房產(chǎn)開發(fā)商違約如何辦
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時(shí)間： 2024-03-09 21:42:28
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一、房產(chǎn)開發(fā)商違約可以退房嗎
若房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)違反合約之行為，則購(gòu)房者有權(quán)選擇撤銷該項(xiàng)房產(chǎn)交易。
根據(jù)我國(guó)最高人民法院所發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件運(yùn)用法律若干問題的解釋》第九條明確指出，如果房屋主體構(gòu)造未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，使得買方無(wú)法實(shí)際使用或在交付后發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問題，買方們可提出解除合約并要求賠償相應(yīng)損失，對(duì)此仲裁庭需提供支持。
同樣地，第十條第一款也有清晰規(guī)定，只要因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/914639556554419591.html">房屋質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到正常生活使用，購(gòu)買者均有權(quán)向仲裁庭申請(qǐng)解除營(yíng)業(yè)合約以及索求相應(yīng)損失賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條第一款
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
二、開發(fā)商違約可否退房？
開發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
一般購(gòu)房者可以退房的條件有：
1、雙方協(xié)商達(dá)成一致后退房。
2、開發(fā)商違約行為符合商品房買賣合同中約定的違約退房情形。
3、開發(fā)商違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房產(chǎn)開發(fā)商違約可以退房嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣能刑事立案嗎所謂“一房二賣”，即房屋所有權(quán)人在同一房產(chǎn)上分先后出售給兩個(gè)或以上的獨(dú)立購(gòu)買者。出售者通常已從其中兩位購(gòu)買者手中收取了部分乃至全額的購(gòu)房款項(xiàng)，然而實(shí)際情況中，卻無(wú)法滿足所有購(gòu)買方對(duì)該物業(yè)的需求。若是“一房二賣”的行徑可被認(rèn)定為構(gòu)成債權(quán)債務(wù)欺詐的犯罪行為，則公安部門有權(quán)對(duì)此進(jìn)行刑事立案?jìng)刹樘幚?。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同2024-03-30342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在買方出現(xiàn)違約行為之時(shí)，開發(fā)商根據(jù)其簽訂購(gòu)房合同內(nèi)所載明的相關(guān)條款以及法定法規(guī)，理應(yīng)有必要實(shí)施適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)策略。首要步驟是，開發(fā)商須詳細(xì)解讀購(gòu)房合同內(nèi)有關(guān)違約責(zé)任的具體條文，以此來(lái)證實(shí)買方的確存在違約事實(shí)及其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任大小。隨后，依據(jù)合同事先約定，開發(fā)商有權(quán)向買方提出支付違約金或者賠償實(shí)際損失的要求。若買方拒絕執(zhí)行或難以做到切實(shí)履行合同義務(wù)，開發(fā)商就有資格依據(jù)法律程序解除該份合同，并且同時(shí)向買方追究其違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同2024-05-02263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按約履行其義務(wù)，作為購(gòu)房者可優(yōu)先選擇追求合同解除權(quán)利，此時(shí)開發(fā)商需負(fù)擔(dān)起所有相應(yīng)的違約責(zé)任，并以現(xiàn)金的形式支付給購(gòu)房者作為補(bǔ)償。倘若購(gòu)房者選擇放棄行使解除合同權(quán)利，則仍可依據(jù)房屋買賣合同的相關(guān)條款，向具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益，并敦促開發(fā)商嚴(yán)格依照合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)。如若開發(fā)商始終拒絕履行，購(gòu)房者也可尋求人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行支持?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生2024-08-02458人看過(guò) -
一、開發(fā)商違約退房程序是什么退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲2023-06-20298人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房違約金多少首先，有約定的從約定。一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。其次，無(wú)約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來(lái)免責(zé)。綜上可以看出，開發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)2024-01-1967人看過(guò) -
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商交房違約金怎么算首先，有約定的從約定。一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。其次，無(wú)約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少2023-07-04210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)商品住宅小區(qū)的開發(fā)商在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。如果在簽署合同時(shí)，雙方已經(jīng)明確了違約金的具體金額，那么守約方可以要求違約方按照合同條款規(guī)定的方式，全額支付所欠違約金。然而，如果約定的違約金金額無(wú)法完全彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)利依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整和增加。但是，如果約定的違約金過(guò)高，超出了實(shí)際損害程度，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)受害人的申請(qǐng)，適度地降低其支付金額。如果在簽訂合同時(shí)，雙方未能就違約金的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，那么違約方應(yīng)該按照實(shí)際損害程度來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損2024-04-24453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)訴訟開發(fā)商房屋確權(quán)違約如下：1．?dāng)y帶雙方身份證明材料、商品房買賣合同、起訴狀向法院申請(qǐng)立案；2．法院審核材料，受理案件；3．通知開發(fā)商應(yīng)訴；4．送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間；5．開庭審理，進(jìn)行判決。如何訴訟開發(fā)商房屋確權(quán)違約的法律依據(jù)《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第一節(jié) 起訴和受理 第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。\n書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2022-07-08160人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)退房房款遲遲不退可以通過(guò)向法院起訴要求還款，法院會(huì)依法做出判決。勝訴之后，如果對(duì)方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。起訴流程：1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4、被告作出書面答辯；5、開庭審理；6、法院做出判決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-04349人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣能不能雙倍賠償如果您遇到房產(chǎn)銷售方“一房二售”的情況，雖然不能依照法律規(guī)定要求其雙倍賠償，但是若買賣合同中設(shè)有定金條款，您有權(quán)向賣方要求返還兩倍的定金。反之，如果合同設(shè)定了違約條款，那么在出現(xiàn)此種狀況時(shí)，您有權(quán)依據(jù)合同約定向賣方要求特定數(shù)量的賠償，然而，賠償金額上限不得超過(guò)實(shí)際損失的30％。最后，倘若合同并未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做出明確約定，您仍然可以要求賣方對(duì)已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及利息進(jìn)行歸還，同時(shí)負(fù)擔(dān)不超過(guò)對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收2024-03-15275人看過(guò) -
不可抗力應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。開發(fā)商交房后的訴訟期（一）房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò)錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。（二）一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-07-1755人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在實(shí)踐中，若開發(fā)商違反了法律法規(guī)或商品房購(gòu)銷合同中的約定，購(gòu)房者有權(quán)利依法自主選擇是否行使解約權(quán)，促使開發(fā)商承擔(dān)起違約責(zé)任；若合同確實(shí)無(wú)法維系，開發(fā)商還需向購(gòu)房者支付一定的違約賠款作為補(bǔ)償。但如果購(gòu)房者明確表示拒絕接受解約，那么他們就應(yīng)當(dāng)遵循房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的具體條款，向有法定權(quán)限的仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁申請(qǐng)書進(jìn)行公正審理，或是直接向有司法裁判權(quán)的人民法院提起訴訟，以此來(lái)對(duì)開發(fā)商施加壓力，敦促其繼續(xù)履行合同義務(wù)。倘若開發(fā)商仍然堅(jiān)決不履行其應(yīng)盡的職責(zé)，購(gòu)房者為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，可以請(qǐng)求人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，以保證合同能夠得到嚴(yán)格而有效的執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的2024-08-18273人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何起訴開發(fā)商違約金尊敬的業(yè)主們，為了保障您的權(quán)益，請(qǐng)您務(wù)必做好如下行動(dòng)的準(zhǔn)備工作：1．請(qǐng)?zhí)峁I(yè)主本人有效身份證件的原件以及相應(yīng)的復(fù)印文件各一份用于備案；2．取得采購(gòu)合同的正本以及副本各一份以備存檔備用；3．審查合同中的管轄條款，如雙方已在合同簽訂時(shí)就管轄法院作出明確約定，則必須至約定法院提告訴訟。若未有約定或約定不明，可選擇在被告戶籍地所屬的法院提交起訴狀。起訴即依照法律規(guī)定，通過(guò)向法院提交訴訟請(qǐng)求，號(hào)召司法機(jī)構(gòu)對(duì)特定案件展開深入審理的具體行動(dòng)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請(qǐng)退房的程序步驟如下所述：首先，當(dāng)提出訴訟請(qǐng)求與并提交相關(guān)證據(jù)材料后，便需進(jìn)行開庭審2024-03-09401人看過(guò) -
開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會(huì)約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價(jià)格確定損失賠償金額。一、開發(fā)商交房延期違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币簿褪钦f(shuō)，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時(shí)，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于2023-03-22394人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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