼗蚵?lián)邦級別的司法機構(gòu)提出訴訟。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報

2024-05-15

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