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陜西省國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償條例

第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。

第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷實(shí)施監(jiān)督管理。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷實(shí)施監(jiān)督管理。

第四條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋拆遷、建設(shè)、規(guī)劃、計(jì)劃、國(guó)土資源等行政管理部門，按照城市總體規(guī)劃，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市建設(shè)需要和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素，制定城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃。

市、縣人民政府制定拆遷中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)充分聽取公眾意見。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將拆遷中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告，并向上一級(jí)人民政府備案。

第五條實(shí)施城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證的申領(lǐng)、審查、頒發(fā)和拆遷公告的發(fā)布，依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

第六條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

第七條申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證時(shí)，提交的拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時(shí)限、房屋拆除施工單位、建設(shè)工程項(xiàng)目開工、竣工時(shí)間等內(nèi)容;拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)、臨時(shí)過渡方式及其具體措施、擬對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的歷史文化街區(qū)、建筑物、構(gòu)筑物和綠地、樹木等采取的保護(hù)措施等內(nèi)容。

第八條申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的單位應(yīng)當(dāng)在金融機(jī)構(gòu)設(shè)立專用賬戶，足額存入拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷補(bǔ)償安置資金金額不得少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上年度同類地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放城市房屋拆遷許可證之前，應(yīng)當(dāng)與申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證的單位、開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議，未經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，金融機(jī)構(gòu)不得撥付拆遷補(bǔ)償安置資金。

第九條各級(jí)人民政府投資進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊區(qū)改造，需要拆遷城市房屋的，應(yīng)當(dāng)由依法確定的項(xiàng)目法人進(jìn)行房屋拆遷。

第十條拆遷人自行拆遷房屋的，其工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)。接受拆遷委托的單位應(yīng)當(dāng)持有省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)等級(jí)的房屋拆遷資質(zhì)證書。

第十一條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置，被拆遷人、房屋承租人必須在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十二條拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則。被拆遷房屋的補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償;批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》另有規(guī)定外，由被拆遷人自主選擇補(bǔ)償方式，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人選擇的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)協(xié)商訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況、補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)金額、家用設(shè)施拆裝費(fèi)、付款方式和付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式和拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

征收土地會(huì)涉及到房屋拆遷，被拆遷人在拆遷過程中會(huì)涉及到搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用等等，政府征收土地時(shí)也應(yīng)對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人與拆遷方應(yīng)對(duì)拆遷過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行書面上的約定，以保障雙方的合法權(quán)益。