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一、開發(fā)商違約后破產(chǎn)怎么辦對(duì)于已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)遭遇開發(fā)商破產(chǎn)所可能面臨的情況及相應(yīng)解決方案，我們應(yīng)在以下幾個(gè)方面予以充分考慮：

首先，倘若房產(chǎn)已經(jīng)順利交割，但是由于各種因素尚未完成產(chǎn)權(quán)證書的辦理手續(xù)，然而此時(shí)遭遇開發(fā)商破產(chǎn)的困境；

根據(jù)相關(guān)法規(guī)以及慣例，這類情況應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)已付清全部購(gòu)房款項(xiàng)的業(yè)主們的利益。

其次，若確因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)完成房產(chǎn)證的辦理事務(wù)導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受到重大影響，那么這些業(yè)主有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，要求終止購(gòu)房合約，恢復(fù)房屋原狀。

換言之，盡管房產(chǎn)已經(jīng)交付并房款全部付訖，但是由于還沒(méi)有完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，故尚未生效效物權(quán)變動(dòng)效果，也就意味著原有的購(gòu)房合約尚未完全履行完畢。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、開發(fā)商違約交房怎么辦1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

《民法典》第四百九十五條

當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開發(fā)商違約后破產(chǎn)怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。