簽了賣房合同能否反悔
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-12 13:57:49
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一、簽了賣房合同能否反悔
第一、每份合同都有生效條件，看所簽的合同是否已經生效，如果沒有生效自然沒有約束力。如果已經生效，要反悔的話可能否就要承擔違約責任。
第二、合同上都有定金的金額及支付時間約定，看買家是否有違約情況，如果違約可按合同約定追究對方違約責任，或者協(xié)商解約。
如果合同是在平等自愿的基礎上簽署的，一旦生效就具備了法律約束力。每個人都應該認真履行合同約定的責任和義務，如果一方違約，守約方有權追究其違約責任，并要求繼續(xù)履行或解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后能否獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能否造成的損失。
二、租房簽陰陽合同合法
租房簽陰陽合同當然不合法。房屋租賃合同簽訂陰陽合同的目的是為了避稅。涉嫌惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益或者以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益等情形，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同應該無效。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
《民法典》第一五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
三、賣房合同代簽有效
賣房者代簽合同有沒有效要依據買房者是否有委托賣房人代簽而定，如果買房人委托賣房人簽訂合同的，合同是有效的。
但是，代簽人超越授權代理權限的，要么認定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認才是有效合同。沒有委托授權的話，屬于無權代理。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人能否催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能否獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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