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商品房買賣合同有什么要件

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 19:54:44 401 人看過

關(guān)于商品房買賣合同的有效訂立之所需條件如下所述：其一、買賣雙方必須就訂立商品房買賣合同事宜形成共識并達(dá)成共同意愿；

其次、相關(guān)方需按照合約規(guī)定的時間范圍內(nèi)向?qū)Ψ阶鞒鲈手Z，并且該等承諾自始至終具有法律效力；

再者、應(yīng)以正式的書面協(xié)議即合同書作為簽訂合同的主要形式，并要求所有簽署人及蓋章單位均需在合同上留下相應(yīng)的簽名和印章。

《民法典》第四百八十三條承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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商品房買賣合同
物業(yè)買賣合同是商品房買賣合同嗎

商品房買賣合同不是購房合同。1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一、認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎房屋認(rèn)購協(xié)議有法律效力，認(rèn)購書是商品房買賣合同的預(yù)約合同。認(rèn)購書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。二、房屋認(rèn)購書具有法律效力嗎房屋認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，具有法

2023-03-15

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法律綜合知識
安順有沒有商品房買賣合同

確實(shí)如此。購買新建房屋所簽署的購房合同，通常包含兩種類型，即商品房預(yù)售契約（也稱作“期房”）及商品房買賣契約（也稱作“現(xiàn)房”）。這兩類合同的格式均為一式四份，分別由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者、貸款銀行以及房管部門各持一份。而在購買二手房屋過程中，購房合同則是由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況自主協(xié)商訂立的。值得注意的是，當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶與稅務(wù)審核時，還需要額外填寫房管部門統(tǒng)一制定的格式化合同，以便于進(jìn)行有效的管理工作。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-04-30

165人看過
法律綜合知識
商品房買賣合同名為買賣是否有效

依據(jù)我國民法典規(guī)定，房屋買賣合同在滿足法定條件下依法成立亦具有法律效力，屬于典型的民商事法律行為。關(guān)于合同有效性的準(zhǔn)則主要有以下幾個方面：雙方當(dāng)事人應(yīng)屬合格的民事主體，其表意需真實(shí)且一致，所達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容不得違反國家現(xiàn)行法律法規(guī)及社會公共利益。因此，只要符合上述要求，房屋買賣合同便可視為合法有效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定

2024-05-14

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商品房買賣合同
怎么購買商品房怎樣簽訂商品房買賣合同

一、怎么購買商品房商品房的購買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣簽訂商品房買賣合同許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許

2023-06-02

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商品房買賣合同
商品房買賣合同（204條）

目錄第1部分合同背景第2部分廣告與樣品第3部分房屋質(zhì)量第4部分戶型空間第5部分房屋面積第6部分建筑設(shè)備第7部分電氣部分第8部分供暖與燃?xì)獾?部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第10部分室內(nèi)環(huán)境第11部分室外環(huán)境與綠化第12部分社區(qū)及設(shè)施第13部分價格付款第14部分房屋交付第15部分初步驗(yàn)收與保修第16部分所有權(quán)證第17部分前期物業(yè)管理第18部分業(yè)主委員會第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第20部分抵押擔(dān)保第21部分合同變更第22部分合同終止與解除第23部分退房程序第24部分違約責(zé)任第25部分買受人損失第26部分爭議與其他第27部分合同附件

2023-06-10

301人看過
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同對買賣雙方要什么要求？

商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒有特殊之處，可以按照民法典的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。商品房預(yù)售合同的主體必須合格商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。(1)預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，則可以認(rèn)定合同

2023-03-04

93人看過
商品房買賣合同
商品房購銷合同和商品房買賣合同區(qū)別

1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預(yù)購方存在一定的風(fēng)險。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。3、支付方式不同：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商

2023-03-13

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法律綜合知識
商品房買賣合同買房留幾份？

商品房買賣合同買方留1份。根據(jù)相關(guān)規(guī)定買賣房按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工

2024-04-22

416人看過

法律綜合知識
貸款需要商品房買賣合同嗎

在進(jìn)行銀行貸款申請時，您需提供以下材料：購房合同原件，以及相關(guān)的房產(chǎn)證、土地證；還需要提交抵押合同、抵押登記申請書，同時也包括所有權(quán)利人及其配偶的身份證明以及他們各自的戶口簿。除此之外，我們還需要您提供權(quán)利人的婚姻關(guān)系證明文件、收入證明、子女的出生醫(yī)學(xué)證明以及其他家庭財務(wù)狀況的相關(guān)證明文件等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2024-08-22

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商品房買賣
商品房買賣是不是要式合同

房屋買賣合同屬于要式合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(一)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;(二)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(三)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(四)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。一、商品房房產(chǎn)買賣合同和房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一樣嗎不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣合同相比，后者更準(zhǔn)確，更受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所

2023-04-03

470人看過
商品房買賣合同
解除商品房買賣合同網(wǎng)簽的條件是什么？

一、解除商品房買賣合同網(wǎng)簽的條件是什么?解除商品房買賣合同網(wǎng)簽的條件是已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交

2023-06-02

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商品房買賣合同
商品房買賣合同的簽署要滿足哪些要件？

本文介紹了商品房買賣合同的生效條件，包括合同成立和商品房買賣合同的成立。合同成立是指合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致意見，包括要約和承諾兩個階段。承諾生效時合同即成立。而商品房買賣合同的成立是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見，一般采用書面形式訂立合同，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同即可成立。商品房買賣合同的生效條件如下：1.合同成立，即合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致意見，包括要約和承諾兩個階段。承諾生效時合同即成立；但合同當(dāng)事人如果采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同即可成立；2、商品房買賣合同的成立，是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，開發(fā)商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時合同即可成立。商品房買賣合同成立要件是什么？根據(jù)我

2023-09-03

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商品房買賣合同
商品房買賣合同中，合同終止的條件有哪些？

商品房買賣合同會終止的情形有：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋；3．出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；4．出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等。商品房買賣合同存在哪些情形是無效的1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力；2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益；3、合同違反法律法規(guī)額強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；4、合同意思表示虛假。對于商品房買賣糾紛還是要在法律允許的范圍內(nèi)處理的，引起商品房買賣糾紛的原因非常多，如果因?yàn)殚_發(fā)商的一些違法行為造成房子遲遲無法交付，業(yè)主也可以到相應(yīng)的行政主管部門投訴。業(yè)主在買商品房之前，一定要充分了解國家相關(guān)法律制度?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，

2023-07-08

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商品房房買賣合同糾紛要怎么處理

一、商品房房買賣合同糾紛要怎么處理針對商品房買賣合同引發(fā)的各類紛爭，我們有多種途徑可以選擇以尋找到有效的解決之道：首先是采取友好協(xié)商的方式加以解決。在此過程中，各參與方應(yīng)本著互相體恤、相互退讓的原則，努力探求各方利益的共通之處，從而達(dá)到消除矛盾、和睦相處的目標(biāo)；其次，我們可以嘗試調(diào)解的方法來化解矛盾。這種策略往往需要借助于具有獨(dú)立性且聲譽(yù)卓著的第三方組織，在公平、和諧的氛圍之下展開會談，致力于引導(dǎo)雙方在相互尊重、理性對話的基礎(chǔ)上達(dá)成共識，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)最大程度的和解效果；再者，仲裁也是一個可行的選項。在爭議發(fā)生之前或者發(fā)生之后，買賣雙方可以自愿達(dá)成協(xié)議，將爭議事項提交至具有公信力且得到業(yè)界廣泛認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方性法規(guī)、行政規(guī)章等規(guī)定進(jìn)行裁決與判決，以期為雙方所接受并嚴(yán)格執(zhí)行；此外，行政手段也可以作為解決問題的一種方式。這主要適用于經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等相關(guān)部門進(jìn)

2024-07-06

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