怎么理解前期物業(yè)管理？
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時(shí)間： 2023-04-22 15:01:09
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1、前期物業(yè)管理是怎么回事?
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選購(gòu)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
2、為什么要進(jìn)行前期物業(yè)管理?
通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會(huì)成立之前，就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。由于業(yè)主大會(huì)尚未成立，只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。這時(shí)的物業(yè)管理就是前期物業(yè)管理，這時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同稱為前期物業(yè)服務(wù)合同。
3、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)于何時(shí)簽訂?
在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
4、前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些法律特征?
前期物業(yè)服務(wù)合同有以下特征：
(1)前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性。一旦業(yè)主大會(huì)成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力，就意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束。
(2)前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。
(3)前期物業(yè)合同是要式合同，即法律要求必須具備一定形式的合同。
5、業(yè)主如何獲知前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容?
建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
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前期物業(yè)管理近年來(lái)，隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，相關(guān)各方的矛盾、糾紛也呈上升趨勢(shì)，特別是前期物業(yè)管理階段，由于是建設(shè)期的業(yè)主向最終業(yè)主過(guò)渡的物業(yè)管理，各種問(wèn)題尤為突出。我們可以通過(guò)以下兩個(gè)案例窺見一斑。2003年7月，福州市海景花園業(yè)主因?qū)Α袄瞎芗摇毙旁次飿I(yè)管理公司不滿，決定結(jié)束前期物業(yè)服務(wù)合同，另與新三澤公司簽定新的物業(yè)服務(wù)合同。但信源公司以當(dāng)初簽定合同的是開發(fā)商，必須由開發(fā)商提出移交為由拒絕被“炒魷魚”，甚至出現(xiàn)流血沖突。2004年1月，上海錦灝佳園發(fā)生業(yè)主與物業(yè)管理公司劇烈沖突事件，業(yè)主的不滿歸結(jié)為：小區(qū)不開正門，不論步行還是機(jī)動(dòng)車只能走側(cè)門，給業(yè)主造成極大不便；物業(yè)管理公司強(qiáng)行拆掉業(yè)主封露臺(tái)的欄桿；綠地被物業(yè)管理公司改成停車場(chǎng)；公共維修基金帳戶使用情況一直未公開；破壞業(yè)主之間的聯(lián)絡(luò)等等。2003年9月1日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，為物業(yè)管理活動(dòng)提供了有力的法制保障，在此基礎(chǔ)上頒布的《前期物業(yè)2023-06-10398人看過(guò) -
前期物業(yè)管理期間誰(shuí)來(lái)辭退物業(yè)公司？蘇先生問(wèn)：某小區(qū)處于前期物業(yè)管理階段，開發(fā)商認(rèn)為該物業(yè)公司管理不到位，業(yè)主投訴多，影響其銷售，遂將該物業(yè)公司辭退，另外聘請(qǐng)了一家新的物業(yè)管理公司繼續(xù)該小區(qū)的前期物業(yè)管理工作。一些業(yè)主想不通，認(rèn)為雖然該物業(yè)公司管理不到位，但“炒掉”物業(yè)公司是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，開發(fā)商這樣做是侵權(quán)。請(qǐng)問(wèn)：前期物業(yè)管理期間，應(yīng)由誰(shuí)來(lái)辭退物業(yè)公司？答：前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前選聘一家物業(yè)公司，并與之簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。在前期物業(yè)管理階段，由開發(fā)商來(lái)選聘物業(yè)公司，與物業(yè)公司簽訂合同的也是開發(fā)商。如果在開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)管理合同中，明確將物業(yè)公司管理不到位、居民投訴多等作為解除合同的條件之一，而且事實(shí)上也出現(xiàn)了合同約定的解除條件，則開發(fā)商有權(quán)解除該前期物業(yè)管理合同。不過(guò)，開發(fā)商要把這一情2023-04-22383人看過(guò) -
合同生效現(xiàn)代房屋尤其是高層建筑具有設(shè)計(jì)復(fù)雜，技術(shù)含量高，建設(shè)周期長(zhǎng)和安裝、施工難度大的特點(diǎn)。為了保證物業(yè)正常使用和功能發(fā)揮，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、糾正物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工階段的問(wèn)題，對(duì)物業(yè)實(shí)施有效管理，減少物業(yè)管理中的矛盾和糾紛，保障物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要物業(yè)管理企業(yè)積極進(jìn)行前期介入。由于前期物業(yè)管理的特殊性，認(rèn)真研究物業(yè)管理的前期介入，具有十分重要的意義。一、前期物業(yè)管理的含義前期物業(yè)管理，是指業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。它是整個(gè)物業(yè)管理活動(dòng)的初始階段，也是實(shí)施物業(yè)管理非常重要的環(huán)節(jié)。建設(shè)部頒布的《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第二條明確界定了前期物業(yè)管理的概念，把前期物業(yè)管理的責(zé)任定位在“由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理?！倍?、物業(yè)前期介入的重要性物業(yè)管理提前介入物業(yè)開發(fā)建設(shè)，對(duì)完善物業(yè)的使用功能、確保物業(yè)2023-06-10394人看過(guò) -
前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同之前予以明示并說(shuō)明，使業(yè)主知道在將來(lái)的物業(yè)管理中自己的權(quán)利和義務(wù)，而且在買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。同時(shí)，為了保護(hù)業(yè)主的利益，國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、2023-06-10276人看過(guò)
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前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理的概念前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。無(wú)論物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)商組建的，或是獨(dú)立組建的，或是房管所轉(zhuǎn)換的，還是各大系統(tǒng)組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)接洽業(yè)務(wù)。進(jìn)行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業(yè)管理企業(yè)既要從自身的實(shí)際出發(fā)，考慮擬接管的物業(yè)與本企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是否相符，該物業(yè)的接管能否發(fā)揮本企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，做到揚(yáng)長(zhǎng)避短，又要考慮能否在該物業(yè)的管理權(quán)競(jìng)爭(zhēng)中取勝，如果明知競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力比自己強(qiáng)大，就不必勉強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)?？煽啃允侵冈撐飿I(yè)的建設(shè)是否有保證，業(yè)主的資信條件是否較好并能協(xié)作配合，等等。以免管理權(quán)競(jìng)爭(zhēng)得手后，由于業(yè)主或建設(shè)方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物業(yè)管理難以完善，給企業(yè)帶來(lái)不應(yīng)有的損失?？捎允侵肝飿I(yè)管理企業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，測(cè)算物業(yè)的管理能否給企業(yè)帶來(lái)正常利益，或近期雖無(wú)利2023-03-16136人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)營(yíng)銷消費(fèi)使用的全過(guò)程中，物業(yè)管理起著至關(guān)重要的作用，物業(yè)管理企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的前期介入管理在這一系統(tǒng)工程中具有多方面的重要意義，但從目前房地產(chǎn)開發(fā)的過(guò)程和物業(yè)管理行業(yè)的總體運(yùn)作情況看，許多物業(yè)都是建成即將交付使用時(shí)才確定管理單位，物業(yè)管理僅僅成為房地產(chǎn)開發(fā)的延伸。由于新接管物業(yè)前期工作時(shí)間緊、任務(wù)重、責(zé)任大，如物業(yè)驗(yàn)收、入住、裝修等工作，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤或疏漏，都將對(duì)后期管理造成不利影響，甚至產(chǎn)生無(wú)法挽回的損失。此外，在房產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)不盡合理(未能從使用和管理的需要考慮)、施工粗糙、圖紙資料不全等，都會(huì)直接影響物業(yè)今后的使用和管理。物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)在于前期介入開發(fā)階段，熟悉掌握住戶需求變化，與開發(fā)商共同參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作，保證物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)合理和質(zhì)量良好。當(dāng)前消費(fèi)者的物業(yè)管理意識(shí)已經(jīng)有了很大的提高，如果能讓著名品牌的物業(yè)管理公2023-04-22133人看過(guò) -
前期物業(yè)管理一、什么是前期物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)指的是在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二、前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1、幫助業(yè)主完成新房驗(yàn)收。2、向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主手冊(cè)》，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的內(nèi)容，各種規(guī)章制度，如車輛停放，裝修管理規(guī)定，物業(yè)保修規(guī)定等內(nèi)容。3、物業(yè)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定向業(yè)主預(yù)售物業(yè)費(fèi)或者車位租金。4、業(yè)主有辦理個(gè)人事項(xiàng)，需物業(yè)提供相關(guān)書面證明文件，物業(yè)需出具相關(guān)證明。5、業(yè)主入住和裝修管理。業(yè)主登記入住和裝修是前期物業(yè)的重要工作，這一環(huán)節(jié)容易引起糾紛和投訴，物業(yè)公司需要在入住前針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題制定好計(jì)劃，并公布執(zhí)行。6、前期衛(wèi)生管理。前期物業(yè)管理中，衛(wèi)生保潔尤為重要，由于裝修較為集中，垃圾集中傾倒，小區(qū)始終在一種臟亂差的狀態(tài)。小區(qū)物業(yè)必須抓好裝修垃圾的集中堆放和清運(yùn)，減少揚(yáng)塵污染。7、安全管理。前期物業(yè)工作的重點(diǎn)也包括安全管理，由于裝修集中進(jìn)行2023-04-22442人看過(guò) -
前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理費(fèi)規(guī)定是怎么樣的呢物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則:第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目2023-05-13197人看過(guò)
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前期物業(yè)管理第一條為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，制定本辦法。第二條前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第四條前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政2023-03-17390人看過(guò) -
前期物業(yè)管理階段，一般來(lái)說(shuō)也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，如果是這樣你可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后，同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動(dòng)終止。也就是說(shuō)業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定。如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會(huì)，也沒有關(guān)系，根據(jù)第十條規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。也就是說(shuō)當(dāng)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)）時(shí)，由全體業(yè)主共同履行職責(zé)。當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)22023-08-05229人看過(guò) -
前期物業(yè)管理市國(guó)土房產(chǎn)局18日向各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出通告，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理的，除符合協(xié)議選聘條件的，一律采取招標(biāo)方式。長(zhǎng)期以來(lái)，開發(fā)商將樓盤建好出售時(shí)，一般會(huì)與自己下屬物業(yè)管理公司簽署委托物業(yè)管理協(xié)議，但常常由此引發(fā)一系列糾紛。國(guó)土房產(chǎn)局的通告稱，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2008年1月1日頒布實(shí)施。根據(jù)條例規(guī)定，從2008年1月1日起，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理的，除符合協(xié)議選聘條件的，一律采取招標(biāo)方式。為督促、指導(dǎo)我市建設(shè)單位切實(shí)開展前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作，加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)市場(chǎng)管理，該局對(duì)有關(guān)具體事項(xiàng)進(jìn)行了明確。對(duì)于招標(biāo)項(xiàng)目范圍，通告明確稱，2008年1月1日之后取得建筑施工許可證的物業(yè)項(xiàng)目一律采用招標(biāo)方式；2008年1月1日之前已報(bào)建但尚未簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同的物業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)采用招標(biāo)方式（以上項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等各種類型）選2023-04-22365人看過(guò) -
前期物業(yè)管理甲方：法定代表人：住所地：郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況乙方從停車費(fèi)中按露天車位元／個(gè)月、車庫(kù)車位元／個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元／個(gè)月、車庫(kù)車位元／個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元／個(gè)月、車庫(kù)車位元／個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元／個(gè)月、車庫(kù)車位元／個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2023-07-11386人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)一、物業(yè)管理前期介入的界定筆者認(rèn)為物業(yè)管理前期介入應(yīng)包括兩個(gè)階段：超前介入和前期管理。所謂超前介入是指物業(yè)管理公司或人員在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理的角度提出意見和建議，以便建成后的物業(yè)能滿足業(yè)主或使用人的需求。而所謂的前期管理則是指物業(yè)出售后至業(yè)主入住前的物業(yè)管理。這一階段的工作主要有管理機(jī)構(gòu)和人員的配置、管理規(guī)章制度的制定、物業(yè)的驗(yàn)收與接管、用戶入住管理、房屋裝修管理以及檔案資料的建立。二、前期介入時(shí)機(jī)的選擇根據(jù)前期介入階段的不同，它可分為早、中、晚三類。早期介入是指物業(yè)管理公司在項(xiàng)目可行性研究階段即開始介入；中期介入則是在項(xiàng)目施工階段開始；在工程基本結(jié)束、準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收時(shí)介入看作為晚期介入。早期介入可對(duì)項(xiàng)目的可行笥提出意見或建議，同時(shí)可就原設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢鲇嘘P(guān)樓宇結(jié)構(gòu)布局和功能方面的改進(jìn)建議。中期介入則主要是檢查前期工程的質(zhì)量，就原風(fēng)調(diào)雨順不合理但又可2023-04-04162人看過(guò) -
前期物業(yè)管理本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù)；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整2023-04-23113人看過(guò)
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#前期物業(yè)管理
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前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 搞好前期物業(yè)管理有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理建設(shè)的質(zhì)量和銷售，有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，對(duì)開發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定都具有重大意義。... 更多>
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前期物業(yè)管理涵義及理解方法貴州在線咨詢 2025-01-18前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位實(shí)施的物業(yè)管理。 前期物業(yè)管理通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會(huì)成立之前，就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。由于業(yè)主大會(huì)尚未成立，只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。這時(shí)的物業(yè)管理就是前期物 -
什么是前期物業(yè)管理？前期物業(yè)管理與物業(yè)管理的主要區(qū)別主要是什么云南在線咨詢 2022-03-22前期物業(yè)管理是物業(yè)管理的一個(gè)重要部分。國(guó)務(wù)院新近頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中描述的前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理之前，由開發(fā)商選聘物業(yè)管理，物業(yè)管理依據(jù)與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理合同而進(jìn)行的管理。前期物業(yè)管理與我們通常所說(shuō)的物業(yè)管理的主要區(qū)別在于時(shí)間段和法律關(guān)系主體的不同。一般所說(shuō)的物業(yè)管理是從業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理，并委托業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)開始的，而前期物業(yè)管理存在于業(yè)主選 -
物業(yè)前期管理是怎么回事香港在線咨詢 2022-05-02所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)。 在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對(duì)于將來(lái)物業(yè)全部或者大部分售出時(shí)的業(yè)主人數(shù)來(lái)說(shuō)只是少數(shù)，同時(shí)人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉，也很難聯(lián)合起來(lái)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。在這些問(wèn)題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無(wú)法召開業(yè)主大會(huì) -
物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)能代簽前期物業(yè)管理合同嗎遼寧在線咨詢 2022-06-20前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主。盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但是建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。根據(jù)《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。第九百四十條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆 -
前期物業(yè)管理費(fèi)可以改為物業(yè)管理費(fèi)嗎？河北在線咨詢 2022-10-19前期物業(yè)管理階段,物業(yè)管理費(fèi)收繳率不高,或者因?yàn)槠渌蛟斐商潛p,物業(yè)公司擅自提高物業(yè)管理費(fèi)是不合理、不合法的。物業(yè)管理費(fèi)是雙方約定的,如果要變更,需要經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序。
