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"小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)置換"
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-04 20:01:23 490 人看過(guò)

是，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

也就是說(shuō)以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

今起可預(yù)訂棚戶區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房新房有升值潛力

辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房程序

已簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)并領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的被拆遷居民需要以下三步

領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認(rèn)定書(shū)繳納預(yù)訂金辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

1．到和平區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦公室領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認(rèn)定書(shū)；

2．持產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認(rèn)定書(shū)、商業(yè)銀行玫瑰卡或商業(yè)銀行存折繳納預(yù)訂金。

3．持繳納預(yù)訂金憑據(jù)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認(rèn)定書(shū)、原城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（貨幣補(bǔ)償）原件、身份證原件辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）。原城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）原件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房認(rèn)定書(shū)收回。

未簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的被拆遷居民需按以下程序辦理

辦理貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書(shū)領(lǐng)取余額補(bǔ)償款通知書(shū)

1．在各拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室，持相關(guān)資料辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（貨幣補(bǔ)償）；

2．持簽訂的城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）原件、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款通知書(shū)、身份證原件到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房辦公室辦理城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)。原城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）原件、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款通知書(shū)收回。

3．原領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款通知書(shū)中的部分貨幣補(bǔ)償款用于繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換房預(yù)訂金，余額將由被拆遷居民持重新?lián)Q發(fā)的領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款通知書(shū)在指定日期到和平區(qū)拆遷服務(wù)中心財(cái)務(wù)科領(lǐng)取。

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2025年05月21日 04:50
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    產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。1、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋產(chǎn)權(quán)予以等價(jià)置換。2、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。上述產(chǎn)權(quán)置換中，由于負(fù)責(zé)補(bǔ)償?shù)膯挝粚⒆约旱姆课莸謧鶕Q出，按照稅法規(guī)定，其置換出去的房產(chǎn)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于浙江省房屋拆遷補(bǔ)償交納營(yíng)業(yè)稅的基本情況，本文已經(jīng)作出介紹，希望對(duì)大家有所幫助。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款交納營(yíng)業(yè)稅的金額，大家不必?fù)?dān)心，稅務(wù)相關(guān)的規(guī)定都作
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  • 產(chǎn)權(quán)置換房辦理房產(chǎn)證需要多久
    一、產(chǎn)權(quán)置換房辦理房產(chǎn)證需要多久房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)由出賣(mài)人和購(gòu)買(mǎi)人共同辦理。因此法律沒(méi)有也不能規(guī)定由開(kāi)發(fā)商為他人辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。就目前的拆遷管理來(lái)看，開(kāi)發(fā)商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人之間的關(guān)系實(shí)際上也是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。開(kāi)發(fā)商和被拆遷人可以在回遷合同中約定由開(kāi)發(fā)商為回遷戶（被拆遷人）辦理房屋所有權(quán)證書(shū)及其期限，如果合同有約定的，按照合同約定辦理，如果合同沒(méi)有約定的，按照法律規(guī)定，拆遷人（開(kāi)發(fā)商必須在房屋交付后的90日內(nèi)將房屋所有權(quán)證書(shū)登記的資料交房屋所有權(quán)登記主管部門(mén)備案，具備辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的條件。二、產(chǎn)權(quán)置換房可以買(mǎi)賣(mài)嗎關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，
    2023-05-06
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  • 雙重形式的產(chǎn)權(quán)置換
    異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。產(chǎn)權(quán)置換的方式最近對(duì)外資并購(gòu)國(guó)有企業(yè)政策進(jìn)一步放開(kāi)和明確，民營(yíng)企業(yè)加大對(duì)國(guó)有企業(yè)的收購(gòu)，社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本收購(gòu)的擴(kuò)張，管理層收購(gòu)（MBO）浮出水面，國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入了操作階段。對(duì)此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過(guò)部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的退出。增量資本的擴(kuò)張是指通過(guò)資本總量的增加，改變?cè)械漠a(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過(guò)去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴(kuò)張。最近的招商引資已從增量資本的擴(kuò)張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的
    2023-07-02
    469人看過(guò)
  • 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
    小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買(mǎi)五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產(chǎn)權(quán)房1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用?！举I(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)】缺少“五證”“五證”即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“
    2023-02-24
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  • 產(chǎn)權(quán)置換的多種方式
    1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式是什么產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等亊項(xiàng)，會(huì)訂立《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)1．貨幣補(bǔ)償：根據(jù)不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的、被法院認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)針對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2．產(chǎn)權(quán)置換：也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法的不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，
    2023-07-03
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  • 小產(chǎn)權(quán)房的分類小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
    隨著房?jī)r(jià)的步步攀升，不少買(mǎi)不起高價(jià)商品房的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)上。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類呢，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?一、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，下面就一一介紹。(一)第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過(guò)履行一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣(mài)給本集體組織之外的個(gè)人。在這種情況下對(duì)于非本集體組織的非法買(mǎi)受人的權(quán)益是不予保護(hù)的，但對(duì)于農(nóng)村集體組織的村民，其對(duì)房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的。(二)第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以農(nóng)民新居或新農(nóng)村建設(shè)工程等名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷(xiāo)售，因此該類房屋實(shí)質(zhì)是違法建筑。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。二、小
    2023-06-11
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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      《條例(草案)》規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，在拆遷區(qū)域內(nèi)安置被拆遷人;無(wú)法在拆遷區(qū)域內(nèi)安置，實(shí)行異地安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇。 《條例(草案)》規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆遷人，原面積的補(bǔ)償按照《條例(草案)》規(guī)定的補(bǔ)償方式計(jì)算;差額面積的補(bǔ)償，可以按照《條例(草案)》規(guī)定的
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      天津在線咨詢 2021-11-05
      沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子一般不能更換。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的證明。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的障礙，不得轉(zhuǎn)讓，不得依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，不得辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
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      江西在線咨詢 2023-07-09
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-27
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      新疆在線咨詢 2022-07-15
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