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一、拆遷室內(nèi)評估包括什么?

1、拆遷室內(nèi)評估，需要評估的是被拆遷房屋的價值。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條

被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。

2、被拆遷房屋價值的評估費可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。

房地產(chǎn)價格評估、鑒定費用原則上由委托人承擔(dān)。但經(jīng)鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。

二、被拆遷房屋價格評估機構(gòu)怎么確定?

1、被拆遷房屋價格評估機構(gòu)可以協(xié)商確定

地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

2、房屋征收評估委托合同要包括的內(nèi)容

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

3、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

(1)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;

(2)負責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(4)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

(6)評估費用及收取方式;

(7)評估報告交付時間、方式;

(8)違約責(zé)任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項。

三、拆遷評估時應(yīng)該遵循什么原則?

拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。

1、估價目的

拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

2、估價時點

拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。

3、估價方法

拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。

4、實地查勘

拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。

拆遷方需要支付的拆遷補償金，不得低于被拆遷房屋的價值，通常情形下，被拆遷房屋具體價值多少錢，需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后確定。若是對拆遷室內(nèi)評估包括什么還存在其他的疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務(wù)。